拆迁房被做群租房,楼上改成群租房 怎样投诉,群租房被拆还能退押金吗

一、楼上改成群租房 怎样投诉

针对楼上改成群租房的投诉问题，可以从以下几个方面进行：

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主大会或者业主委员会对于违反规定的行为，如群租房造成的噪声、安全隐患等，有权请求行为人停止侵害、排除妨碍等。因此，可以向业主委员会或物业服务企业反映情况，并要求其采取相应措施。若行为人拒不履行相关义务，可以向有关行政主管部门报告或者投诉，由相关部门依法处理。

如果群租房存在治安问题，如租户之间发生纠纷、打架斗殴等，或者出租人未落实相应安全管理责任，造成严重后果的，可以依据《中华人民共和国治安管理处罚法》向公安机关报案。公安机关将依法对违法行为进行查处。

群租房往往存在消防安全隐患，如乱拉乱接电线、违规使用明火等。一旦发现这些情况，可以及时向当地消防部门举报，由消防部门对群租房进行消防安全检查，并督促整改。

如果其他途径无法解决问题，受影响的业主或租户还可以选择通过法律途径解决。可以依据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系、侵权责任等规定，向法院提起诉讼，要求群租房的行为人承担相应的法律责任。

二、群租房涉嫌违法吗

群租房是否涉嫌违法，需根据具体情况分析。首先，合租本身并不违法，但群租房必须遵守国家关于群租房整控的相关法律规定。

1. 群租房的合法性要求：

- 群租房需要满足一定的居住标准，如一个房间内居住不得超过2人，人均使用面积不得小于5平米等。这些规定旨在确保居住者的基本生活质量和安全。

2. 出租人的责任与义务：

- 房屋出租人在出租房屋时，必须遵守相关法律法规。例如，出租人不得将房屋出租给无身份证件的人居住，且应按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码。若违反，将处200元以上500元以下罚款。

- 出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动而不向公安机关报告的，也将受到相应的法律处罚。

- 出租人未签订治安责任保证书租赁房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下的罚款。

3. 承租人的责任与义务：

- 承租人若将承租房屋转租、转借他人，未按规定报告公安机关的，将处以警告，并没收非法所得。

- 承租人利用租赁房屋进行非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，也将受到法律的制裁。

群租房本身并不直接构成违法，但必须满足国家关于群租房的居住标准和相关法律法规的要求。出租人和承租人都应遵守各自的责任与义务，确保群租房的合法性和安全性。若违反相关法律法规，将可能面临相应的法律处罚。

三、群租房合法不合法

群租房的合法性取决于是否遵守国家关于群租房整控的相关法律规定。群租房本身并非违法，但需要满足一定的条件和规定。

1. 群租房需遵守人数和面积的规定。例如，一个房间内居住的人数不得超过2人，且人均使用面积不得小于5平米。这是为了确保租住者的基本居住条件和安全。

2. 房屋出租人需承担相应责任。出租人应按规定登记承租人的姓名、身份证件种类和号码，并签订治安责任保证书。若出租人将房屋出租给无身份证件的人居住，或者未按规定登记承租人信息，将面临200元以上500元以下的罚款。

如果群租房违反了上述规定，或者出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动而不向公安机关报告，那么群租房就可能被视为违法。如果承租人将承租房屋转租、转借他人而未按规定报告公安机关，或者利用房屋进行非法活动，也将承担相应的法律责任。

对于合法的群租房，承租人和出租人的权益受到法律保护。承租人应当按照约定的方法合理使用房屋，并承担因使用不当造成的损失。同时，承租人在租赁房屋内实施违法行为的，由承租人自行承担法律责任，出租人不需要担责。

群租房的合法性取决于是否遵守国家相关法律规定。在满足规定条件的前提下，群租房是合法的；若违反规定，则将面临相应的法律责任。

四、哪条法律规定小区居民房不可以作群租房

小区居民房不可作为群租房的法律规定主要来源于《商品房屋租赁管理办法》的第六条。该条规定明确指出，属于违法建筑、不符合安全或防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质、以及法律法规规定禁止出租的其他情形的房屋，均不得出租。

群租房通常指的是将住宅分割成多个小房间，分别租给不同的人居住。这种做法往往改变了房屋原有的使用性质，增加了居住密度，可能引发安全隐患。

1. 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定了不能出租的房屋情形，其中包括“违反规定改变房屋使用性质”的情况。群租房往往就是通过改变房屋原有布局和使用性质，将住宅转变为多人居住的场所，从而可能违反了这一规定。

2. 该办法的其他条款也对租赁行为进行了规范，要求租赁合同明确租赁物的名称、数量、用途等，并规定了租赁双方的权利和义务。在群租情况下，这些规定可能难以得到遵守。

在判断小区居民房是否可以作为群租房时，需要综合考虑房屋的实际情况、租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。如果群租行为违反了《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，那么该行为将被视为违法。

小区居民房不可作为群租房的法律依据主要是《商品房屋租赁管理办法》第六条，该条款明确规定了不能出租的房屋情形，其中包括违反规定改变房屋使用性质的情况。因此，将小区居民房改为群租房可能违反相关法律法规。

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内容来源参考：头条-群租房涉嫌违法吗,群租房合法不合法

内容审核：白玲律师