拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，这个问题需要分情况讨论。
1）如果拆迁房没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是不能用于抵押贷款的。因为《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。拆迁协议并不能证明房屋的所有权，因此，仅凭拆迁协议是无法设定抵押的。2）如果拆迁房已经取得了房产证，那么就可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行抵押贷款。具体来说，根据第三百九十五条，建筑物和其他土地附着物是可以抵押的财产。同时，根据第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，只要拆迁房有房产证并办理了抵押登记，就可以设定抵押权，进而进行抵押贷款。拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，关键在于拆迁房是否具有明确的产权证明。如果有房产证，那么就可以进行抵押贷款；如果没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是无法进行抵押贷款的。
购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：
1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。
2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。
3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。
4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。
5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。
6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。
拆迁办产证，即办理拆迁安置房的房产证，需要准备以下证件和材料：
1）身份证明材料1. 房屋购买者（或被拆迁人）的身份证复印件。
2. 如有代理人，还需提供代理人的身份证明材料及授权委托书。
2）户籍与婚姻证明材料1. 房屋购买者（或被拆迁人）的户口簿或户籍证明复印件。
2. 结婚证复印件（如已婚），以证明婚姻关系。
3）房产相关证明材料1. 拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件），以证明拆迁安置的事实和回迁情况。
2. 被拆除房屋所有权证（收原件），以证明原房屋的所有权归属。
3. 安置房屋所有权证（如已有，收原件），以证明安置房屋的所有权归属。
4. 查档证明（收原件），以确认房产的档案信息。
4）其他相关材料1. 房屋购销合同原件以及补充合同原件（如有），以证明房屋的交易情况。
2. 房屋购买销售统一原件（如有），作为交易的直接证据。
3. 房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件（如有），以明确房屋的测绘和规划情况。
4. 完税凭证，以证明已缴纳相关税费。
5. 如有增加安置面积的情况，还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。
6. 房屋权属登记申请表，可在收件窗口领取并填写，用于申请房屋权属登记。
请注意，上述所需材料可能因地区差异和具体情况而有所不同。建议在办理前咨询当地房地产交易中心或相关部门，以获取最准确的信息和要求。同时，务必确保所提供的证件和材料真实有效，以免影响办理进程。
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内容来源参考：头条-购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费,拆迁办产证要带什么证件
内容审核：张海昊律师
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