大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
新房应在交付日进行验房，而非开放日，以下是具体分析：
一、验房时间的选择
1. 交付日验房：根据新房交付的常规流程，购房者应在开发商通知的交付日进行验房。这一天，开发商会提供完整的房屋及相关文件，购房者可以全面检查房屋质量、设施设备等是否符合合同约定。
2. 开放日与验房的区别：开放日通常是开发商在房屋建设过程中或竣工前，邀请购房者参观房屋，了解建设进度和房屋状况。但开放日并非正式的交付日，此时房屋可能尚未完全竣工或未通过相关验收，因此不适合进行正式的验房。
二、验房的流程与要点
1. 查看相关文件：在交付日验房时，购房者应首先查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等文件，确保房屋已经通过相关部门验收合格。
2. 现场查验：购房者应携带验房工具，如靠尺、电笔、小锤子等，对房屋的门窗、墙面地面、水电线路、厨卫设备等进行全面检查。特别注意检查房屋是否存在裂缝、空鼓、漏水等质量问题。
3. 记录问题并反馈：验房过程中发现的问题，购房者应详细记录并拍照留证，及时反馈给开发商或物业方，要求其在规定时间内进行整改。
三、验房后的处理
1. 签署交接单：在确认房屋无质量问题或所有问题均已得到整改后，购房者方可签署房屋交接单，正式完成交房手续。
2. 保留证据：购房者应妥善保管好验房报告、问题清单、沟通记录等证据，以备后续维权之需。
国家规定在特定情形下确实允许退房。这些情形主要包括：
1）双方协商一致退房当购房者和开发商在房屋交易过程中达成一致意见，决定解除购房合同时，可以办理退房手续。
2）逾期交房超过一定期限如果开发商未能在合同约定的期限内交付房屋，且逾期时间超过一定期限（具体期限根据合同约定而定），购房者有权要求退房。
3）房屋质量问题1. 房屋主体结构质量不合格：若房屋的主体结构存在质量问题，且经核验确属不合格，购房者可以要求解除合同并退房。
2. 严重影响居住使用的质量问题：如果房屋存在其他质量问题，严重到影响购房者的正常居住使用，如漏水、墙体开裂等，购房者同样可以要求退房。但需注意，如果质量问题并不严重，仅属于轻微瑕疵，如墙皮脱落等，购房者通常不能以此为由要求退房，但可以要求开发商进行维修。
4）开发商过错导致无法取得房屋所有权证书由于开发商的原因，如未按时办理相关手续或存在违规行为，导致购房者在合同约定的期限内或法定期限内无法取得房屋所有权证书，购房者可以要求退房。
5）面积误差比绝对值超过3%如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在误差，且误差比绝对值超过3%，购房者可以选择退房。
6）开发商擅自变更规划设计在房屋建设过程中，如果开发商未经购房者同意擅自变更规划设计，如改变房屋结构、户型等，购房者有权要求退房。
在办理退房时，购房者需要向开发商发出退房通知，并按照合同约定或相关法律规定办理退房手续。开发商应当在合理期限内退还购房者已支付的房款及利息，并承担相应的违约责任。如有争议，双方可以协商解决或通过法律途径解决。
请注意，以上列举的退房情形并非全部情况，具体能否退房还需根据购房合同的具体条款以及相关法律法规进行判断。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
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内容来源参考：头条-国家规定可以退房吗,
内容审核：崔庆日律师
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