主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法，在处理案件中，能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
从拆迁户手上购买安置房是合法的，但需满足一定条件。
1）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，房地产不得转让的情形包括未依法登记领取权属证书等。因此，若拆迁安置房已依法登记并取得房屋所有权证，是可以进行买卖的。2）同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需要具备相应的民事行为能力、意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，在购买拆迁安置房时，双方需签署合法有效的买卖合同，并确保交易行为符合相关法律法规。3）还需注意安置房的土地使用权性质。如果是划拨性质的土地使用权，在获得批准的情形下，一般可以进行买卖。而如果是出让性质的土地使用权，且已经办理了房屋所有权证，同样可以进行买卖。从拆迁户手上购买安置房在符合法律规定的前提下是合法的。在购买过程中，应确保房屋已依法登记并取得权属证书，双方签署合法有效的买卖合同，并注意土地使用权性质及相关法律法规的规定。
农村房屋拆迁补偿金额并非仅由重置价格决定，而是受多种因素共同影响，无法直接给出200平米房屋的最终到手金额。以下是对此问题的详细分析：
1）房屋重置价格只是基础1. 重置价格定义：房屋重置价格是指在当前市场条件下，重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同标准房屋所需的费用。题目中提到的1200元/平方米即为重置价格的一个示例。
2. 成新率调整：实际补偿中，还需考虑房屋的成新率，即房屋的新旧程度。补偿金额通常为重置价格乘以成新率，如成新率为80%，则实际补偿单价为960元/平方米（1200元×80%）。
2）其他补偿项目需叠加1. 宅基地补偿：农村房屋拆迁还需补偿宅基地的使用权。宅基地补偿金额根据宅基地的区位、面积等因素确定，计算公式为：宅基地补偿款 = 宅基地面积 × 宅基地补偿单价。
2. 搬迁安置补偿：包括搬迁费和临时安置费。搬迁费通常按被拆迁房屋的建筑面积计算；临时安置费则根据当地租房市场价格和过渡期限确定。
3. 其他补偿：可能包括院落、空地补偿，以及因拆迁导致的停产停业损失补偿（针对经营性房屋）等。
3）地区差异与政策影响1. 地区差异：不同地区的经济发展水平、土地价值等存在差异，导致拆迁补偿标准不同。经济发达地区的补偿标准通常高于经济欠发达地区。
2. 政策影响：各地政府根据本地实际情况制定具体的拆迁补偿政策，包括补偿方式、项目和标准等。因此，即使房屋面积和重置价格相同，不同地区的最终补偿金额也可能存在差异。
买的二手房拆迁，拆迁款一般归二手房的现有所有人，即买方所有。
具体分析如下：
1）拆迁款归属原则1. 房屋拆迁补偿是对被拆迁房屋所有人的财产损失进行赔偿，因此，拆迁款应归被拆迁房屋的所有权人所有。
2. 在二手房交易中，买方在支付房款并取得房屋所有权后，即成为该房屋的合法所有人。因此，如果二手房在交易完成后被拆迁，拆迁款应归买方所有。
2）特殊情况处理1. 如果二手房交易未完成，即买方尚未取得房屋所有权，此时房屋被拆迁，那么拆迁款应归原房主（卖方）所有。因为在此情况下，买方并未成为房屋的合法所有人。
2. 如果二手房交易中存在纠纷或争议，导致房屋所有权不明确，那么拆迁款的归属问题可能需要通过法律途径进行解决。法院将根据相关法律规定和证据来判断房屋的真正所有人，并据此确定拆迁款的归属。
买的二手房拆迁时，拆迁款一般归二手房的现有所有人（买方）所有。但需注意，在具体情况下，还需结合相关法律法规和实际情况来判断和处理。
当二手房卖不出去时，可以从调整营销策略、解决房屋潜在问题及考虑特殊销售方式等方面入手，同时确保交易合法合规。
一、调整营销策略
1. 重新评估定价：委托专业房地产评估机构评估房屋价值，结合市场供需和房屋状况合理定价。若定价过高，可适当下调以增强市场竞争力。
2. 优化房屋展示：彻底清洁、整理房屋，进行必要修缮，拍摄高质量照片和视频，通过多渠道展示，吸引买家关注。必须确保信息真实，不得夸大或虚假宣传，否则可能构成欺诈，买家有权要求撤销合同并索赔。
3. 拓宽销售渠道：除了传统中介，积极利用网络平台、房地产展销会等发布信息，提高曝光率。与中介签订合同时，应明确双方权利义务，包括佣金比例、销售期限等，以防止纠纷。
二、解决房屋潜在问题
1. 产权问题：确保房屋产权清晰，无纠纷、抵押或查封等情况。根据《民法典》物权编，产权瑕疵可能导致合同无效或无法履行，卖方有义务确保产权清晰，否则需承担法律责任。
2. 质量问题：及时修复房屋质量问题，轻微问题自行处理，严重问题若在保修期内，要求开发商负责维修。卖方应如实告知买方质量状况，否则可能因隐瞒而承担赔偿责任。
三、考虑特殊销售方式
1. 以租代售：与租户签订以租代售合同，约定租赁期限、购房价格等，租金可部分冲抵购房款。合同应明确条款，符合《民法典》中租赁和买卖合同规定。
2. 置换房屋：寻找有置换需求的买家，通过置换实现房屋流转。应分别签订合法有效的买卖合同，明确权利义务，确保产权顺利转移。
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内容来源参考：头条-农村房屋拆迁重置价格1200元 房屋200平 最终到手钱有多少,买的二手房拆迁算谁的
内容审核：王姗忆律师
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