李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
农村宅基地房屋翻建最新政策主要包括以下方面：
1）翻建条件与限制1. 翻建申请人需为农村集体组织成员，且符合“一户一宅”政策。非本村集体成员继承或购买的农村房屋，一般不能进行翻建。如果农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地进行翻建的，将不予批准。
2. 翻建宅基地的面积需符合省、自治区、直辖市规定的标准。超过规定标准的宅基地，不能进行翻建。
3. 翻建需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。不符合规划和占用农田的房屋，不能进行翻建。
4. 翻建申请人需拥有房屋的合法产权，且权属无争议。存在权属纠纷的房屋，需先解决纠纷后再进行翻建。
2）翻建程序与审批1. 翻建前需向乡（镇）人民政府提交翻建申请，并提供相关权属证明和符合规划的材料。
2. 乡（镇）人民政府对申请进行审核，审核通过的发放翻建许可证。涉及占用农用地的，需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
3. 翻建过程中需严格遵守翻建许可证的规定，不得擅自改变房屋的结构、面积和高度等。
4. 翻建完成后需向乡（镇）人民政府提交验收申请，验收合格的换发新的房产证。
3）法律责任与监督1. 违反翻建政策和规定的，将依法承担相应的法律责任。如超面积翻建、擅自改变房屋结构等，将可能面临罚款、拆除等处罚。
2. 乡（镇）人民政府和县级以上人民政府土地行政主管部门将加强对农村宅基地房屋翻建活动的监督管理，确保翻建活动的合法性和规范性。
请注意，以上政策可能因地区不同而有所差异。具体政策请咨询当地乡（镇）人民政府或县级以上人民政府土地行政主管部门。
拆迁后，宅基地不属于原使用者。宅基地的所有权归属于村集体，个人只享有使用权。一旦房屋拆迁，原使用者就不再是村集体成员，因此不能继续使用宅基地，宅基地会被村集体收回。宅基地上的房屋属于个人财产，村集体不能随意处置。如果进城落户的农民的宅基地上的房屋倒塌，那么该宅基地将被收归集体所有。
拆迁后的宅基地不再属于原使用者，而是归村集体所有。这一结论基于《中华人民共和国土地管理法》第九条和第十条，以及《中华人民共和国民法典》中关于宅基地使用权的相关规定。
五保户的房子归属问题需分情况讨论，具体如下：
1）五保户在成为五保户之前盖的房子此类房子属于五保户私人财产，归五保户所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记发生效力。因此，五保户在成为五保户之前已依法取得该房屋的所有权。
2）五保户在成为五保户之后盖的房子1. 若五保户自行出资盖房，未接受政府资助，则房子仍归五保户所有。但此情况较为少见，因为五保户通常无劳动能力且无生活来源。
2. 若五保户的房子由政府出资建设，则该房子属于国家财产。五保户在成为五保户后，享受国家提供的供养待遇，包括住房。此类住房的所有权归国家所有，五保户仅享有使用权。
五保户的房子归属需根据具体情况判断。若房子为五保户在成为五保户之前所建，则归五保户所有；若房子为成为五保户后由政府出资建设，则归国家所有。在五保户去世后，其私人财产需依法进行继承，而政府提供的住房则需由农村集体经济组织收回。
非农业户口在农村原有房屋但无房产证，办理房产证需遵循以下步骤与规定：
一、确认房屋合法性
1. 宅基地合法性：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。非农业户口人员需确认原房屋宅基地是否合法取得，是否符合“一户一宅”原则。
2. 房屋建设合规性：房屋建设需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，未占用永久基本农田，且尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
二、准备申请材料
1. 身份证明：提供本人身份证、户口簿等有效证件。
2. 宅基地使用权证明：如宅基地批准文件、继承公证书等，证明宅基地的合法取得。
3. 房屋建设规划许可文件：如乡村建设规划许可证，证明房屋建设符合规划要求。
4. 房屋测绘报告：由有资质的测绘单位出具的测绘成果报告，明确房屋面积、位置等信息。
5. 其他材料：包括登记申请书、与他人利害关系的说明材料（如有）及法律法规规定的其他材料。
三、办理流程
1. 提交申请：向房屋所在地的县级人民政府不动产登记机构或乡镇人民政府相关部门提交申请及所需材料。
2. 受理与审核：相关部门对材料进行初步审查，材料齐全、符合要求则予以受理；核实用地合法性、建设规划许可的合规性、房屋测绘成果准确性等，可能涉及现场勘查。
3. 公告公示：审核通过后，进行公告公示，公示期通常不少于15个工作日。
4. 领取房产证：公告无异议或异议不成立的，申请人可携带有效身份证件前往指定地点领取不动产权证书。
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内容来源参考：头条-拆迁了宅基地还属于自己吗,五保户的房子归国家还是归身
内容审核：李群杰律师
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