腾退房屋继承父母房屋,儿子跟父母分户了 还能继承宅基地吗,腾退房屋我们是否可以恢复原状

一、儿子跟父母分户了 还能继承宅基地吗

儿子跟父母分户后，关于是否能继承宅基地的问题，首先需要明确的是，宅基地不能继承。具体分析如下：

1. 宅基地的归属与继承：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，不属于个人所有。因此，宅基地本身不能作为遗产被继承。

- 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产（《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条）。由于宅基地不属于个人财产，所以不能被继承。

2. 分户后的影响：

- 儿子与父母分户后，成为两个独立的家庭单位。这并不影响宅基地的归属，宅基地仍然属于农民集体所有。

- 分户并不改变宅基地的集体所有制性质，也不赋予分户后的子女对宅基地的继承权。

3. 宅基地上房屋的继承：

- 虽然宅基地不能继承，但宅基地上建造的房屋属于个人财产，是可以继承的。

- 如果父母去世后留有宅基地上的房屋，儿子（无论是否分户）都有权继承这些房屋。

- 继承房屋后，儿子可以继续使用宅基地，但这并不意味着他继承了宅基地本身，而是基于房屋所有权对宅基地的使用权。

儿子跟父母分户后，不能继承宅基地本身，但可以继承宅基地上的房屋，并基于房屋所有权继续使用宅基地。

二、农村父母把房产过户给城市户口的子女可以吗

农村父母把房产过户给城市户口的子女是可以的。这一过程主要依据《中华人民共和国民法典》中关于物权变动和继承的相关规定，并参考相关政策答复进行具体说明。

1. 法律依据

- 《中华人民共和国民法典》第二百零八条至第二百一十条规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记，且经依法登记后发生效力。这为农村房产过户给城市户口的子女提供了法律基础。

2. 过户方式及条件

- 农村父母的房屋可以通过赠予的方式过户给城镇户口的子女。但需要注意的是，该房屋过户后，子女获得的是房屋产权，而土地使用权仍归集体所有。

- 过户通常需要满足一定条件，如双方户口在同一村（镇）等。但根据《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》，农村宅基地使用权可以由城镇子女依法继承，这意味着在符合一定条件下，城镇子女可以继承并过户农村房产。

3. 过户流程

- 准备好相关材料，包括申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等，并提交申请。

- 由房产管理部门对提交的材料进行审查，并对过户的房屋进行现场勘查和评估。

- 按照规定缴纳过户交易税费。

- 审核通过后，核发过户单，并按要求领取房地产权属证书。

4. 注意事项

- 过户过程中需确保房屋无贷款、无抵押，并已取得房屋所有权证。

- 如果房产为夫妻共同财产，应经过配偶同意。

- 房屋有其他共有人的，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

农村父母把房产过户给城市户口的子女在法律上是可行的，但需要满足一定条件和遵循相关流程。在办理过户时，建议咨询当地房产管理部门或专业律师以获取更具体的指导和帮助。

三、有房本但不能买卖的军产房 老人去世继承给孙子

军产房的继承问题，需根据房屋的具体性质、相关政策及军队规定来确定。一般而言，军产房产权归军队所有，个人仅享有使用权，无法直接继承。但在特定情况下，军产房可能允许继承。

军产房的性质

军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。根据《中国人民解放军房地产管理条例》等相关规定，军产房的产权属于中央军委或总部，未经批准，军产房不得转让、买卖或进行其他形式的处分。这意味着，军产房的所有权并不属于个人，而是归军队所有。

军产房的继承详细分析

1. 不能继承的情况：

- 若军产房属于军队的军事设施、战备物资储备用房等，涉及军事安全和保密要求，则不能继承。

- 若老人仅享有军产房的居住权而无所有权，则居住权随权利人的死亡而消灭，不能被继承。

- 即使军产房持有房产证，但该房产证主要是证明使用权的合法性，而非所有权的转移凭证，因此仍不能继承。

2. 可能继承的情况：

- 个人完全产权的军产房：这类军产房在建设时已获得相关部门批准，并按照地方房屋管理规定进行开发建设。购房者缴纳了全额购房款项，并获得了完整的产权证书。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋所有权人去世后，其合法继承人可以继承该军产房。继承人需前往军队相关部门办理过户手续，过程中可能涉及税费及其他相关费用。

- 特殊政策或军队批准：基于特殊贡献、历史遗留问题等因素，军队相关部门可能批准将特定的军产房转私并允许继承。此时，继承人需办理相关手续后方可依法继承。

继承的程序与要求（针对可继承情况）

1. 确定继承人：根据《中华人民共和国民法典》的规定，继承人分为第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

2. 办理相关手续：

- 房产评估：对军产房的价值进行评估，以确定其市场价值。

- 申请与审批：向军队房产管理部门提出转私和继承的申请，并提交相关证明材料，包括老人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、房产证明等。军队房产管理部门会对申请进行审核并作出决定。

- 产权登记：经批准后，继承人需到当地房地产管理部门办理产权登记手续，将房产变更为自己名下。办理时需提交军队房产管理部门出具的批准文件及其他必要材料。

无法继承的处理

对于无法转为私人产权的军产房，其使用权可能会由与老人共同居住的家庭成员继续使用，但这并非通过继承方式获得，而是基于家庭关系或军队的相关安排。若军队因军事需要收回房产，住户需无条件腾退。

军产房的继承问题较为复杂，且涉及军队的特殊规定。在处理此类问题时，建议咨询当地的法律专业人士或军队相关部门以获取更准确、更具针对性的解答。

四、低保户死了房子是不是政府收了

低保户去世后，其房子并不会直接被政府收回，而是根据具体情况确定归属。具体分析如下：

1. 如果低保户生前立有合法有效的遗嘱，明确指定了房产的继承人，那么房产将按照遗嘱内容进行分配。

2. 若低保户与他人签订了遗赠扶养协议，约定扶养人承担其生养死葬的义务，并在其去世后获得房产，那么扶养人有权依据协议取得房产所有权。

1. 在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，房产将按照《中华人民共和国民法典》规定的法定继承顺序进行分配。

2. 第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们享有优先继承权。若存在第一顺序继承人，房产由他们共同继承。

3. 第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。仅在没有第一顺序继承人或第一顺序继承人全部放弃继承权时，才由第二顺序继承人继承。

4. 若低保户无任何法定继承人，城镇户口的房产归国家所有；农村户口的房产则归其所在的集体组织所有。

1. 房产性质特殊：对于政府提供的保障性住房，如公租房，低保户去世后，房屋所有权仍归政府或相关住房保障部门所有，家属需按规定腾退。农村低保户的宅基地使用权问题也需特别注意，宅基地属集体所有，使用者需符合规定条件，否则集体有权收回。

2. 夫妻共有财产：若房产为婚后所得，即使登记在低保户名下，也可能属于夫妻共同财产。此时，应先进行析产，区分出属于低保户个人的部分和属于配偶的部分，再对低保户的个人部分进行继承。

3. 债务清偿：若低保户生前负有债务，其遗产（包括房产）需先用于偿还债务。剩余部分才能按照遗嘱或法定继承规则进行分配。

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内容来源参考：头条-农村父母把房产过户给城市户口的子女可以吗,有房本但不能买卖的军产房 老人去世继承给孙子

内容审核：李若男律师