房屋腾退后老人去世,买的廉租房老人没了怎么处理,过世老人房产拆迁

一、买的廉租房老人没了怎么处理

当购买的廉租房中的老人去世后，其廉租房的处理方式主要依据是否有符合条件的共同申请人续租，若无则由住房保障部门收回房屋。 以下是具体分析：

1. 条件：若老人在租赁期间去世，与其共同居住的家庭成员若仍符合廉租房的申请条件（如收入、住房困难等），则可继续承租该廉租房。

2. 流程：共同居住人需在规定时间内向当地住房保障部门提出续租申请，并提交相关证明材料，如身份证明、与原承租人的关系证明、共同居住证明、收入证明、住房情况证明等。住房保障部门会对申请人的情况进行审核，审核通过后办理续租手续，重新签订租赁合同。

1. 条件：若没有共同居住人，或者共同居住人不符合廉租房申请条件，如收入超过规定标准、拥有其他住房等，住房保障部门有权收回房屋。

2. 流程：住房保障部门在核实情况后，会向承租人的继承人或相关人员发出书面通知，告知廉租房将被收回，并要求在规定期限内腾退房屋。若未按时腾退，住房保障部门可能会采取法律途径解决，包括向法院提起诉讼要求强制腾退，并可能按市场价格计收租金。

1. 若去世者有遗属仍居住在廉租房内，且符合继续租住的条件，则可继续租住。

2. 去世者生前若有欠缴的租金或其他相关费用，需按照相关规定进行处理，通常需在腾退房屋前结清所有费用。

二、购买公租房的业主死亡后房子政府要收回吗

购买公租房的业主死亡后，房子不一定会被政府收回，具体取决于多种因素。以下是对此问题的详细分析：

- 公租房的承租权并不属于承租人的个人遗产，因此不能按照继承法来继承。这意味着，承租人去世后，其承租权不会自动转给任何亲属或继承人。

1. 共同申请人：如果公租房的申请中包含共同申请人，承租人去世后，共同申请人有权继续承租该房屋。只需办理承租人变更手续，将原承租人变更为共同申请人，之后即可继续按照原租赁合同租赁该房屋。

2. 符合承租条件的同住人：若承租人生前有与其共同居住的家庭成员，且这些家庭成员符合公租房的租赁条件，他们可以向公租房管理部门提出申请，经过审核后重新签订租赁合同，继续居住使用公租房。

1. 无共同申请人：若承租人生前没有共同申请人，其家庭成员需及时向公租房管理部门提出申请。经审核，若家庭成员符合公租房租赁条件，可以重新签订租赁合同继续居住；若不符合条件，通常会给予3到6个月的合理腾退时间，期满后，公租房管理部门会收回房屋。

2. 同住人不符合条件：如果承租人生前虽有同住人，但这些同住人不符合继续租赁的条件，出租人会收回房屋并终止合同，同时也会给予一定的宽限期以便搬离。

三、租客隐瞒携带了高龄老人老人死在房子里能要求赔偿吗

租客隐瞒携带了高龄老人且老人在房子里去世，是否能要求赔偿，需要根据具体情况来分析。

1. 房东的责任判断：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。但在此情况下，需判断房东是否存在过失或侵害租客物权的行为。

- 若老人的死亡与房屋本身的安全隐患或房东的过失无关，例如老人是因自然原因（如疾病）去世，那么房东通常不承担赔偿责任。

- 若房东在出租房屋时隐瞒了房屋存在的安全隐患，或未履行必要的维修义务导致老人死亡，则房东可能需承担相应的赔偿责任。

2. 租赁合同的履行：

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。但此条款主要保护承租人的权益，对于因隐瞒携带高龄老人而导致的损失赔偿问题，并不直接提供法律依据。

- 如果租客在签订租赁合同时隐瞒了携带高龄老人的情况，且这一隐瞒行为对房屋的使用或房东的权益造成了实际影响，房东可能有权基于合同法的相关规定要求租客承担违约责任。

3. 赔偿责任的确定：

- 在确定赔偿责任时，需综合考虑双方的行为、过错程度以及损失大小。

- 如果房东能够证明租客的隐瞒行为导致了额外的损失或风险，且这些损失或风险与老人的去世有直接关系，那么房东可能有权要求租客进行赔偿。

- 但如果房东无法证明租客的隐瞒行为与老人的去世或任何损失之间有直接因果关系，则赔偿请求可能难以成立。

租客隐瞒携带高龄老人且老人在房子里去世的情况下，是否能要求赔偿取决于多种因素，包括房东是否存在过失、租客的隐瞒行为是否对房屋使用或房东权益造成了实际影响以及双方的行为和过错程度等。因此，在处理此类纠纷时，建议双方首先进行协商，并寻求专业法律意见以明确各自的权利和义务。

四、集资军产房老人过世了子女能住吗

集资军产房老人过世后，子女能否继续居住需分情况讨论：

一、已买断产权的军产房

1. 产权归属：若军产房已被老人买断产权，则该住房属于老人的合法个人财产。

2. 继承权利：根据《军队现有住房出售管理办法（2000年版）》第三十四条，购房者去世后，其合法继承人或受遗赠人可继承相应的权利义务。因此，子女有权继承该住房并继续居住。

二、未买断产权的军产房

1. 产权归属：若军产房尚未买断产权，老人仅拥有居住权或部分产权，该住房不属于其个人财产。

2. 居住权继承：在此情况下，子女不能直接继承居住权。但若子女与老人共同居住，且符合军队相关规定，可向部队申请继续居住，需经过严格的审批流程。

3. 特殊情况：若子女未成年且无其他合适居住场所，经向相关军队住房管理部门申请并获得批准后，可能在一定期限内继续居住，但这并非普遍规则。

三、租赁方式下的军产房

1. 租赁合同：若军产房以租赁形式提供给老人居住，且租赁合同中有明确条款规定承租人去世后其同住家属（包括子女）在一定条件下可继续承租，则子女在满足条件时可按照合同约定继续租赁居住。

2. 合同终止：若租赁合同未规定相关条款，或军队因特殊原因需要收回房屋，子女则需按照要求腾退。

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内容来源参考：头条-购买公租房的业主死亡后房子政府要收回吗,租客隐瞒携带了高龄老人老人死在房子里能要求赔偿吗

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