拆迁房外墙开裂找谁赔偿,民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修,安置房外墙开裂找谁处理?

一、民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修

楼房老旧小区外墙开裂倾斜的维修责任需根据具体情况确定，主要分为保修期内与保修期外两种情况。

1. 保修期内：

- 根据《商品房销售管理办法》第三十三条及《建设工程质量管理条例》第四十条，若房屋尚处于保修期内，外墙体开裂属于质量问题，如施工缺陷、材料不合格等，维修责任由施工单位承担。施工单位需履行保修义务，对造成的损失承担赔偿责任。

- 操作建议：业主应及时联系开发商或施工单位，要求其按照保修合同约定进行维修处理，并赔偿因此造成的损失。

2. 保修期外：

- 公共部分维修：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，外墙体作为建筑物的共有部分，若已过保修期，维修责任通常由小区业主共同承担。维修费用应从住宅专项维修资金中列支，该资金专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

- 操作流程：经业主大会同意后，可以申请动用维修资金对外墙体进行维修。物业公司或业委会应负责组织协调维修工作，并确保维修资金的合理使用。

- 特殊责任主体：若外墙开裂是由第三人的行为导致，如恶意破坏，则该第三人应承担侵权责任。若物业未及时排查隐患或未协助启动维修程序，可能需对扩大损失承担责任。

二、房子交房十几年了外墙脱落该开发商负责还是物业负责

房子交房十几年了外墙脱落，维修责任需分情况讨论：

- 责任主体：开发商

- 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

- 分析说明：若房子交房十几年已明显超出质保期，此情况不适用。但若在质保期内发生外墙脱落，且经鉴定为建筑质量问题，开发商应承担维修及赔偿责任。

1. 有物业且缴存维修基金

- 责任主体：物业服务企业（实际操作方），费用由全体业主通过住宅专项维修资金承担。

- 法律依据：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。外墙作为共用部位，其维修可从该资金中列支。

- 分析说明：若小区有物业且已缴存维修基金，物业服务企业应负责组织维修，费用从维修基金中支出。

2. 无物业或未缴存维修基金

- 责任主体：全体业主共同承担。

- 分析说明：若小区无物业或未缴存维修基金，外墙作为公共部分，其维修责任应由全体业主共同承担，可能需要通过业主大会决议分摊维修费用。

- 业主个人原因：若外墙脱落是因业主私自改造、装修等破坏行为导致，则该业主应承担维修及赔偿责任。

三、房屋外墙空调机位过了保修期开裂谁负责

房屋外墙空调机位过了保修期开裂，责任归属需根据具体情况确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 责任归属：房屋外墙的空调机位，若属于建筑物的共有部分，且已过保修期，其维修责任通常由小区业主共同承担。根据《物业管理条例》相关规定，维修费用应从住宅专项维修资金中列支。

2. 解决方案：业主可经业主大会同意后，申请动用维修资金进行维修。物业公司或业委会应负责组织协调维修工作，确保维修资金的合理使用。

1. 责任归属：若开裂是由于建筑材料质量问题、设计缺陷等导致，即使超过保修期，责任仍可能追溯到建设单位、材料供应商等相关责任方。

2. 解决方案：业主应通过专业机构进行鉴定，明确开裂原因和责任方。随后，可与责任方协商维修费用和赔偿责任。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

1. 责任归属：如果开裂是由于第三人的行为导致，如周边施工对房屋基础产生影响、人为破坏等，则由造成损害的第三人承担责任。

2. 解决方案：业主应首先查明造成损害的具体行为人，并与其协商修复和赔偿事宜。若无法确定具体行为人或协商不成，可寻求法律援助或向法院提起诉讼。

四、房屋外墙渗水应向哪个部门反映

房屋外墙渗水问题，应向以下部门反映并寻求解决：

1. 物业部门作为小区管理的重要机构，通常受开发商委托处理维修事务。因此，当房屋外墙出现渗水问题时，首先应向物业部门反映，由其联系施工单位或专业维修人员进行检修。

2. 物业部门在接到反映后，应及时响应并派员查看现场，评估渗水情况，并协调相关方进行修复工作。

1. 如物业部门未能有效解决问题，或业主对物业部门的处理结果不满意，可向政府主管部门投诉。根据相关法律法规，建设局、质监局等部门负责房地产项目的质量监督和管理。

2. 业主可向这些部门提交书面投诉，详细阐述渗水问题的情况、影响及已尝试的解决途径。政府主管部门在接到投诉后，将进行调查并协调相关方进行解决。

1. 若政府主管部门介入后问题仍未得到解决，业主可考虑通过法律途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主有权要求责任人承担修理、赔偿等责任。

2. 业主可咨询专业律师，了解具体的法律程序和诉讼途径。在必要时，可向人民法院提起民事诉讼，要求责任人承担相应的法律责任。

值得注意的是，房屋外墙渗水问题可能涉及多方面的责任，包括开发商、施工单位、物业部门等。因此，在寻求解决方案时，应明确责任主体，并依据相关法律法规进行维权。同时，业主也应积极配合相关方的调查和处理工作，以便尽快解决问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百三十七条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确……受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换……等违约责任。

《物业管理条例》第五十一条：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第十六条：房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

房屋外墙渗水问题应向物业部门、政府主管部门反映，并在必要时通过法律途径解决。在维权过程中，业主应明确责任主体，并依据相关法律法规进行维权。

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