现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
拿着判决书可以单方面进行房产过户，但需满足一定条件并遵循相应流程。具体分析如下：
1）过户条件1. 判决书已生效：必须确保所持有的法院判决书已经发生法律效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，判决书生效后，当事人应当履行判决所确定的义务。
2. 完成过户登记手续：依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记方发生效力。因此，在判决书生效后，需携带相关材料到房管部门办理过户登记手续。
2）过户流程1. 提出申请：首先，当事人应向法院提出申请执行，请求法院协助办理房产过户。
2. 法院出具协助通知：执行法官在审核申请后，会出具协助申请通知单，作为办理过户的法律依据。
3. 提交材料办理过户：当事人需携带身份证、户口簿、婚姻证明、协助申请通知单、房屋核档证明及判决书等材料，到房管局提交申请，办理产权变更过户手续。
3）注意事项在办理过程中，如遇到对方不予配合的情况，当事人可申请法院强制执行。法院将向房管部门送达协助文书，此后，当事人可单方持上述材料到房管部门完成过户手续。整个过户过程需遵循相关法律法规，确保所有手续的合法性和有效性。
父亲死后，母亲要卖房子确实需要子女签字。
1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条和第一千一百二十二条的规定，父亲死后，其遗产包括其拥有的房产部分即刻开始继承。子女作为第一顺序继承人，有权继承父亲的房产份额。
2. 若房产为父母共同财产，在父亲去世后，母亲仅对其自己的一半产权有处置权。对于另一半房产，应由母亲和子女共同继承。因此，在未经子女同意的情况下，母亲不能单方面处置整套房产。
3. 若母亲想要出售房产，需与子女协商并达成一致意见。实际操作中，通常需要通过公证处办理相关手续，以确保各方权益得到保障。子女需签署相关文件，表明其放弃或同意出售继承的房产份额。
父亲死后母亲要卖房子确实需要子女签字确认。这是因为子女作为法定继承人之一，对父亲的遗产包括房产享有继承权。在未经子女同意的情况下，母亲不能擅自处置涉及子女继承权益的房产。
回迁房小区收取停车费在一定条件下是合法的。
1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可以通过出售、附赠或出租等方式约定。若这些车位占用业主共有的道路或其他场地，则属于业主共有。因此，若回迁房小区内的停车位是业主共有的，且物业合同中包含了停车管理服务，那么物业收取停车费是合法的。
2. 停车费的收费标准应由业主委员会和物业服务企业协商确定，遵循《物业管理条例》第四十条关于物业服务收费的原则，即合理、公开及费用与服务水平相适应。
3. 如果物业服务合同中并未包含停车服务，则物业不能单方面收取停车费。同时，物业在收取停车费时，应确保符合当地政府制定的停车场收费管理标准和规定。
回迁房小区收取停车费的合法性取决于停车位的产权归属、物业服务合同的内容以及是否遵循相关法规和地方政府的规定。
针对房产证上只有一个人名字但是属于共同共有的情况下，单方面是否可以做抵押贷款的问题，以下是详细解答：
1）房产证与不动产物权根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在房产证上只有一个人名字的情况下，若该房产属于共同共有，则该证书应被视为所有共同共有人物权的证明，而不仅仅是证书上署名者的个人财产。
2）共同共有与抵押贷款1. 共同共有的定义
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产可以由两个以上组织、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。共同共有意味着所有共有人对财产享有平等的权利，不区分份额。
2. 抵押贷款的限制
根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。因此，在共同共有的房产上，单方面是不能直接进行抵押贷款的，必须征得所有共同共有人的同意。
3）夫妻共同财产与抵押贷款1. 夫妻共同财产的定义
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。这包括房产，除非另有约定。
2. 夫妻共同财产的抵押贷款
根据《中华人民共和国民法典》及相关的法律知识，夫妻共同财产在未经另一方同意的情况下，一方是不能单方面进行抵押贷款的。若要进行抵押贷款，必须征得配偶的同意，或者是在法定期限内得到另一方的追认。
房产证上只有一个人名字但是属于共同共有的情况下，单方面是不能做抵押贷款的。必须征得所有共同共有人的同意，或者是在夫妻关系中征得配偶的同意，方可进行抵押贷款。
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内容来源参考：头条-父亲死了母亲要卖房子需要子女签字吗,回迁房物业让缴停车费合理吗
内容审核：谢瑞青律师
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