拆迁房玻璃坏了谁负责修,回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任,拆迁窗户

一、回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

回迁房交房2年后玻璃自爆，责任归属需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、开发商责任

1. 质保期内责任：若玻璃自爆发生在质保期内（一般建筑玻璃的质保期可能在合同中约定，如2年、3年或5年等），且是由于玻璃本身质量问题或安装工艺不当导致的，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商应承担维修或更换责任。

2. 质保期外但存在质量问题：即便过了质保期，若能证明玻璃自爆是由于房屋建设时的固有缺陷，如玻璃质量不合格或安装存在瑕疵，且非正常使用损耗，业主仍可与开发商协商，要求其承担部分责任。

二、业主责任

1. 使用不当或维护不善：若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，如擅自改动玻璃结构、未能妥善保护玻璃免受外力撞击等，责任由业主自行承担。

2. 自然老化或正常损耗：玻璃作为建筑材料，有一定的使用寿命。若自爆是由于自然老化或正常损耗导致的，且业主无法证明是质量问题，责任也通常由业主承担。

三、物业责任

1. 公共区域维护义务：物业公司负责公共区域的维护和管理。若玻璃属于公共区域设施，且物业未按照物业服务合同约定进行合理的检查、维护和保养，导致未能及时发现安全隐患，物业可能需要承担一定责任。

2. 接到报告未及时处理：若业主已向物业报告玻璃存在问题，但物业未及时采取必要措施防止损失扩大，物业也可能需承担相应责任。

二、买房子以后两年之后玻璃炸了物业管不管

买房子两年后玻璃炸了，物业是否负责需视情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 质量问题：若玻璃损坏是由于建筑质量问题，如材料不合格或施工安装不当导致，且房屋仍在保修期内，根据相关规定及购房合同约定，开发商应承担维修或赔偿责任。此时，物业虽不直接承担责任，但有责任协助业主与开发商沟通协调，督促开发商履行保修义务。

2. 人为破坏：若玻璃损坏是由人为破坏导致，如恶意敲击、撞击等，责任应由破坏者承担。业主可报警并寻求法律途径追究责任，物业在此情况下不承担责任。

3. 物业过错：如果玻璃损坏是由于物业的过错行为，如在进行房屋外立面清洁、小区公共区域施工时操作不当造成，物业应承担赔偿和维修责任。

- 根据《民用建筑节能条例》第二十三条，保温工程最低保修期限为5年，自竣工验收合格之日起计算。但此条例主要针对保温工程，对于窗户玻璃的保修期限，需依据购房合同中的具体约定。若合同中明确约定了窗户玻璃的保修期限，且在此期限内玻璃因质量问题损坏，开发商应负责维修或更换。

- 物业主要负责小区公共区域的维护和管理，一般不直接对业主家里的玻璃损坏承担责任。但若物业未能履行物业服务合同约定的维护义务，导致业主财产受损，或未及时维修公共设施导致业主家里玻璃损坏，物业可能需要承担赔偿责任。

三、买的房子五年后玻璃爆了 是自已出钱吗

关于买的房子五年后玻璃爆了是否需要自己出钱的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细分析：

一、总体判断

房子五年后玻璃爆了，是否需要自己出钱，主要取决于玻璃自爆的原因、是否在保修期内以及是否存在其他责任方。

二、详细分析

1. 保修期内的情况

- 根据《中华人民共和国民法典》及相关建筑质量管理规定，若玻璃是开发商安装的，且自爆发生在保修期内（如合同中约定的三年或五年等），开发商应承担维修或更换的责任。业主可向开发商提出索赔要求，或通过物业协商解决。

2. 保修期外但存在质量问题

- 即便过了质保期，若能证明玻璃存在质量问题，如安装缺陷、材料质量等，且这些问题在房屋交付时就已存在，业主仍可与开发商协商，要求其承担部分或全部责任。若物业服务合同中约定物业对房屋公共部位有维护义务，且物业未履行该义务导致未能及时发现隐患，物业也可能需承担一定比例的责任。

3. 业主自行购买或维护不当

- 若玻璃是业主自行购买的，且在保修期内自爆，业主应联系销售者或生产者进行索赔。

- 若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，责任由业主自行承担。

- 对于超出保修期的玻璃自爆，若无法证明是产品质量问题，且与业主的使用、维护有关，责任也由业主承担。

4. 不可抗力或自然因素

- 若玻璃自爆是由于不可抗力或自然因素导致的，且没有明确的责任方，根据法律规定，可能需由业主自行承担损失。但这种情况下，若小区有公共维修基金，且玻璃属于公共区域设施，可考虑动用公共维修基金进行更换。

三、结论与建议

买的房子五年后玻璃爆了是否需要自己出钱，需根据具体情况综合判断。业主应首先查明玻璃自爆的原因，并依据相关法律法规和合同约定确定责任方。若协商不成，业主可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，包括向相关部门反映情况、申请专业鉴定以及通过诉讼等方式追究相关方的法律责任。

四、交房了没入住 里面玻璃碎了谁负责

交房后未入住，玻璃碎裂的责任归属需视情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 若玻璃碎裂是由于建筑质量问题，如玻璃本身存在瑕疵或安装工艺不合格，且房屋仍在质保期内，开发商应承担维修或更换责任。这是因为开发商对房屋及其附属设施在质保期内负有质量保证义务。

1. 若玻璃碎裂与物业的维护管理不善有关，例如物业未按照物业服务合同的约定，对可能影响玻璃安全的周边设施进行及时检查和维护，物业应根据其过错程度承担一定责任。这可能包括部分维修或更换费用的承担。

1. 如果玻璃碎裂是由第三方造成的，如被高空抛物击中或被他人故意破坏，侵权的第三方应承担赔偿责任。业主有权要求侵权人赔偿玻璃的维修或更换费用。

2. 在无法确定具体侵权人的情况下，根据《民法典》的相关规定，可能由可能加害的建筑物使用人给予补偿，但能够证明自己不是侵权人的除外。

1. 若玻璃碎裂是由于业主自身的故意或重大过失行为造成的，如业主在搬运物品过程中不小心撞碎玻璃，业主需要自行承担维修或更换的费用。

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内容审核：马欢律师