公租平房腾退承租人死亡,公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女,公租房腾退房屋的程序

一、公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女

关于公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人，拆迁利益归住的子女还是所有子女的问题，以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，公租房拆迁时，承租人可以获得搬迁和临时安置的补偿。这些补偿归承租人所有，并可作为其个人财产。

2. 若承租人在拆迁过程中去世，其获得的补偿款应视为其遗产。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，承租人去世后，其获得的拆迁补偿款应作为遗产进行继承。

2. 继承的开始和顺序依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条进行。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

1. 如果承租人在政府作出征收决定后去世，其继承人将有权继承属于他的那部分拆迁补偿款。

2. 如果承租人在政府作出征收决定前已经去世，且公租房内有同住人，则拆迁补偿款将归公房的其他同住人所有，而非直接归承租人的子女。

3. 如果承租人去世时，公租房内没有同住人，但有户口在册人员，则拆迁补偿款将由这些户口在册人员公平分配。

4. 如果承租人去世，且公租房内既没有同住人，也没有户口在册人员，则拆迁补偿款将由承租人的法定继承人继承，具体分配方式依据法定继承或遗嘱继承进行。

公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人时，拆迁利益的归属需根据具体情况进行判断。如果承租人在征收决定后去世，拆迁补偿款归其继承人所有；如果承租人在征收决定前去世，且公租房内有同住人或户口在册人员，则拆迁补偿款归同住人或户口在册人员所有；如果承租人去世时公租房内既无同住人也无户口在册人员，则拆迁补偿款由承租人的法定继承人继承。

二、公房承租人死亡后继承问题 其他亲属

公房承租人死亡后的继承问题，主要涉及公房承租权的继承以及其他亲属是否可以继续承租的问题。以下是对此问题的详细解答：

1. 公房承租权不可继承：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。公房承租权并非个人合法财产，而是国家或单位给予的福利待遇，因此不能作为遗产继承。这意味着，公房承租人死后，其承租权不能通过遗嘱或继承的方式转移给子女或其他亲属。

2. 承租权变更规定：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这一规定说明了在公房承租人死后，与其共同居住的人有可能继续承租该房屋，但这并非继承，而是基于共同居住的关系继续履行合同。

1. 共同居住人的继续承租：在公房承租人死后，如果其生前有共同居住人，并且这些共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口，那么他们可以继续履行租赁合同。这是基于《上海市房屋租赁条例》第四十一条的规定，该条例明确了公有居住房屋承租人死亡后，其生前的共同居住人在满足一定条件下的继续承租权。

2. 无共同居住人的情况：如果公房承租人死亡时，没有共同居住人或者共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，那么其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以协商一致，要求变更租赁户名。出租人应予同意。这是根据相关规定确定的承租人变更顺序。

3. 协商不一致的处理：在公房承租人死亡后，如果其生前的共同居住人或直系亲属对于继续承租问题协商不一致，那么出租人将按照规定的顺序确定新的承租人。这一顺序通常包括原承租人的配偶、子女（按他处住房情况）、父母等。

公房承租人死亡后的继承问题实际上涉及的是承租权的变更和继续承租的问题。由于公房承租权并非个人合法财产，因此不能继承。但根据相关法律法规和规定，与承租人共同居住的人或其直系亲属在满足一定条件下有可能继续承租该房屋。

三、公房承租人死亡如何确定继承人

公房承租人死亡后，其承租权并不能作为遗产被继承。这是因为公房的承租权并非承租人的个人财产，而是一种使用权，产权归属于国家或单位。因此，承租人过世后，其家属无法直接继承该公房的承租权。

那么，在公房承租人死亡后，如何确定新的承租人呢？一般来说，按照以下规定进行：

1. 原承租人的配偶；

2. 原承租人的子女；

3. 原承租人的父母；

4. 原承租人的其他直系亲属。

请注意，以上规定可能因地区和具体政策而有所不同，因此在实际操作中，建议咨询当地的公房管理部门或相关法律机构以获取准确信息。

公房承租权不可继承，但承租人死亡后，可以通过一定的规则和程序来确定新的承租人。

法定继承人都没有遗产如何继承

若法定继承人都没有遗产可供继承，即不存在直系亲属或其他法定继承人，遗产将按照《中华人民共和国民法典》的相关规定进行处理。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产继承的顺序为：

1. 第一顺序：配偶、子女、父母。若子女先于被继承人死亡，则由子女的直系晚辈血亲代位继承。

2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。若兄弟姐妹先于被继承人死亡，则由兄弟姐妹的子女代位继承。

若不存在上述法定继承人，即无人继承遗产，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条，该遗产将归国家所有，用于公益事业。若被继承人生前是集体所有制组织成员，遗产则归所在集体所有制组织所有。

《中华人民共和国民法典》还规定了其他与继承相关的条款，如第一千一百二十九条规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。这些规定在特定情况下也可能影响遗产的继承。

若法定继承人都没有遗产可供继承，遗产将归国家所有或所在集体所有制组织所有，具体处理方式需根据被继承人的实际情况和法律规定进行判断。

第一顺序法定继承人是如何分配的

第一顺序法定继承人的分配原则主要依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条和第一千一百二十七条的规定。具体分配方式如下：

在特殊情况下，法定继承人的继承份额可以不均等。这些特殊情况包括：

1. 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾，可以适当多分配一些遗产。

2. 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分。这是对其付出的一种认可和补偿。

3. 有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，在分配遗产时应当不分或者少分。这是继承法中权利义务相一致原则的重要体现。

第一顺序法定继承人的分配原则以均等为基础，同时考虑特殊情况下的不均等分配，以体现公平和正义。

四、自管公房承租人死亡后继承问题

自管公房承租人死亡后的继承问题，实际上涉及的是承租权的变更，而非产权的继承。因为公房作为国家及单位给予的福利待遇，其产权归属于国家或单位，并非承租人的个人私有财产。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而公房的承租权并不属于个人的合法财产范围，因此不能作为遗产进行继承。公房承租人变更一般发生在原承租人死亡后，但这并不意味着承租权可以通过遗嘱等方式留给子女或其他亲属。

虽然公房的承租权不能继承，但承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这是为了保障原承租人的家庭成员或共同经营人的居住权或经营权不受影响。

如果生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协商另行签订房屋租赁合同。但需要注意的是，新的租赁合同需要满足相关法律法规的规定，且出租人有权决定是否同意继续出租。

以上观点主要依据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条和第一千一百二十二条的规定。其中第七百三十二条明确规定了承租人死亡后，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋；而第一千一百二十二条则定义了遗产的范围，并排除了公房承租权等不可继承的财产。

自管公房承租人死亡后的继承问题实际上是承租权的变更问题，需要遵循相关法律法规的规定进行处理。

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内容审核：陈福文律师