购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：
1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。
2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。
3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。
4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。
5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。
6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。
拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，这个问题需要分情况讨论。
1）如果拆迁房没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是不能用于抵押贷款的。因为《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。拆迁协议并不能证明房屋的所有权，因此，仅凭拆迁协议是无法设定抵押的。2）如果拆迁房已经取得了房产证，那么就可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行抵押贷款。具体来说，根据第三百九十五条，建筑物和其他土地附着物是可以抵押的财产。同时，根据第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，只要拆迁房有房产证并办理了抵押登记，就可以设定抵押权，进而进行抵押贷款。拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，关键在于拆迁房是否具有明确的产权证明。如果有房产证，那么就可以进行抵押贷款；如果没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是无法进行抵押贷款的。
房产税免征面积的计算依据是户口本上登记的人口数量，而非产证上的人数。具体分析如下：
1）房产税免征面积的基本规定- 目前，房产税并未在全国全面开征，仅在上海和重庆进行试点。两地的政策均以家庭为单位计算免征面积，家庭人口数量的确定依据是户口本上的登记信息。
2）上海房产税免征面积的具体规定- 政策依据：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。
- 免税面积标准：本市居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，新购住房暂免征收房产税；超出部分则按规定征收。
- 举例说明：一家三口原有一套50平方米住房，新购110平方米住房，总住房面积160平方米，人均约53.33平方米，未超标准，故新购住房免税。
3）重庆房产税免征面积的具体规定- 政策依据：《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》及实施细则。
- 免税面积区分：
- 独栋商品住宅：存量免税面积为180平方米，新购为100平方米。
- 新购高档住房：免税面积为100平方米（高档住房指交易单价达上两年主城九区新建商品住房均价2倍及以上的住房）。
- “三无人员”第二套普通住房：无免税面积（三无人员指在渝无户籍、无企业、无工作的个人）。
- 家庭人口确定：同样以户口本上的登记信息为准。
收房后未办产证，房屋权属一般归属于业主，但需分情况讨论。
1. 从物权变动原则来看：
- 根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。尽管房产证未办理，但业主与开发商签订的合法有效的商品房买卖合同，是业主取得房屋所有权的基础。若业主已按合同约定支付了购房款，并实际收房入住，则业主已基于合同取得了对房屋的占有、使用等权益。
2. 从实际占有和使用情况来看：
- 在房屋已交付且业主实际入住的情况下，业主对房屋进行了实际的控制和管理。这种实际占有和使用状态，是业主行使房屋所有权的一种表现。尽管房产证未办理，但业主在事实上已成为房屋的实际控制人和使用者。
3. 产权证的重要性与限制：
- 产权证是房屋所有权的法定证明文件，对于确认业主身份和保障业主权益具有重要意义。在实际生活中，由于各种原因（如开发商拖延、手续繁琐等）可能会导致房产证暂时无法办理。但这并不意味着业主就失去了对房屋的所有权或使用权。只要业主能够证明自己基于合法有效的购房合同取得了房屋，并实际占有和使用了房屋，那么在一定程度上仍然可以被认为是业主或享有类似业主的权利。
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内容来源参考：头条-拆迁房没有产证可以抵押贷款吗,房产税免征面积人均面积人口是户口本上还是产证上的人
内容审核：张海昊律师
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