拆迁房修外墙视频讲解,民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修,房子拆完外墙后什么时候能交房

一、民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修

楼房老旧小区外墙开裂倾斜的维修责任需根据具体情况确定，主要分为保修期内与保修期外两种情况。

1. 保修期内：

- 根据《商品房销售管理办法》第三十三条及《建设工程质量管理条例》第四十条，若房屋尚处于保修期内，外墙体开裂属于质量问题，如施工缺陷、材料不合格等，维修责任由施工单位承担。施工单位需履行保修义务，对造成的损失承担赔偿责任。

- 操作建议：业主应及时联系开发商或施工单位，要求其按照保修合同约定进行维修处理，并赔偿因此造成的损失。

2. 保修期外：

- 公共部分维修：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，外墙体作为建筑物的共有部分，若已过保修期，维修责任通常由小区业主共同承担。维修费用应从住宅专项维修资金中列支，该资金专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

- 操作流程：经业主大会同意后，可以申请动用维修资金对外墙体进行维修。物业公司或业委会应负责组织协调维修工作，并确保维修资金的合理使用。

- 特殊责任主体：若外墙开裂是由第三人的行为导致，如恶意破坏，则该第三人应承担侵权责任。若物业未及时排查隐患或未协助启动维修程序，可能需对扩大损失承担责任。

二、楼房外墙脱落申请公共维修基金维修流程

楼房外墙脱落申请公共维修基金维修，需遵循以下流程：

一、确认保修期与责任主体

1. 保修期内：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，外墙防渗漏保修期为5年。若楼房在保修期内脱落，由开发商负责维修，不可申请公共维修基金。

2. 保修期外：保修期满后，外墙作为共用部位，其维修责任由全体业主承担，可通过住宅专项维修资金列支。

二、准备申请材料

1. 房屋产权证明：提供房屋产权证书或相关证明文件，以证实业主身份及房屋权属。

2. 身份证件：业主需提交有效身份证件，以便核实身份。

3. 维修项目清单：详细列出外墙脱落的具体位置、面积及维修所需材料、工艺等。

4. 预算报告及维修方案：编制维修预算报告，明确维修费用及分摊方式；同时，提供详细的维修方案，包括施工流程、安全措施等。

三、提出申请并审核表决

1. 提出申请：由业主大会、业主委员会或相关业主作为主体，向居委会或业委会提交维修申请及上述材料。

2. 审核与表决：居委会或业委会核实维修项目是否属于公共维修基金使用范围，并组织业主大会进行表决。根据《住宅专项维修资金管理办法》，使用公共维修基金需获得专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意。

四、备案、勘查与资金划转

1. 提交备案材料：表决通过后，向住房保障和房产管理部门提交备案材料，包括申请表、决议、预算等。

2. 现场勘查：管理部门受理申请后，安排工作人员进行现场勘查，核实维修项目实际情况。

3. 资金划转：备案及勘查通过后，管理部门通知专户管理银行将维修资金划转到指定账户，按工程进度分期拨付。

五、实施维修与验收

1. 组织实施维修：居委会或业委会协调维修单位进行维修工作，确保按预算执行，并保留好相关凭证。

2. 工程验收：维修完成后，由业主委员会、物业服务企业和施工单位共同组织验收，确保维修质量符合标准。

三、房屋外墙保修期的最新规定20年

房屋外墙保修期并非20年，而是有明确的法律规定为5年。以下是对房屋外墙保修期的详细解释：

- 根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。这一规定确保了建筑物在正常使用条件下，外墙等易受损部位能得到及时维修。

- 保修期自竣工验收合格之日起计算。这意味着，从房屋通过竣工验收的那一刻起，外墙的保修期就开始计算，为期5年。

- 在保修期内，如果房屋外墙出现质量问题，如渗漏等，开发商或施工单位有义务进行修复或承担相应的赔偿责任。购房者或业主在发现外墙质量问题时，应及时联系开发商或施工单位进行维修。

- 如果房屋外墙质量问题超过了保修期，且非因开发商或施工单位故意拖延或屡修屡坏导致的，那么购房者或业主可能需要自行承担维修费用。但在此情况下，仍可尝试与开发商或施工单位协商，寻求其协助进行维修。

四、房屋外墙从交付时就不断脱落 过保修期开发商就不管了吗

房屋外墙从交付时就不断脱落，过保修期后开发商的责任问题需分情况讨论：

1. 保修期限：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。若外墙脱落因建筑质量问题导致，且发生在质保期内，开发商应负责维修。

2. 开发商责任：在保修期内，开发商作为建设单位，有义务对房屋质量问题进行维修和更换。若开发商拒绝履行保修义务，业主可通过法律途径维权，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。

1. 自然老化或风化：若外墙脱落因自然老化或长期风化等非人为因素导致，且已过保修期，开发商通常不再承担直接维修责任。此时，维修责任可能转由业主共同承担，可通过住宅专项维修资金进行维修。

2. 住宅专项维修资金：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条，住宅专项维修资金用于住宅共用部位保修期满后的维修和更新、改造。业主可按程序申请使用该资金进行外墙维修。

3. 特殊情况：若外墙脱落是由主体结构质量不合格导致，根据《商品房销售管理办法》第三十三条，开发商应承担质量保修责任，且此保修责任不受5年期限的限制。

- 管理义务：物业服务企业有义务对小区共用部位进行日常检查、维护和管理。若外墙脱落因物业未尽管理职责导致，物业服务企业需承担相应赔偿责任。

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内容来源参考：头条-楼房外墙脱落申请公共维修基金维修流程,房屋外墙保修期的最新规定20年

内容审核：张涛律师