拆迁房有门面房界定嘛,农村门面房算不算宅基地,拆迁门面房怎么赔偿

一、农村门面房算不算宅基地

农村门面房是否算作宅基地，取决于该门面房所占用的土地性质和用途。

门面房通常指的是位于街道或道路两侧的房屋，多用于商业经营。在农村地区，门面房可能作为小卖部、餐馆或其他商业用途。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。宅基地使用权归当地的农村经济组织（如村委会）所有，但村民可以依法取得对宅基地的使用权，且该使用权具有福利性质，通常是无偿取得的。

1. 如果门面房是建在农村宅基地上，且主要用于村民自住而非商业经营，那么可以视为宅基地的一部分。

2. 如果门面房是建在商业用地上，或者虽然是建在宅基地上但主要用于商业经营，那么它就不符合宅基地主要用于自住的定义，因此不应算作宅基地。

农村门面房是否算作宅基地，需要根据其土地性质和实际用途来判断。如果门面房主要用于商业经营，那么它通常不被视为宅基地。如果门面房是建在宅基地上且主要用于自住，那么它可以被视为宅基地的一部分。但请注意，具体判断还需根据当地法律法规和实际情况进行。

二、乡镇街道门面房属于商品房还是住房

乡镇街道门面房通常属于商品房范畴中的商业用房，而非住房。以下是对此问题的详细分析：

1. 门面房：主要用于商业经营活动，如开设店铺、餐馆等。其土地性质为商业用地，使用年限一般为40年（部分地区可能为50年），产权性质为商业产权。

2. 商品房：指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易的商品房屋，包括新建商品房和二手房。商品房的土地性质通常为出让，使用年限根据土地用途不同而有所差异，如住宅用地为70年，商业用地为40年或50年。商品房具有完全的产权，购房者拥有房产所有权和土地使用权。

1. 使用功能：门面房主要用于商业经营，设计开放，空间布局通透；而住房则以居住为主要功能，设计注重私密性和居住舒适度。

2. 产权性质与年限：门面房的土地性质为商业用地，使用年限较短；住房的土地性质通常为住宅用地，使用年限较长。

3. 价格与价值评估：门面房的价格通常高于同地段住房，受商业潜力和租金收益影响；住房的价格则受地理位置、户型等多种因素影响，主要价值在于居住功能。

乡镇街道的门面房，若其土地性质为商业用地，且用于商业经营活动，那么它属于商品房中的商业用房。这类房屋在产权性质、使用年限、价格等方面均与住房存在显著差异。

三、买的门面房四十年产权到了之后拆迁

对于40年产权门面房到期后拆迁的补偿问题，业主有权获得相应补偿，具体处理方式如下：

一、40年产权的法律含义

“40年产权”指土地使用权期限，而非房屋所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商业用地土地使用权出让最高年限为40年。到期后，土地使用权需依法续期或回归国家，但房屋所有权始终归业主。

二、拆迁补偿的基本原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，无论土地使用年限是否到期，政府因公共利益拆迁时，业主均有权获得补偿。补偿基于房屋实际市场价值，并考虑搬迁、临时安置费用及停产停业损失。

三、不同情况下的拆迁补偿处理

1. 土地使用年限到期前已获拆迁通知：

- 补偿方式与普通房屋拆迁一致，包括房屋价值、搬迁与临时安置费用、停产停业损失（如适用）。

2. 土地使用年限到期后续期后拆迁：

- 续期程序：需提前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

- 补偿方式：续期后拆迁，补偿标准与土地使用年限到期前拆迁基本一致。

3. 土地使用年限到期未续期拆迁：

- 土地处理：土地使用权由国家无偿收回。

- 房屋处理：房屋仍属业主合法财产，拆迁时通常给予补偿，但标准可能更复杂，需综合考虑土地出让金缴纳情况、房屋剩余价值等因素。目前我国法律并未统一明确规定，实践中根据地方政策和实际情况确定补偿方案。

四、门面房算不算第二套房

门面房是否算第二套房，需根据具体情况判断，主要依据购房者的贷款记录和名下房产情况。以下是对此问题的详细分析：

一、贷款记录与房产情况结合判断

1. 贷款未结清且名下有房：若购房者已有一套住房（包括门面房）且尚未还清房贷，再次申请贷款购买新房时，该新房将被认定为第二套房。

2. 贷款已结清但名下有房：即使首套房（包括门面房）贷款已还清，只要名下仍持有房产，再购房屋仍按二套房政策执行。

3. 无贷款记录但名下有房：若购房者全款购置首套房（包括门面房）后，再次通过贷款购房，新购房屋同样视为第二套。

二、特殊情形下的认定规则

1. 门面房性质：门面房若属于商业性质，部分城市规定购买商业性质的公寓不影响后续住宅购房资格，但若公寓计入家庭房产套数，则可能影响二套房的认定结果。

2. 房产登记信息：若门面房已进行产权登记，且当地房产登记系统完善，那么再次购买房产时，新购房产很可能会被认定为二套房。

3. 地方政策差异：不同城市对二套房的认定标准可能存在差异，包括是否区分普通住宅与非普通住宅、是否执行限购限贷政策等。因此，在判断门面房是否算第二套房时，需关注当地的具体政策。

三、建议与注意事项

1. 了解当地政策：购房者在购房前应充分了解当地的购房政策、贷款政策和房产登记系统情况。

2. 咨询专业机构：由于二套房的认定涉及多个方面，购房者可以咨询当地房产管理部门或专业机构以获取准确的认定结果。

3. 关注税收政策：二套房的认定还可能影响税收政策的适用，如契税的征收标准等。因此，购房者还需关注税收政策的变化。

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内容审核：刘德凤律师