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拆迁补偿中的房租计算需根据具体情况确定，主要涉及拆迁过渡安置期间的临时安置补助费及拆迁房出租的租金计算。以下是对拆迁补偿中房租计算的具体分析：
1）拆迁过渡安置期间的临时安置补助费1. 计算标准：由当地政府根据实际情况制定，可能按被拆迁房屋的建筑面积计算，如每平方米每月给予一定金额的补助；也可能根据被拆迁家庭的人口数量确定补助金额。
2. 计算期限：从被拆迁人腾空房屋交付拆迁人之日起算，至拆迁人提供符合交付条件的安置房屋之日止。若因拆迁人原因导致过渡期限延长，逾期后可能会提高临时安置补助费的发放标准。
2）拆迁房出租的租金计算1. 影响因素：包括房屋面积、位置、装修及配套设施等。面积越大、位置越好、装修越精美的房屋，租金越高。
2. 常见计算方式：
按面积计算：双方协商确定每平方米的租金价格，乘以房屋建筑面积得出每月租金。
参考周边类似房屋租金：通过了解周边同类型、同面积、同装修状况房屋的租金水平，确定拆迁房的租金。
3）综合考虑与特别规定房屋性质和用途：住宅与商业用房的租金定价不同，需明确房屋性质后再进行计算。
拆迁协议约定：如拆迁协议中有关于房租的具体约定，应严格按照协议执行。
当地政策法规：需关注当地是否有对拆迁房房租计算的特别规定，确保计算过程合法合规。
国家拆迁租房补偿标准涉及多个方面，具体补偿金额可能因地区和具体情况而异。以下是一般情况下的拆迁租房补偿标准：
1）公租房拆迁补偿对于公租房的拆迁，补偿标准通常按照私有产权房的90%来计算。如果被拆迁人的原居住面积小于43平方米，且为无房户，那么他们可以享受至少43平方米的安置房，超出原居住面积的部分将免费获得。若被拆迁人在其他地方拥有商品房，他们仍可以获得货币补偿或安置房，具体安置面积以货币补偿数额确定。
2）租户拆迁补偿对于租户而言，拆迁补偿主要包括两方面：一是租户与被拆迁人解除租赁关系的，可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿，通常包括13个月的房租；二是如果租户与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议，那么可以要求被拆迁人对租户进行安置，如支付搬迁费、安置费等。
3）拆迁租房补贴在拆迁过程中，被拆迁人还可以选择货币补偿或产权房屋调换。具体计算方式包括被拆除房屋的建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价以及价格补贴等因素。如果被征地的村或村民小组建制不撤销，且具备易地建房条件的，被拆迁人可以在规划确定的范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
需要注意的是，具体的拆迁补偿标准可能因地区、政策以及拆迁项目的具体情况而有所不同。因此，在实际操作中，建议被拆迁人或租户详细了解当地的拆迁政策和补偿标准。
店面拆迁时，商户一般可获得36个月房租作为停产停业损失补偿，具体依据商铺经营状况、预期收益及停产停业时间等因素确定。以下是对此问题的详细分析：
一、补偿原则与依据
1. 等价有偿与公平合理原则：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，征收房屋应依法给予补偿，确保被征收人合法权益。商铺拆迁时，应确保商户因拆迁所遭受的损失得到合理、充分的补偿。
2. 具体补偿依据：主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，明确被征收人（包括合法承租人）应获得的补偿项目和标准。
二、停产停业损失补偿计算方式
1. 一般计算方式：停产停业损失一般根据商铺上年度的应纳税所得额、税务部门出具的完税凭证上的数额或双方协商确定。具体公式可能为：$停产停业损失=(月租金+月净利润)\\\\\\\\times停产停业期限$或$停产停业损失=(月营业额\\\\\\\\times行业利润率)\\\\\\\\times停产停业期限$。其中，停产停业期限按实际停产停业时间计算，精确到天。
2. 考虑因素：包括商铺的经营状况、未来预期收益、租赁合同剩余期限等。若商铺处于繁华地段且经营状况良好，未来预期收益较高，则停产停业损失的赔偿金额也会相应增加。
三、其他相关补偿项目
1. 搬迁费用补偿：因拆迁导致商户需要搬迁的，商户有权获得搬迁费用的补偿，包括设备拆卸、运输、安装以及新场所的布置等费用。
2. 装修装饰补偿：如果商户对商铺进行了装修或装饰，且这些装修或装饰在拆迁时仍具有使用价值，商户有权获得相应的补偿。
3. 设备设施迁移补偿：对可移动设备因搬迁产生的拆卸、运输、安装调试等费用进行补偿。
关于拆迁前房租收益20万在拆迁时是否可以要求赔偿上限的问题，首先需要明确的是，拆迁补偿主要关注的是被征收房屋的价值，以及因拆迁导致的直接损失，而并非房屋在拆迁前的收益情况。以下是对此问题的详细分析：
1）拆迁补偿的基本原则拆迁补偿主要是对被征收房屋的价值进行补偿，同时考虑因拆迁导致的搬迁、临时安置等费用，以及停产停业损失（针对非住宅类房屋）。补偿的标准和方式通常由市、县级人民政府根据当地实际情况制定。
2）房租收益与拆迁补偿的关系1. 房租收益属于房屋的运营性收益，它并不直接构成房屋的价值，因此在拆迁补偿中，房租收益通常不会被单独考虑作为补偿的依据。
2. 拆迁补偿主要关注的是房屋本身的价值，以及因拆迁导致的直接损失。房租收益虽然与房屋有关，但它属于房屋使用过程中的收益，而非房屋本身的价值。
3）关于赔偿上限的问题1. 拆迁补偿通常没有明确的赔偿上限，补偿的金额主要取决于被征收房屋的价值、搬迁费用、临时安置费用以及停产停业损失等因素。
2. 房租收益20万这一数据，在拆迁补偿中并不会直接作为确定补偿金额的依据。补偿金额的计算通常基于房屋的市场价值、评估机构的评估结果以及政府制定的补偿标准。
拆迁前房租收益20万在拆迁时并不能直接作为要求赔偿上限的依据。拆迁补偿主要关注的是房屋的价值以及因拆迁导致的直接损失，而房租收益属于房屋的运营性收益，通常不会被单独考虑作为补偿的依据。因此，在拆迁时，应依据房屋的市场价值、评估结果以及政府制定的补偿标准来确定补偿金额。
拆迁期间的租房补贴标准主要涉及两个方面：一是对被拆迁人的补偿，二是对租户的补偿。
1）对被拆迁人的租房补贴标准根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应给予被征收人相应的补偿，其中包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。具体的补贴标准可能因地区和政策的不同而有所差异，但通常会考虑被拆迁人的实际租房需求和当地租房市场价格。
2）对租户的拆迁租房补贴标准如果租户与被拆迁人解除租赁关系，可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿。这通常包括13个月的房租作为过渡期的生活费用。若租户与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议，被拆迁人需要对租户进行安置，包括支付搬迁费和安置费等。
拆迁期间的租房补贴标准是一个复杂且具体的问题，需要根据当地的政策、法规和具体情况来确定。建议被拆迁人或租户在遇到拆迁情况时，及时咨询当地的法律专业人士或相关部门，以确保自己的权益得到妥善保障。
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内容来源参考：法律头条-国家拆迁租房补偿标准是多少,店面拆迁商户怎么补偿一般几个月的房租
内容审核：邓青锋律师
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