从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件，能够娴熟地利用法律。
没有房产证的农村自建房在拆迁时，其补偿情况主要取决于该房屋是否被认定为合法建筑。如果是合法建筑，即便没有房产证，也应当给予补偿。具体的补偿方式和标准如下：
1）补偿方式1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。这通常包括房屋的重置成新价和区位补偿价。
2. 产权置换：即给予被拆迁人另一套房屋作为补偿。这通常发生在被拆迁房屋所在地段有新建房屋的情况下。产权置换应确保被拆迁人的居住条件不降低。
3. 结合型补偿：即既给予货币补偿，又给予产权置换。这种方式旨在最大限度地保障被拆迁人的利益。
2）补偿标准对于农村自建房的补偿标准，通常会结合当地的生活水平和实际情况来确定。一般来说，草房的补偿标准较低，砖瓦房和砖混结构房屋的补偿标准较高，而二层及以上楼房的补偿标准则更高。房屋附属物等也会给予等价的补偿。
需要注意的是，如果自建房没有取得相应的规划、报建手续，被认定为违法建筑的话，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，违法建筑是不予补偿的。因此，在拆迁前，建议尽快办理相关手续，以确保自建房的合法性，从而获得应有的补偿。
没有房产证的农村自建房在拆迁时能否获得补偿以及补偿的多少，取决于该房屋的合法性以及当地的拆迁政策和标准。如有疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的信息。
农村自建房拆迁没有房产证是否补偿，取决于该房屋是否为合法建筑以及能否提供相应证明。
1）若农村自建房虽无房产证，但属于合法建筑，且所在集体组织能提供宅基地与房屋所属证明，则可以获得拆迁补偿。特别是2008年之前的自建房，即使没有房产证，也一般可获得全额拆迁补偿。2）如果自建房是违章建筑，因不符合城市规划，不能获得政府审批，此类无产权房屋则不受保护，拆迁时不能获得补偿款。3）对于因未办理过户登记而未取得房产证的房屋，产权人仍是原卖家，买家无法直接获得拆迁补偿款。但买家可以要求卖家在拆迁前尽快办理房屋过户手续，或有权主张解除合同，并要求卖家承担违约责任。总结来说，农村自建房在拆迁过程中，虽无房产证，但只要能证明其合法性及所有权归属，是有可能获得相应补偿的。具体情况仍需根据当地政策和实际评估来确定。
农村自建房没有房产证，在拆迁时是否能获得补偿款，取决于具体情况。
1）如果自建房是在自家的宅基地上，并且所在的集体组织能够提供宅基地与房屋所属证明，即使没有房产证也可以得到拆迁补偿款。特别是2008年之前的自建房，没有房产证也一般可以获得全额拆迁补偿。2）如果自建房被认定为违章建筑，因不符合城市规划，不能获得政府审批，那么此类无产权房屋在拆迁时不能获得拆迁补偿款。3）如果房屋未办理过户登记而未取得房产证，此时房屋的产权人依然是原卖家，买家无法获得拆迁补偿款。但买家可以要求卖家在拆迁前尽快办理房屋过户手续，或者买家有权主张解除合同，并要求卖家承担违约责任。农村自建房没有房产证并不意味着在拆迁时就一定无法获得补偿款。是否能获得补偿，需要根据房屋的性质、历史背景以及具体的产权情况来综合判断。如有任何疑问，建议咨询专业律师以获取最准确的法律意见。
农村乱占耕地建房住宅类房屋专项整治中的费用问题，需根据不同情况进行分析，一般包括拆除费用、罚款、补办手续费用等，且违法占地修建的房屋在拆迁时一般不予补偿。
一、农村乱占耕地建房整治概述
农村乱占耕地建房问题整治工作，旨在保护我国宝贵的耕地资源，确保国家粮食安全。整治行动包括遏制新增乱占耕地建房行为、全面摸排历史存量问题以及分步分类整治。对于乱占耕地建房的行为，将依法进行处理，包括责令停止违法行为、限期拆除整改、视情况补办手续、罚款以及情节严重时追究刑事责任。
二、专项整治中的费用问题
1. 拆除费用
- 自行拆除：对于不符合土地利用总体规划、未经审批的违规建房，相关部门会责令当事人在规定期限内自行拆除违法建筑，恢复耕地原状。在此过程中，拆除费用一般由当事人自行承担。
- 强制拆除：若当事人未在规定期限内自行拆除，相关部门可能会组织强制拆除。强制拆除的费用，根据具体情况，可能由当事人承担，也可能在行政处罚中一并考虑。
2. 罚款
- 罚款依据：根据违法情节的轻重，对违规建房的村民会处以罚款。罚款金额通常按占用耕地的面积、违法时间等因素确定。例如，某些地区可能会根据占用基本农田的面积，按照每平方米一定金额的标准进行罚款。
- 罚款目的：罚款旨在起到惩戒作用，防止类似违规行为再次发生。
3. 补办手续费用
- 补办条件：若建房行为虽存在违规，但符合土地利用总体规划且村民符合宅基地申请条件，可在缴纳相关费用、补办必要审批手续后使其合法化。
- 费用构成：补办手续费用可能包括土地使用费、耕地开垦费、测绘费、登记费等。具体费用标准因地区而异，需根据当地相关部门的规定执行。
三、拆迁补偿问题
1. 一般情况：不予补偿
- 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对于未经登记且被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，在拆迁时不予补偿。
- 实际处理：违法占地修建的农村房屋，在拆迁时通常不能获得拆迁补偿。这主要是因为此类房屋违反了《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规。
2. 特殊情况：可能获得部分补偿或补助
- 历史遗留问题房屋：指因过去管理不规范等原因，建房时没有完善审批手续，但符合当时政策和实际需求的房屋。若被认定为历史遗留问题，有可能会给予适当的补偿。补偿标准各地差异较大，可能会参考当地类似合法房屋的重置成本价等因素来确定。
- 通过整改合法化的房屋：如果违法占地建房者在拆迁前，按照相关规定补办了审批手续，使房屋变为合法建筑，那么在拆迁时就能按照合法房屋的补偿标准获得补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
- 给予拆除补助：为了推动拆迁工作顺利进行，减少当事人的抵触情绪，有些地方政府可能会给予一定的拆除补助，用于弥补当事人拆除房屋的部分成本，如人工拆除费用等。补助标准一般较低，具体金额由当地政府根据实际情况确定。
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内容来源参考：头条-农村自建房拆迁没有房产证是否补偿,农村自建房拆迁没房产证就没有补偿款吗
内容审核：李甜律师
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