中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
房子拆迁款和奖励款的归属问题，需根据房屋性质、产权情况及相关政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、拆迁房补偿款归属
1. 国有土地上房屋拆迁：
- 房屋产权人明确时，补偿款归属于房屋所有权证上登记的产权人。
- 存在产权纠纷时，补偿款暂不发放，先进行提存，待产权纠纷解决后支付给合法的产权人。
- 房屋设有抵押权时，抵押人需及时通知抵押权人，处理方式包括提前清偿债务解除抵押或协商将补偿款提存以保障债权实现。
2. 集体土地上房屋拆迁：
- 宅基地房屋有合法产权时，补偿款一般给予宅基地使用权人及房屋所有权人。
- 祖宅明确继承关系后，补偿款由合法继承人获得。
3. 公房拆迁：
- 直管公房承租人通常获得一定的补偿安置。
- 自管公房补偿问题由产权单位和承租人协商解决。
二、拆迁奖励费归属
1. 奖励对象：拆迁奖励费主要面向被拆迁人，即被征收房屋的所有权人。在城市房屋拆迁中，指持有房屋产权证书的人；农村房屋拆迁中，指宅基地使用权证或相关建房审批文件上登记的权利人。
2. 奖励条件：被拆迁人需在规定的签约期限内完成签约，并在约定的搬迁期限内完成搬迁，以获得拆迁奖励费。
3. 特殊情况：房屋存在租赁关系时，拆迁奖励费通常支付给房屋所有权人；继承房屋的拆迁中，继承人需提供继承证明材料以获得奖励费。
东小口北五村拆迁补偿政策综合解析
东小口北五村的拆迁补偿政策，通常遵循国家及北京市关于农村拆迁补偿的相关法律法规，并结合当地实际情况制定。以下是对该政策的详细解析：
一、补偿方式及内容
1. 货币补偿：
- 宅基地区位补偿价：依据当地普通住宅指导价及城市规划等因素综合确定，计算公式可能涉及宅基地面积及房屋重置成新价。
- 房屋重置成新价：考虑重新建造相同结构、标准房屋的费用及被拆迁房屋的成新度。
- 其他补偿：包括搬迁补助费、临时安置补助费及停产停业损失补偿费（针对经营性质房屋）。
2. 房屋安置：
- 提供符合标准的安置房，面积通常基于被拆迁房屋面积和家庭人口数量确定。
- 进行产权调换时，需结算差价，确保双方权益平衡。
二、宅基地及地上房屋认定
- 宅基地认定：依据审批文件、权属证书确定合法使用人及面积，超出部分视具体情况处理。
- 地上房屋认定：合法建造的房屋按正常标准补偿；未经审批的房屋，根据历史原因、政策衔接等因素区分处理，违法建筑一般不予补偿。
三、特殊情况处理
- 祖宅：提供合法继承证明，继承人可依法获得补偿。
- 非农业户口居民在农村的房屋：可获得房屋补偿，但通常不享受宅基地区位补偿，具体依当地政策而定。
四、拆迁程序
- 拆迁程序通常包括公告与告知、评估、签订协议及实施拆迁等步骤。被拆迁人应密切关注拆迁公告，了解拆迁范围、期限、补偿方式等信息，并在评估后基于评估结果和政策与拆迁人协商签订拆迁补偿安置协议。
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内容来源参考：头条-东小口北五村拆迁补偿政策,
内容审核：赵秀津律师
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