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一、房主已死亡 是先注销户籍 还是先将房产由子女继承

在房主已死亡的情况下，建议先注销户籍，再处理房产继承事宜，二者在法律上并无必然先后顺序，但注销户籍是法定义务且有助于后续继承流程。以下是对此问题的详细分析：

一、注销户籍的法律规定

1. 法律依据：根据《中华人民共和国户口登记条例》第八条，公民死亡后，城市在葬前，农村在一个月以内，需由户主、亲属等向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。这是法律明确规定的步骤，旨在确保户籍信息的准确性和及时性。

2. 操作建议：房主死亡后，亲属应尽快按照法律规定办理户口注销手续，以免因拖延而违反法律法规。

二、房产继承的法律规定

1. 继承开始：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承从被继承人死亡时开始。这意味着，一旦房主死亡，其房产即进入继承程序，与户口是否注销无关。

2. 继承方式：房产继承可按照法定继承、遗嘱继承或遗赠扶养协议的顺序进行。亲属需准备相关材料，如死亡证明、亲属关系证明等，并按照规定流程办理继承手续。

三、注销户籍与房产继承的关系及操作建议

1. 关系说明：注销户籍是户籍管理的一种行政手段，而房产继承则是基于民法典规定的民事权利体现。两者在法律层面无直接关联，互不影响。

2. 操作建议：虽然法律上无强制要求先注销户口再继承房产，但为避免后续可能出现的麻烦和纠纷，建议先注销户籍，获得死亡证明或户口注销证明后，再办理房产继承手续。这样既能确保户籍信息的准确性，又能为房产继承提供必要的证明文件。

二、人死以后没有后人房屋归谁

人死以后没有后人房屋归谁的问题，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以明确如下：

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。这意味着，如果一个人死后没有后人（即没有子女、配偶、父母等第一顺序继承人，也没有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人），且没有通过遗嘱将房产遗赠给其他人或组织，那么该房产将根据国家或集体的规定进行处置。

1. 认定无人继承又无人受遗赠：根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关无主财产的程序，由公民、法人或其他组织向遗产所在地基层人民法院提出申请，经人民法院审查核实，公布认领公告。公告满一年后无人要求继承和接受遗赠的，即判决认定该项遗产为无主财产。

2. 房产归属确定：一旦认定为无主财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条的规定，房产将归国家所有，用于公益事业，或者归死者生前所在的集体所有制组织所有。

3. 特殊情况处理：如果在判决认定房产为无人继承又无人受遗赠的遗产后，合法继承人或受遗赠人出现，并且在《中华人民共和国民法典》规定的诉讼时效内对该项遗产提出请求的，经人民法院审查属实，应当作出新判决，撤销原判决，将房产判归合法继承人或者受赠人所有。

除了上述主要法律依据外，《中华人民共和国民法典》的其他相关条款也对房产的继承问题进行了规定。例如，第一百二十四条明确了自然人依法享有继承权，自然人合法的私有财产可以依法继承；第一千零七十条规定了父母和子女有相互继承遗产的权利。这些条款共同构成了我国房产继承的法律体系。

人死以后没有后人房屋归谁的问题，应根据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行确定。在无人继承又无人受遗赠的情况下，房产将归国家所有或归死者生前所在的集体所有制组织所有。

三、房主过世算凶宅么

房主过世并不算作凶宅。凶宅一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，这并非所谓的迷信，而是买方认为居住在这种环境中会对自己的心理造成影响。房主过世属于正常死亡，并不符合凶宅的定义。

在房主过世后，其遗留的房产通常会按照遗嘱继承或法定继承进行处理。如果有遗嘱，将按照遗嘱的内容进行继承；如果没有遗嘱，则按照法律规定的顺序进行继承，首先是配偶、子女和父母，其次是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

因此，房主过世后的房子可以正常进行买卖交易，不属于凶宅的范畴。在进行交易时，需要携带相关材料到不动产登记中心进行产权变更，包括申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书等。

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