拆迁老人租房子租不到,老年人多大就不能租房了,房子拆迁租客不搬走有何手段

一、老年人多大就不能租房了

老年人申请公租房并没有明确的年龄上限限制。以下是关于老年人申请公租房的详细解答：

一、公租房申请的基本条件

1. 住房条件：根据《公共租赁住房管理办法》，申请公租房需在本地无住房或者住房面积低于规定标准，以确保公共资源能满足真正有住房需求的人群。

2. 收入与财产条件：申请人的收入、财产需低于规定标准，旨在确保公租房惠及经济困难群体。

3. 稳定就业条件（针对外来务工人员）：外来务工人员需在本地稳定就业达到规定年限，保障公租房资源合理分配和社区稳定。

二、老年人申请公租房的特殊情况

1. 年龄不是限制因素：法律并未对老年人申请公租房设置年龄上限，只要符合当地公租房的申请条件，老年人同样可以申请。

2. 关注地区差异：不同地区的申请条件可能存在细微差别，例如，某些地方可能要求申请人年满18周岁且具有完全民事行为能力。因此，建议直接咨询当地的住房保障部门或相关机构以获取最准确的信息。

3. 持续符合条件：在入住公租房后，相关部门会定期对承租人的情况进行复核，以确保其仍然符合承租条件。只要老年人持续符合公租房的承租条件，如收入、住房等情况未发生变化，即可继续居住使用。

三、特殊情形的处理

在承租人去世的特殊情况下，如果共同申请人仍然符合公租房的申请条件，他们可以按照相关规定办理变更承租人手续，继续承租公租房。

二、因老人不愿意搬走公租房不退行不行

老人不愿意搬走，公租房仍需退还，否则将面临法律责任。以下是对此问题的详细分析：

一、公租房腾退的法律依据

根据《公共租赁住房管理办法（2012年版）》第三十一条，承租人在特定情形下应当腾退公共租赁住房，包括提出续租申请但经审核不符合续租条件的、租赁期内获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的、租赁期内承租或者承购其他保障性住房的。若老人属于上述情形之一，且租赁期限已满或已不符合续租条件，则必须腾退公租房。

二、腾退流程与要求

1. 发出书面通知：公租房的管理单位应向承租人发出正式的书面通知，要求其在规定期限内腾退公租房。通知中需明确指出租赁期限已届满或已不符合续租条件，继续占用房屋构成违约，并告知可能面临的法律后果。

2. 搬迁期安排：管理单位应为承租人安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

3. 腾退房屋：搬迁期满后，承租人应腾退公租房。若承租人确无其他住房，应当按照市场价格缴纳租金；若承租人有其他住房，管理单位可向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公租房。

三、拒不腾退的法律后果

1. 加收租金：若承租人拒不腾退，管理单位可按合同约定的标准加收租金，以此督促承租人尽快腾退。

2. 信用惩戒：将承租人的违约行为记入公共信用信息档案，影响其今后在信贷、出行、就业等方面的信用。

3. 法律诉讼：管理单位可向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费等费用。若承租人在判决规定的期限内仍不履行腾退义务，管理单位可向法院申请强制执行。

三、买的廉租房老人没了怎么处理

当购买的廉租房中的老人去世后，其廉租房的处理方式主要依据是否有符合条件的共同申请人续租，若无则由住房保障部门收回房屋。 以下是具体分析：

1. 条件：若老人在租赁期间去世，与其共同居住的家庭成员若仍符合廉租房的申请条件（如收入、住房困难等），则可继续承租该廉租房。

2. 流程：共同居住人需在规定时间内向当地住房保障部门提出续租申请，并提交相关证明材料，如身份证明、与原承租人的关系证明、共同居住证明、收入证明、住房情况证明等。住房保障部门会对申请人的情况进行审核，审核通过后办理续租手续，重新签订租赁合同。

1. 条件：若没有共同居住人，或者共同居住人不符合廉租房申请条件，如收入超过规定标准、拥有其他住房等，住房保障部门有权收回房屋。

2. 流程：住房保障部门在核实情况后，会向承租人的继承人或相关人员发出书面通知，告知廉租房将被收回，并要求在规定期限内腾退房屋。若未按时腾退，住房保障部门可能会采取法律途径解决，包括向法院提起诉讼要求强制腾退，并可能按市场价格计收租金。

1. 若去世者有遗属仍居住在廉租房内，且符合继续租住的条件，则可继续租住。

2. 去世者生前若有欠缴的租金或其他相关费用，需按照相关规定进行处理，通常需在腾退房屋前结清所有费用。

四、租房遇到拆迁租户能得到赔偿吗

租房遇到拆迁时，租户是有可能得到赔偿的。

在房屋租赁期间，如果房屋因为政府公共利益所需被征收拆迁的，房东应提前告知租客。租户在拆迁过程中可能会遭受一定的损失，例如需要重新找房子、搬家等。因此，等房东拿到拆迁款后，应对给租户带来的损失给予合理的赔偿。

租房拆迁的赔偿可能包括但不限于以下几个方面：

1. 替代房屋的租金价差损失：如果租户因为拆迁需要搬到更贵的地方居住，那么租金价差的损失应该得到赔偿。

2. 房屋装修费：如果租户对房屋进行了装修，并且这些装修在拆迁时还未完全使用完毕，那么装修费用也应该得到一定的赔偿。

3. 安置费和搬迁费：租户因为拆迁需要搬家，所产生的搬迁费用和安置费用也应该由房东承担。

4. 困难补助和奖励：在某些情况下，政府或者拆迁方可能会提供一些困难补助或者奖励，这些也应该由租户和房东协商分配。

5. 房屋内各项家电移机补偿：如果租户在房屋内有安装家电等设备，拆迁时需要移动这些设备，那么所产生的移机费用也应该得到赔偿。

6. 非住宅房屋营运损失补偿：如果租户租用的是商业用房，并且因为拆迁导致营业受到影响，那么营运损失也应该得到一定的赔偿。

需要注意的是，具体的赔偿金额和内容需要租户和房东进行协商，并且可能受到当地政策和法规的影响。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决争议。

租房遇到拆迁时，租户是有可能得到赔偿的。具体的赔偿金额和内容需要根据实际情况进行协商，并遵守当地的政策和法规。

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内容来源参考：头条-因老人不愿意搬走公租房不退行不行,买的廉租房老人没了怎么处理

内容审核：刘晓玉律师