现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
买了三十多年的自建房没有过户，遇到拆迁时，应首先明确产权归属与合同效力，再根据实际情况采取相应措施。
1）明确产权归属与合同效力1. 产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。因此，若房屋未过户，产权仍属于原房主。
2. 合同效力：若房屋买卖合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，即使未过户，合同依然有效。买方有权基于有效合同主张相应权益。
2）不同情形下的权益处理1. 合同有效且已支付并实际占有：买方已支付全部或大部分房款，并实际入住、占有房屋的，可基于实际占有和使用权益，向拆迁方主张搬迁、临时安置等费用补偿。同时，应尽快联系卖方协商过户事宜，并协助向拆迁部门申报拆迁补偿。
2. 合同有效但未支付或未占有：买方仅签订合同，未支付房款或未实际占有房屋的，拆迁对其影响较小，但仍可依据合同约定要求卖方承担违约责任。
3. 合同无效：若合同存在恶意串通、损害他人利益或房屋为违法建筑等情况，合同可能被认定为无效。此时，双方应互相返还财产，并按过错程度分担拆迁损失。
3）维权途径与建议1. 与卖方协商：尝试与卖方沟通，协商完成过户手续或确保买方获得拆迁补偿。
2. 向拆迁部门申报权利：买方如已实际占有房屋，并有相关证据证明其为买受人，可直接向拆迁部门申报权利，要求获得相应补偿。
3. 法律途径解决：若协商不成，买方可通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务或支付拆迁补偿款。
农村不给建房，若要进行有效投诉，可以采取以下几种方式：
1）直接向国土资源部门投诉可以前往当地的国土资源管理部门，向他们反映农村不给建房的情况。国土资源部门是负责管理土地资源的政府机构，他们有权对此类问题进行调查和处理。
2）拨打国土资源举报电话可以拨打国土资源举报电话12336进行投诉。这是一个专门用于举报土地违法行为的电话号码，相关部门会及时受理并调查处理。
3）向乡、镇人民政府投诉根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，乡、镇人民政府有责任对乡、村庄规划区内的建设活动进行监督管理。因此，可以向当地乡、镇人民政府投诉，请求他们对农村不给建房的问题进行调查和处理。
4）通过网络平台举报还可以进入国土资源违法举报电话网上信息平台进行举报。在这个平台上，可以详细地填写投诉内容和相关证据，相关部门会及时受理并处理。
在投诉过程中，请确保提供足够的证据来支持你的投诉，如相关文件、照片或视频等。同时，保持与投诉部门的沟通，及时了解投诉进展和处理结果。
对于“没房子住又不给建房怎么投诉”的问题，首先明确，如果满足建房条件但申请未被批准，或者遭遇不合理阻碍，可以通过合法途径进行投诉。以下是具体的投诉途径和法律依据：
1）投诉途径1. 向县级以上自然资源部门投诉：根据相关法律法规，自然资源部门负责土地管理和规划，如果认为自己的建房申请被不合理拒绝，可以向该部门反映情况，要求其进行审查和处理。
2. 向县级以上人民政府农业农村主管部门投诉：农业农村主管部门也负责农村宅基地的审批和管理，如果建房申请涉及农村宅基地，同样可以向该部门投诉。
3. 拨打投诉电话：全国建设部门统一投诉电话为12319，国土部门全国统一投诉电话为12366。可以通过这两个电话进行投诉，相关部门会依法进行处理。
2）法律依据1. 《中华人民共和国土地管理法》相关规定：该法规定了土地的使用、管理和监督，以及违法行为的处罚。如果建房申请被拒绝，但认为自己符合建房条件，可以依据该法向相关部门投诉，要求审查和处理。
2. 《中华人民共和国城乡规划法》相关规定：该法规定了城乡规划的制定、实施和监督。如果建房申请因不符合城乡规划而被拒绝，可以依据该法向相关部门提出异议，要求重新审查。
3）投诉时需注意的事项1. 准备充分的证据：在投诉前，应准备好相关的证据材料，如建房申请资料、拒绝批准的通知等，以便相关部门进行审查。
2. 明确投诉理由：在投诉时，应明确说明自己的投诉理由和依据，以及希望得到的处理结果。这样有助于相关部门更快地了解问题并作出处理。
3. 保持沟通：在投诉过程中，应与相关部门保持沟通，及时了解处理进展和结果。如果认为处理结果不合理，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
如果满足建房条件但申请未被批准，或者遭遇不合理阻碍，可以通过向县级以上自然资源部门、农业农村主管部门投诉，或者拨打投诉电话等方式进行维权。在投诉时，应准备充分的证据、明确投诉理由，并与相关部门保持沟通。
没有房产证的农村自建房在拆迁时，其补偿情况主要取决于该房屋是否被认定为合法建筑。如果是合法建筑，即便没有房产证，也应当给予补偿。具体的补偿方式和标准如下：
1）补偿方式1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。这通常包括房屋的重置成新价和区位补偿价。
2. 产权置换：即给予被拆迁人另一套房屋作为补偿。这通常发生在被拆迁房屋所在地段有新建房屋的情况下。产权置换应确保被拆迁人的居住条件不降低。
3. 结合型补偿：即既给予货币补偿，又给予产权置换。这种方式旨在最大限度地保障被拆迁人的利益。
2）补偿标准对于农村自建房的补偿标准，通常会结合当地的生活水平和实际情况来确定。一般来说，草房的补偿标准较低，砖瓦房和砖混结构房屋的补偿标准较高，而二层及以上楼房的补偿标准则更高。房屋附属物等也会给予等价的补偿。
需要注意的是，如果自建房没有取得相应的规划、报建手续，被认定为违法建筑的话，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，违法建筑是不予补偿的。因此，在拆迁前，建议尽快办理相关手续，以确保自建房的合法性，从而获得应有的补偿。
没有房产证的农村自建房在拆迁时能否获得补偿以及补偿的多少，取决于该房屋的合法性以及当地的拆迁政策和标准。如有疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的信息。
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内容来源参考：头条-农村不给建房怎么投诉最有效,没房子住又不给建房怎么投诉
内容审核：谢瑞青律师
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