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一、二手房交房时 屋子垃圾谁来清理

二手房交房时屋子垃圾的清理责任归属问题，主要取决于交易双方的约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细解答：

一、交易双方约定优先

1. 合同约定：在二手房交易过程中，买卖双方应在合同中明确约定交房时的房屋状况，包括垃圾清理的责任归属。若合同中明确约定由卖方负责清理房屋内的垃圾，则卖方应履行清理义务，确保房屋在交房时达到约定的清洁标准。

2. 补充协议：若合同未明确约定垃圾清理责任，双方可协商签订补充协议，明确垃圾清理的具体要求和责任方。

二、无约定时的处理原则

1. 卖方义务：在缺乏明确约定的情况下，根据交易习惯和公平原则，卖方通常有义务在交房前将房屋内的垃圾清理干净，确保房屋处于可正常使用的状态。这有助于维护买方的合法权益，避免因垃圾问题引发的纠纷。

2. 买方验收：买方在接收房屋时，有权对房屋的状况进行验收。若发现房屋内存在垃圾未清理的情况，买方有权要求卖方进行清理或协商解决。

三、特殊情况的处理

1. 装修垃圾：若房屋内存在装修垃圾，其清理责任可能因装修情况而异。若装修由卖方负责完成，则装修垃圾的清理责任通常归属于卖方；若装修由买方负责或双方另有约定，则按约定执行。

2. 物业协助：部分小区的物业服务公司可能提供垃圾清运服务。在这种情况下，双方可协商由物业协助清理垃圾，并明确费用承担方式。

二、法律有明文规定开发商物业业主收房必须要交装修保证金和垃圾清运费吗

法律并未明文规定开发商或物业在业主收房时必须收取装修保证金和垃圾清运费，但这两项费用的收取在一定条件下具有合理性。

一、装修保证金的收取

1. 法律依据与目的：根据《物业管理条例》第五十二条，业主在装饰装修房屋时，应事先告知物业服务企业，并遵守相关规定。装修保证金的收取，旨在约束业主和施工方遵守装修规定，防止违规操作，如破坏承重结构或未恢复公共设施等。

2. 合理性条件：装修保证金的金额需合理，且应明确退还条件和流程。若业主无违规行为，验收合格后，保证金应全额退还。

二、垃圾清运费的收取

1. 服务内容与成本：垃圾清运费通常涵盖建筑垃圾从收集、运输到处置的全链条成本，包括人工、车辆及合规处理费用。

2. 合理性条件：垃圾清运费的收取需有合同约定或地方政策支持，且费用应与实际服务量挂钩，按建筑面积或垃圾重量计算。物业需提供正规发票，并公示收费标准，确保透明度。

三、不合理收费的应对

1. 识别不合理收费：包括无明确标准或远超市场价的收费、以押金名义长期占用资金、未提供服务却强制收费等情形。

2. 维权建议：业主可要求物业出示收费依据文件，向住建局、物价局等主管部门投诉，通过业主委员会集体协商，或通过法律途径解决争议。

三、房子后面有垃圾房离的不远会不会有影响

房子后面有垃圾房且距离不远，确实可能会对居住环境产生一定影响，具体影响及应对措施如下：

一、可能产生的影响

1. 异味与污染：垃圾房可能产生异味，对周边空气质量造成影响，尤其在夏季或垃圾处理不及时的情况下更为明显。

2. 蚊虫滋生：垃圾房是蚊虫滋生的温床，可能增加周边区域蚊虫数量，影响居民日常生活。

3. 噪音干扰：垃圾房在垃圾收集、转运过程中可能产生噪音，对周边居民造成干扰。

二、应对措施

1. 了解相关法律法规：

- 根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等相关法律法规，垃圾处理设施的设置应符合环保要求，减少对周边环境的影响。

- 居民有权了解垃圾房的设置是否符合相关规划要求，以及是否采取了必要的环保措施。

2. 与相关方沟通协商：

- 与物业沟通：若垃圾房位于小区内，可向物业管理公司反映问题，要求其加强垃圾房的管理，如增加清扫频次、加强除臭措施等。

- 与垃圾房管理方协商：直接与垃圾房的运营管理单位取得联系，提出诉求和担忧，共同探讨解决方案，如优化垃圾处理流程、加强噪音控制等。

- 向政府部门反映：向当地的环卫部门、城管部门等相关政府机构反映情况，寻求政府部门的协调和帮助，规范垃圾房运营。

3. 采取法律途径：

- 若垃圾房产生的污染严重影响了正常生活，导致实际损害（如身体健康受损、房屋价值贬损等），可收集相关证据（如照片、视频、专业检测报告等）向人民法院提起环境侵权诉讼，要求责任方承担民事责任。

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