拒不腾退房屋拒执罪,什么情况下能构成拒执罪,拒不腾退承担什么违约责任

一、什么情况下能构成拒执罪

拒执罪，即拒不执行判决、裁定罪，是指对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的行为。以下是对构成拒执罪情形的详细解析：

一、犯罪主体

拒执罪的犯罪主体为特殊主体，主要是负有执行人民法院生效判决、裁定义务的自然人，包括被执行人、协助执行义务人、担保人等。单位虽不能直接成为本罪主体，但单位的主管人员或直接责任人员若为了单位利益实施拒不执行行为，且情节严重，也可构成本罪。

二、客观行为表现

1. 隐藏、转移、毁损财产：包括隐藏、转移、故意毁损财产，或无偿转让、以明显不合理的低价转让财产，导致判决、裁定无法执行。

2. 拒不报告或虚假报告财产情况：在规定期限内拒绝向法院报告财产状况，或报告的财产情况与实际严重不符，且在采取罚款、拘留等强制措施后仍拒不执行。

3. 拒不迁出房屋、退出土地：经法院判决要求腾退房屋或土地时，无正当理由拒不搬离。

4. 阻碍执行人员执行职务：如以恐吓、辱骂、聚众哄闹等方式阻碍执行人员进入执行现场，或毁损、抢夺执行案件材料、执行公务车辆等执行器械。

5. 其他拒不执行行为：如与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，或违反限制高消费令进行高消费活动等。

三、情节严重的衡量标准

拒执罪要求行为必须达到情节严重的程度，包括但不限于：

1. 致使判决、裁定无法执行的标的额较大，或导致申请执行人生活困难等严重后果。

2. 多次拒不执行，如一年内有三次以上拒不执行法院判决、裁定的行为。

3. 造成恶劣社会影响，严重损害司法权威和法律尊严。

法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百一十三条明确规定了对拒执罪的处罚措施。

二、被执行局叫去该怎

当被执行局叫去时，应保持冷静并积极配合，以下是具体的应对步骤和建议：

一、谈话前的准备

1. 核实身份与通知真实性：

- 确认来电或通知是否来自法院官方渠道，如通过12368司法服务热线、法院官网公告等验证，避免诈骗风险。

- 要求对方提供案件编号、承办法官姓名等信息，并通过法院官网或电话回拨进行核实。

2. 梳理案件背景：

- 回顾涉及的法律纠纷，如债务、合同纠纷等，并整理相关证据材料，包括合同、还款记录、沟通凭证等。

- 明确个人立场，是否认可判决结果，是否有履行能力但未履行，或是否存在误解或新证据。

3. 咨询专业法律意见：

- 若对案件存在疑问，可提前联系律师分析情况，了解可能的法律后果及应对策略。

二、谈话中的注意事项

1. 态度诚恳，如实陈述：

- 避免情绪化表达，清晰说明事实经过及个人经济状况，如收入、资产、负债等。

- 示例回应：“法官您好，我目前经济困难，但愿意分期偿还欠款，这是我的还款计划……”

2. 明确权利与义务：

- 执行局可能要求申报财产、签署执行文件或制定还款方案，需确认内容合法性后再签字。

- 关键提问：“如果暂时无法一次性履行，是否可以协商分期？”“若未按协议履行，会面临什么后果？”

3. 保留沟通记录：

- 记录谈话要点，包括时间、地点、参与人员、承诺事项等，必要时可要求书面确认。

三、应对不同场景的策略

1. 有能力履行但未履行：

- 主动提出还款计划，争取宽限期。

- 避免因消极对抗导致财产被查封、信用受损。

2. 确实无履行能力：

- 如实申报财产状况，配合法院调查。

- 申请保留基本生活费用（需提供收入证明）。

- 与申请执行人协商和解，如延期、减免部分债务。

3. 认为判决有误：

- 说明理由并提供新证据，申请启动再审程序。

- 注意：再审不停止原判决执行，需同步处理执行事宜。

四、后续跟进

1. 遵守承诺：

- 按约定履行义务，如还款、腾退房屋等，避免二次违约。

2. 定期沟通：

- 主动向法院反馈进展，如遇突发情况（如失业、疾病）及时说明并调整方案。

3. 监督执行行为：

- 若发现执行过程存在违法违规（如超标的查封、暴力执法等），可向上一级法院或检察院申诉。

五、风险提示

- 拒不执行的后果：

- 可能被列入失信名单、限制高消费，甚至承担刑事责任（拒执罪）。

- 虚假陈述的风险：

- 隐瞒财产或虚报经济状况可能导致罚款、拘留等处罚。

被执行局叫去时，应诚信沟通、积极解决问题，通过合法途径维护自身权益，减少法律风险，并努力修复社会关系。

三、收到12368发来法院执行通知书

收到12368发来的法院执行通知书，意味着案件已进入强制执行阶段，您需按要求履行义务。以下是对此问题的详细解答：

一、执行通知书的含义与后果

- 性质：执行通知书是法院向被执行人发出的法律文书，要求其履行生效法律文书确定的义务，如还款、腾退房屋等。

- 后果：若未在规定期限内履行，法院将采取强制措施，包括但不限于冻结银行账户、查封财产、限制高消费、列入失信名单等。

二、后续可能发生的步骤

1. 财产调查与冻结/查封

- 法院会查询您的银行账户、房产、车辆等财产，发现可供执行的财产时，会立即冻结账户、查封资产。

2. 强制措施的实施

- 包括限制高消费、列入失信名单、司法拘留等，情节严重者可能构成拒执罪，面临刑事处罚。

3. 协商与和解

- 您可主动联系申请执行人或法院，提出分期偿还、以物抵债等方案，若双方达成和解协议，需经法院确认。

4. 拍卖与执行终结

- 对查封的财产进行司法拍卖，所得款项用于清偿债务。若无可供执行财产且申请人同意，法院可能裁定“终结本次执行”，但保留债权。

三、被执行人的应对建议

1. 主动履行：避免信用受损和额外成本，如迟延履行金。

2. 积极沟通：与申请执行人协商还款计划，争取宽限期。

3. 保留证据：若认为执行行为有误，可向法院提出异议。

4. 法律咨询：委托律师分析案情，寻找合法抗辩理由。

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内容来源参考：头条-被执行局叫去该怎,收到12368发来法院执行通知书

内容审核：吕静律师