2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
划拨不动产过户新政策主要包括以下几点：
1）划拨土地性质及过户限制1. 划拨土地性质：划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件。
2. 过户限制：划拨性质的土地是不允许直接办理过户的。若需过户，必须缴纳土地出让金，将土地使用性质转变为国有出让性质，才可以进行土地证的过户。
2）划拨土地上房产过户的条件划拨土地上的房产过户，除需符合一般房产过户的条件外，还需满足以下条件：
1. 土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织或个人。
2. 领有国有土地使用证。
3. 具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。
4. 依照国家规定向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。
3）划拨房产过户的程序划拨房产过户除需遵循一般房产过户的程序外，还需在过户前报有批准权的部门审批。当批准权部门准予转让时，受让方才可办理土地使用权出让手续，并缴纳相应的土地使用权出让金。
划拨不动产的过户新政策对划拨土地及其上房产的过户设定了严格的条件和程序。在进行划拨不动产过户时，务必遵循相关法律法规，确保过户的合法性和有效性。
不动产证上的土地性质是划拨的，在满足一定条件并补缴相关费用后，是可以过户的。以下是对此问题的详细分析：
一、划拨土地性质与过户条件
1. 划拨土地性质：划拨土地是指国家将国有土地使用权无偿划拨给使用者使用的行为，通常用于公益事业或特定项目。这类土地上的房屋在交易时，需考虑土地出让金等费用问题。
2. 过户条件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，划拨土地上的房屋转让需经有批准权的人民政府审批。未经批准擅自转让的，可能面临法律责任。同时，过户前需补缴土地出让金，将划拨土地转变为出让土地，以满足市场交易要求。
二、过户流程
1. 申请与受理：向当地不动产登记机构提交过户申请及相关材料，包括身份证、不动产证、买卖合同等。
2. 审核与审批：不动产登记机构对材料进行形式审查，并转交国土资源部门进行实质审查。国土资源部门重点核查土地性质及出让金缴纳情况，必要时报请政府审批。
3. 缴纳税费：按规定缴纳契税、个人所得税等税费，若涉及划拨土地转出让则需补缴土地出让金。
4. 登记发证：完成税费缴纳后，不动产登记机构办理产权变更登记并发放新不动产证。
三、特殊情况与注意事项
1. 特殊情况：在继承、赠与等特殊情况下导致房产所有权转移的，虽然土地性质仍为划拨，但一般不需要立即补缴土地出让金。若该房产后续再次进入市场交易，则需按照规定补缴土地出让金。
2. 注意事项：由于不同地区对划拨土地房产过户的政策和程序可能存在差异，建议在交易前咨询当地房地产交易中心或土地管理部门，了解具体的过户要求和流程。
不动产证上写明的出让和划拨是两种不同的土地使用权取得方式，它们之间存在明显的区别。
1）土地性质与使用权期限1. 出让：指的是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这种方式取得的土地使用权是有期限的，例如住宅使用年限一般是70年，商业是40年，综合是50年。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
2. 划拨：是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。这种方式取得的土地使用权一般没有明确的使用期限限制。
2）取得方式与费用1. 出让：土地使用者通常是通过挂牌、招标或拍卖等有偿方式取得土地使用权，并需要支付土地使用权出让金。
2. 划拨：土地使用者则是通过政府部门的批准，可能是在交纳了补偿、安置等费用后取得，或者可能是无偿取得，不需要缴纳土地出让金。但划拨土地有严格的审批制度。
3）权利义务与限制条件1. 出让：土地使用者享有较完整的土地使用权，有一定的处置权利，可以依法转让、出租、抵押等。
2. 划拨：土地使用者的权利义务则受到较多限制，通常不可以随意转让、出租或抵押。一般来说，划拨土地上的房屋在出售时需要向国家补交土地出让金。
总结来说，不动产证上的出让和划拨主要区别在于土地使用权的取得方式、使用期限、费用支付以及权利义务等方面。出让方式更为灵活，但需要支付出让金且使用权有期限限制；划拨方式则通常无需支付出让金且没有明确的使用期限限制，但权利义务受到较多约束。
划拨不动产证可以过户。但需要满足一定的条件并按照规定的流程进行。
1）过户条件1. 划拨土地的使用者需是公司、企业、或其他组织，个人需持有国有土地使用证。
2. 需具有该土地上建筑物的产权证明。
3. 依照相关规定签订合同，并补足出让金。具体来说，要符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
2）过户流程划拨不动产证的过户需要遵循一定的流程。首先，需要开发商完成初始登记，领取并填写《房屋所有权登记申请表》，同时获取测绘图以及其他相关文件。接着，缴纳公共维修基金和契税，然后提交申请材料。最后，按照规定时间领取新的不动产证，完成过户手续。
划拨不动产证是可以过户的，但需要满足上述条件并遵循规定的流程。如有任何疑问，建议咨询当地的不动产登记机构或专业律师。
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内容来源参考：头条-不动产证上的土地性质是划拨的能过户吗,不动产证写的出让和划拨有什么区别
内容审核：杨念平律师
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