“房票”怎么用？如何让“房票安置”政策更好落地？专家解读

“房票”来了！今年1月5日，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场发出了全市第一张“房票”，这也标志着广州“房票安置”政策落地实施。就在一天前，《广州市房票安置实施方案》审议通过，荔湾区石围塘旧城改造项目成为“房票安置”新模式的首个试点。这也是一线城市中，首次推出“房票安置”政策。

广州市荔湾区的房票凭证上，除了一些个人信息外，非常重要的就是票面金额、政策性奖励，还有房票使用兑付有效期限等。那么，“房票”怎么发？怎么用？是强制的吗？领到“房票”的人觉得划算不划算？出台“房票安置”政策有何深意？

“房票”来了！广州试点“房票安置”新模式

广州此次首批发布的“房票”共有8张，在房票凭证上明确标注了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用兑付期限等信息。获得“房票”的居民或者其直系亲属，可以在政府指定的房源中，购买新建商品房。

广州市民 孔先生：我在石围塘居住了几十年，现在遇上了政府征收，刚好又多了一个“房票安置”选择。目前打算在附近重新购置一套新房，了解对比之下最终选择了“房票安置”。

据广州市规划和自然资源局介绍，以往广州城中村改造面临原地安置多、改造周期长等堵点，推出“房票安置”也是为了破解上述难题，进一步拓宽拆迁安置渠道，满足人民群众对房屋安置的多样化需求。

值得注意的是，此次发放的“房票”限定了有效期为18个月，也就是说，“房票”的持有人需要在限期内将“房票”进行兑换使用。在业内人士看来，这样对目前的房地产市场而言，是一大利好，不过具体效果有多大，还有待观察。

中指研究院华南分院院长 杨红侠：在当前市场需求动能偏弱的情况下，这种定向需求更有助于加速新房存量去化，更快对市场产生积极影响，来平衡市场供求关系，稳定市场预期。但短期来看，广州房票政策仍处于试点阶段，目前发放的“房票”数量相对较少，对市场影响有限。

六问六答 广州“房票安置”部分政策解读

在此之前，广州的旧村旧城改造工作，主要向征迁居民提供安置房和货币补偿两种方案。现在居民又多了一种选择。对“房票安置”这一新政，大家还有不少关心的具体问题，一起到广州市规划和自然资源局的官网了解一下官方的政策解读↓↓

问题1：被征收人是否只能选择“房票安置”？

答：不是。被征收人可以自主灵活选择复建安置、产权调换、货币补偿、房票安置等其中一种补偿方式，也可以是其中几种补偿方式的组合形式。

问题2：选择“房票安置”有什么奖励吗？

答：有。为鼓励被征收人选择“房票安置”，按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励，具体比例由各区自行制定。“房票”上就有专门一栏标注了奖励的金额。

问题3：“房票”都可以买什么房？

答：“房票”全市通用，可自由选择购买政府“房源超市”网站中公布的房屋。

问题4：如何使用“房票”购房？如“房票”面额不足以支付购房款怎么办？

答：购房时，购房人应优先使用“房票 ”全额支付购房款。如果优先全额使用“房票”支付购房款后，尚不足以支付总房款的差额部分由购房人补齐，购房人符合贷款条件的可申请贷款补足差额部分。

问题5：“房票”是实名的吗？可以质押融资吗？“房票”可以给其他人使用吗？“房票”可以转让吗？

答：“房票”实行实名制，不得质押融资、违规套现。“房票”的使用人为被征收人本人及其直系亲属(包括配偶、父母、子女等)，其直系亲属使用时需具备广州购房资格。此外，“房票”可以转让。被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下，允许“房票”在本项目被征收人间互相转让。“房票”限转一次。

问题6：“房票”有使用期限吗？到期后“房票”怎么办？

答：“房票”使用期限自“房票”核发之日起计算，最长使用期限为18个月，到期后，未使用部分被征收人可向核发“房票”的区政府申请兑换成货币，具体细则由各区制定。

“房票安置”政策出台有哪些好处？

“房票安置”政策出台有哪些好处？在制定出台政策时有哪些考量？

在旧村、旧城改造工作中，征迁居民对于补偿的关注点是算好“经济账”。“房票安置”方式的加入，不仅拓宽了安置渠道，增加了征迁居民选择房源的范围，还可以让他们根据自身需求和喜好，在“房源超市”中自由选择合适的物业类型、户型、面积、位置等，从而提高自由度和认同感。而且，对参与各方来说，都是有利的。

广州市房地产行业协会专家委员会委员 肖文晓：近年部分房企陷入流动性危机，导致一些旧改项目工作停滞，村民回迁房产不能及时交付，资金补偿也不能到位。这种情况下，房票制度的推出，应该说还是一种比较快捷、灵活、有保障的补偿方式。

中指研究院华南分院院长 杨红侠：对政府而言，房票政策有助于加快推进广州重点片区城市更新改造，在一定程度上缓解了在旧改过程中，地方政府短期财政集中支出的压力。

如何让“房票安置”政策更好落地？

据了解，推出首批“房票”后，广州后续还将在全市范围内推行“房票安置”方式。如何才能让新政策更好落地，更好地服务百姓呢？专家建议，广州要根据实际情况，对房票政策进一步细化。

广州市房地产行业协会专家委员会委员 肖文晓：大家关心的利益问题还有很多，比如选择“房票安置”到底是强制性还是有选择性的，是不是有足够吸引人的额外奖励补偿，“房票安置”的楼盘选择和房源选择多不多，把“房票”兑换成现金到底方不方便等，只有村民关心的这些疑虑都得到满意答复，房票制度才有机会在全市更多项目推广。

根据此前国内其他城市试点“房票安置”的经验，选择“房票”意味着居民可能要搬离原来的居住区域，可选择的房屋户型和面积也可能不如回迁房更有针对性。因此，广州要实施好“房票安置”政策，还要进一步细化和优化方案的细节。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：第一，鼓励更多开发商加入房源库，入库房源增多，大家可选的房源就较多；第二，鼓励开发商降价，在市场价格折扣基础上，对于选择“房票安置”的房源给予更多折扣，鼓励大家去选择；第三，政府推动“房票安置”的时候，给予更多奖励。

来源：央视新闻