陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件，其中部分案件备受社会关注，为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来，陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
农村宅基地改建成厂房是违法的。以下是详细分析：
1）宅基地的用途规定1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。该条款明确了宅基地的基本属性和用途，即宅基地是农村村民用于建造住宅的土地。
2. 宅基地仅可用于建造住宅，包括附属用房和庭院等，以解决农村村民的居住问题。因此，宅基地不得用于建设生产厂房，否则将构成改变土地用途的违法行为。
2）改变土地用途的法律后果1. 在宅基地上建厂房属于改变了土地用途的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。这种改变土地用途的行为，未经有关部门批准，是违法的。
2. 如果在宅基地上擅自建设厂房，相关部门有权依法进行查处，并要求恢复原状或者拆除违法建筑。同时，违法者还可能面临相应的法律责任和处罚。
3）土地用途转变的合法途径1. 如果确实需要在农村土地上建设厂房，应当按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，办理农用地转用审批手续。
2. 具体而言，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这包括永久基本农田以外的农用地转为建设用地的情况，需要按照土地利用总体规划和相关规定进行审批。
农村宅基地改建成厂房是违法的。宅基地是农村村民用于建造住宅的土地，不得用于建设生产厂房。如果需要改变土地用途，必须依法办理相关审批手续。
农村在自己家宅基地上建的厂房出租是否算违建，需根据具体情况判断，一般情况下，未经批准改变宅基地用途建设厂房并出租属于违建。以下是对此问题的详细分析：
一、宅基地用途的法律规定
1. 宅基地定义与用途：宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，依据《中华人民共和国土地管理法》规定，其用途应严格限于住宅及附属设施。
2. 改变用途的限制：未经法定程序批准，擅自在宅基地上建厂并出租，违反了土地用途管制的规定，属于违法行为。
二、违建的认定与处理
1. 违建的认定：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。因此，未经批准在宅基地上建厂，很可能被认定为违建。
2. 处理方式：对于违建厂房，相关部门将责令限期拆除，恢复土地原状。若符合土地利用总体规划和产业政策，且拆除会造成较大损失的，违建者可缴纳罚款并补办审批手续，使厂房合法化。但这种情况较为特殊，需严格符合相关条件。
三、合法建厂的条件
1. 获得审批：若要在宅基地上建厂，需获得集体经济组织同意，并办理建设用地审批手续，将宅基地用途变更为工业用地等符合建厂要求的用途。
2. 符合规划：建厂活动需符合当地的规划、环保、建筑安全等相关法规要求，包括但不限于办理环境影响评价、建设工程规划许可证等相关证照。
农村建设用地建厂房的审批流程一般包括以下步骤：
1）提出申请1. 申请人应为农村户口且没有宅基地，向村委会提出建房用地申请。填写建房申请表，包括用地位置、面积、建设用途等信息。
2）村委会审议1. 村民委员会对申请进行审议，并签署意见加盖公章。若同意，将申请报送至乡镇政府。
3）乡镇政府初审1. 乡镇政府对申请进行初步审核，主要审查申请是否符合乡镇土地利用总体规划和村庄建设规划。
2. 初审通过后，张榜公布初审意见，并报县级机关联合审批。
4）县级机关联合审批1. 县国土资源局及其他相关部门对申请进行联合审批，主要审查用地是否符合土地利用总体规划、是否涉及农用地转用等。
2. 审批通过后，县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证。
5）现场选址勘察与放线定界1. 国土规划所派员进行现场选址勘察，并签署意见并盖章。
2. 国土规划所会同相关部门、人员放线定界，确定建设范围。
6）复核验收与颁发证书1. 厂房建设完成后，建房户申请竣工验收。相关部门进行复核验收，确保建设符合规划要求。
2. 验收合格后，核发建房竣工验收合格证，并颁发土地证。
需要注意的是，整个审批流程应遵循《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。在审批过程中，如遇到征地拆迁等问题，还需按照相关程序进行征地拆迁工作。同时，各地具体的审批流程和要求可能有所不同，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。
农村建设用地建厂房的审批流程一般包括以下步骤：
1）提出申请1. 申请人应为农村户口且没有宅基地，向村委会提出建房用地申请。填写建房申请表，包括用地位置、面积、建设用途等信息。
2）村委会审议1. 村民委员会对申请进行审议，并签署意见加盖公章。若同意，将申请报送至乡镇政府。
3）乡镇政府初审1. 乡镇政府对申请进行初步审核，主要审查申请是否符合乡镇土地利用总体规划和村庄建设规划。
2. 初审通过后，张榜公布初审意见，并报县级机关联合审批。
4）县级机关联合审批1. 县国土资源局及其他相关部门对申请进行联合审批，主要审查用地是否符合土地利用总体规划、是否涉及农用地转用等。
2. 审批通过后，县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证。
5）现场选址勘察与放线定界1. 国土规划所派员进行现场选址勘察，并签署意见并盖章。
2. 国土规划所会同相关部门、人员放线定界，确定建设范围。
6）复核验收与颁发证书1. 厂房建设完成后，建房户申请竣工验收。相关部门进行复核验收，确保建设符合规划要求。
2. 验收合格后，核发建房竣工验收合格证，并颁发土地证。
需要注意的是，整个审批流程应遵循《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。在审批过程中，如遇到征地拆迁等问题，还需按照相关程序进行征地拆迁工作。同时，各地具体的审批流程和要求可能有所不同，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。
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内容来源参考：头条-农村在自己家宅基地上建的厂房出租算是违建吗,农村建设用地建厂房审批流程
内容审核：陈晨律师
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