马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
收到拆迁补偿款可以开发票。
1）拆迁补偿款涉及增值税应税行为根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，有权向收款方取得发票。拆迁补偿款，特别是涉及土地和房屋补偿的部分，可能被视为销售无形资产（土地使用权）和销售不动产（房屋）的增值税应税行为。因此，在这种情况下，被拆迁企业有义务向拆迁企业开具发票。
2）部分拆迁补偿款可能不属于增值税征税范围拆迁补偿款中的某些部分，如停业补偿和搬家费用，可能并不构成增值税的征税范围。这些费用是在未发生销售货物、提供劳务或应税行为的情况下收取的，因此不属于开具发票的范围。对于这部分费用，拆迁企业应依据拆迁协议和收款凭证作为税前扣除的凭证。
收到拆迁补偿款时是否可以开发票取决于具体的补偿内容。涉及土地和房屋补偿的部分，因属于增值税应税行为，被拆迁企业应向拆迁企业开具发票；而停业补偿和搬家费用等不属于增值税征税范围的部分，则无需开具发票。
不征税发票不能办理房产证。
分析如下：
1）不征税发票的法律效力不征税发票通常指的是在某些特定情形下，由税务机关开具的并不涉及税款征收的发票。这类发票虽然具有合法性和真实性，但因其不涉及税款的缴纳，故在办理房产证等涉及产权转移的登记手续时，可能无法作为完整的纳税证明。
2）办理房产证需要的发票类型根据相关规定及实践，办理房产证通常需要提供以下发票：
1. 购房全款发票：这是证明购房者已支付全部购房款项的重要凭证，也是办理房产证所必需的材料之一。
2. 契税发票：契税是房屋买卖过程中必须缴纳的税种之一，契税发票是证明契税已缴纳的重要凭证。没有契税发票，意味着契税尚未缴纳，将无法办理房产证。
3）不征税发票与房产证办理的关系由于不征税发票并不涉及税款的缴纳，因此它无法替代购房全款发票和契税发票在房产证办理过程中的作用。购房者若持有不征税发票试图办理房产证，将可能因缺乏必要的纳税证明而受阻。
不征税发票不能用于办理房产证。购房者在办理房产证时，应提供完整的购房全款发票和契税发票等相关材料。
企业取得政府的拆迁补偿款应开具发票的类型，主要依据拆迁补偿款的性质来确定。以下是对此问题的详细分析：
1）拆迁补偿款属于增值税征税范围的情形1. 土地补偿款：当政府因拆迁而变更土地使用权属，由被拆迁企业变更为政府或政府指定的拆迁实施单位时，政府支付的补偿款符合财税[2016]36号附件1第一条规定的“销售无形资产”增值税应税行为。因此，被拆迁企业在收到此类补偿款时，应向政府或拆迁实施单位开具增值税发票。
2. 房屋补偿款：政府拆除被拆迁企业的房屋并支付补偿款，这符合财税[2016]36号附件1第十四条规定的视同销售建筑物，即被拆迁企业相当于将房屋的所有权转让给政府或拆迁实施单位，属于“销售不动产”增值税应税行为。同样，被拆迁企业应就此部分补偿款开具增值税发票。
2）拆迁补偿款不属于增值税征税范围的情形对于政府支付的停业补偿、搬家费用等，若这些费用并非基于销售货物、提供加工、修理修配劳务或应税行为而支付，则根据《增值税暂行条例》和财税[2016]36号规定，它们不属于增值税的征税范围。因此，被拆迁企业收到此类费用时，无需开具增值税发票，而应以拆迁协议、收款凭证等作为税前扣除凭证。
企业取得政府的拆迁补偿款时，应根据补偿款的性质判断是否需要开具发票。对于属于增值税征税范围的补偿款，如土地补偿款和房屋补偿款，应开具增值税发票；对于不属于增值税征税范围的补偿款，如停业补偿、搬家费用等，则无需开具发票。
此分析基于当前的税收法规和政策，如有变化，请以最新的税收法规和政策为准。
若十几年前购买房屋，现持有房产证但找不到契税发票，可通过以下途径确认契税缴纳情况并获取相关证明：
一、确认契税缴纳情况
1. 查询税务记录：携带个人身份证和房产证原件，前往当地税务部门办事大厅，申请查询契税缴纳记录。税务部门将在其征管系统中核实您的契税缴纳情况，并可开具契税缴纳证明，此证明法律效力等同于契税发票。
2. 利用电子税务局：如当地电子税务局支持，可登录网站或使用相关APP，在“税费申报及缴纳”模块中查询契税缴纳记录，并尝试在线下载或打印契税完税证明。
二、补办或获取契税证明
1. 登报声明并补办：若希望直接补办契税发票，需先在当地报社刊登遗失声明，随后携带报纸、身份证、房产证等材料，前往税务局申请补办契税发票或再次开具契税缴纳证明。
2. 联系开发商复印存根：若契税由开发商代收，可联系开发商说明情况，请求提供发票存根的复印件，并加盖公章以确认其有效性。
三、注意事项
- 及时办理：发现契税发票丢失后，应尽快采取措施补办或获取相关证明，以免影响后续房产交易或产权变更。
- 妥善保管：补办到契税发票或完税证明后，务必妥善保管，避免再次丢失。
- 咨询专业人士：在补办过程中如遇问题，可咨询专业律师或税务顾问，以确保权益得到充分保障。
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内容来源参考：头条-不征税发票能办房产证吗,企业取得政府的拆迁补偿款应该开具什么发票
内容审核：马丽芬律师
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