买拆迁房省税吗,拆迁房过户需要交多少税,拆迁买房交税

一、拆迁房过户需要交多少税

拆迁房过户需要缴纳的税费主要包括以下几种：

住宅按照6元/平方米计算（如果是房改房、经济适用房、安居房，则减半收取，即3元/平方米），非住宅则为10元/平方米。这笔费用由买卖双方各承担一半。

普通二手房住宅类的登记费为80元/套，由买方承担。

这一费用在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，具体按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

核档费为50元/宗。

契税的税率为3%，按照正常交易成交价格计征。如果是个人购买的自用普通住宅（需满足建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米的条件），则契税税率可以减半，即按1.5%征收。对于拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，如果成交价格没有超过拆迁补偿款，那么对应的部分可以免征契税；如果成交价格超过了拆迁补偿款，那么只对超过部分征收契税。这笔费用由买方承担。

印花税的税率为1‰，也是按照正常交易成交价格计征，由交易双方各承担一半。

七、营业税及附加

这一税费的计算稍微复杂一些：如果个人购买不足两年的非普通住房并对外销售，那么需要全额征收营业税；如果个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房并对外销售，那么按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额来征收营业税；而如果个人购买超过两年（含两年）的普通住房并对外销售，则可以免征营业税。

拆迁房过户时需要缴纳的税费种类较多，具体金额会根据房屋类型、交易价格、购买时间等因素有所不同。在进行拆迁房过户时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、拆迁房卖房子要交哪些税

拆迁房出售时，买卖双方均需根据相关规定缴纳相应税费，具体如下：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税：

- 对于非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区：购买不足2年的住房对外销售，需按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

- 对于北京市、上海市、广州市和深圳市：购买不足2年的住房对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。

- 拆迁房的购买时间按照拆迁补偿协议时间或房屋产权证时间孰先原则确定。

2. 个人所得税：

- 若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。

- 若不符合“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳；部分地方可能按房屋转让收入的1%-3%核定征收。

3. 土地增值税和印花税：

- 对个人销售住房暂免征收土地增值税。

- 印花税也已暂免征收。

二、买方涉及的税费

1. 契税：

- 对个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。

- 对个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按2%的税率征收契税。（注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施此契税优惠政策，按当地政策执行。）

三、其他费用

除上述税费外，卖房过程中还可能涉及交易费、登记费等小额费用，这些也是卖房成本的一部分。

三、拆迁房拿房产证需要交税吗

拆迁房拿房产证是否需要交税，取决于具体情况。

一般来说，拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，属于居民居住用房。根据我国房产税相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税。因此，拆迁房一般不需要交房产税。

如果拆迁房在一定年限后（如5年）进行转让过户，则可能需要根据相关政策缴纳税款。如果是购买二手房形式的拆迁房，则需要依法缴纳契税及其他费用。契税的缴纳标准根据购房面积和购房次数等因素而有所不同。

在办理拆迁房的房产证时，需要按照相关流程进行，包括初始登记、填写申请表、拿会测图/表、缴纳公共维修金和契税等步骤。最后，务必保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

拆迁房拿房产证是否需要交税，取决于房屋的具体情况和当地的税收政策。如有疑问，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。

四、政府收购存量商品房用于拆迁安置 是否缴纳契税

政府收购存量商品房用于拆迁安置需要缴纳契税，具体依据《中华人民共和国契税法》及相关规定确定。

《中华人民共和国契税法》第三条规定契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。政府作为收购方，在收购存量商品房用于拆迁安置时，实质上是取得了房屋的所有权，属于契税的征税对象，即在我国境内转移土地、房屋权属的行为。

1. 契税的纳税义务人

根据契税法规定，凡在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。政府作为收购方，在收购过程中取得了房屋的所有权，因此成为契税的纳税义务人。

2. 契税的征税范围

契税法规定的征税范围包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖、赠与和交换等。政府收购存量商品房用于拆迁安置，属于房屋买卖或交换的范畴，因此应缴纳契税。

3. 契税的税率与计算

契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的税率幅度内提出。政府收购存量商品房时，应依据当地人民政府确定的税率计算应纳税额，即按照计税依据乘以具体适用税率。

1. 契税的缴纳

政府作为契税的纳税义务人，在收购存量商品房用于拆迁安置时，需按照当地人民政府确定的契税税率计算并缴纳契税。这体现了契税的法定性，即契税的缴纳是基于法律规定而进行的。

2. 与其他税费的区分

政府收购存量商品房过程中，除契税外，还可能涉及其他税费，如增值税、印花税等。但契税的缴纳是基于房屋权属的转移，与其他税费有明确的区分。

3. 契税的优惠政策

虽然契税法规定了契税的征税范围和税率，但并未直接提及政府收购存量商品房用于拆迁安置的优惠政策。在实际操作中，政府可能会根据具体情况和当地政策给予一定的税收优惠或减免。

政府收购存量商品房用于拆迁安置属于契税的征税范围，应依据《中华人民共和国契税法》及相关规定缴纳契税。契税的缴纳是基于房屋权属的转移而进行的，体现了契税的法定性和强制性。同时，政府在实际操作中可能会根据具体情况和当地政策给予一定的税收优惠或减免。

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内容审核：李春禹律师