拥有深厚的房地产法、建筑法等相关不动产专业理论功底，独立和参与办理了多起行政法征地拆迁诉讼及非诉案件，赢得当事人的一致好评！尤其擅长处理房产纠纷以及建设工程合同、建设工程施工合同纠纷等，专业契合度高，办案经验丰富。
拆迁安置房是否需要缴纳增值税，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、被拆迁人初次取得拆迁安置房
- 不缴纳增值税：被拆迁人因房屋被征收而获得的拆迁安置房，不属于增值税应税行为，因此不缴纳增值税。这是基于政府的征收拆迁行为，而非市场交易意义上的买卖行为。
二、房地产开发企业销售拆迁安置房
- 需缴纳增值税：房地产开发企业以自己名义立项并开发拆迁安置房，向被拆迁业主无偿转让回迁安置房所有权时，应视同销售不动产征收增值税。
- 计税方式：销售额的确定方法包括按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定，或由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法时按9%税率计算销项税额；选择简易计税方法时按5%征收率计算应纳税额。
三、转让拆迁安置房
- 个人转让：个人将购买不足2年的住房（包括拆迁安置房）对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，在北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区免征增值税，在这些一线城市内，非普通住房需以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，普通住房则免征增值税。
- 单位转让：单位销售自行开发的房地产项目（含拆迁安置房），适用一般计税方法时按9%税率计算销项税额；选择简易计税方法时按5%征收率计算应纳税额。
安置房是否需要缴纳增值税，需根据具体情况判断，主要分为房地产开发企业与被拆迁居民两种情况。
一、房地产开发企业
1. 视同销售处理：房地产开发企业以其建造的商品房进行安置时，需视同销售处理，缴纳增值税。销售额的确定，优先按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；无同类销售时，由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
2. 扣除项目：安置用房对应的成本、相关税费等可作为扣除项目，在计算增值税时从收入中扣除。
二、被拆迁居民
1. 初次取得免征：被拆迁居民因房屋拆迁取得安置房，属于房屋产权调换补偿形式，并非销售行为，因此不需要缴纳增值税。这是基于政府的征收拆迁行为，而非市场交易意义上的买卖行为。
2. 转让需视情况缴纳：若被拆迁居民后续转让安置房，则需根据持有时间和房屋类型缴纳增值税。个人将购买不足2年的住房（包括拆迁安置房）对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，在部分地区免征增值税，一线城市非普通住房需以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，普通住房则免征增值税。
三、特殊情况
部分地区如安徽省，对保障性质的住房（包括棚户区改造安置住房、城中村改造安置住房等）实行增值税预征率为0%的政策。
安置房是否需要缴纳增值税，需根据具体情况判断，主要分为房地产开发企业与被拆迁居民两种情况。
一、房地产开发企业
1. 视同销售处理：房地产开发企业以其建造的商品房进行安置时，需视同销售处理，缴纳增值税。销售额的确定，优先按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；无同类销售时，由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
2. 扣除项目：安置用房对应的成本、相关税费等可作为扣除项目，在计算增值税时从收入中扣除。
二、被拆迁居民
1. 初次取得免征：被拆迁居民因房屋拆迁取得安置房，属于房屋产权调换补偿形式，并非销售行为，因此不需要缴纳增值税。这是基于政府的征收拆迁行为，而非市场交易意义上的买卖行为。
2. 转让需视情况缴纳：若被拆迁居民后续转让安置房，则需根据持有时间和房屋类型缴纳增值税。个人将购买不足2年的住房（包括拆迁安置房）对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，在部分地区免征增值税，一线城市非普通住房需以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，普通住房则免征增值税。
三、特殊情况
部分地区如安徽省，对保障性质的住房（包括棚户区改造安置住房、城中村改造安置住房等）实行增值税预征率为0%的政策。
拆迁安置的房子过户时，确实需要缴纳一定的税费。具体税费如下：
1）交易手续服务费住宅按照6元/平方米计算（如果是房改房、经济适用房或安居房，则减半收取，即3元/平方米），非住宅则为10元/平方米。这一费用由买卖双方各承担一半。
2）登记费普通二手房住宅类的登记费为80元/套，由买方承担。
3）土地收益金（代收）这一费用在房改房、经济适用房或安居工程房买卖过户时收取，具体按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
4）核档费核档费为50元/宗。
5）契税契税的税率为3%，按正常交易成交价格计征。但如果是个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米以下），则契税税率可以减半，即按1.5%征收。对于拆迁居民因拆迁重新购置的二手房，如果成交价格未超过拆迁补偿款，那么对应部分可以免征契税；如果成交价格超过了拆迁补偿款，那么超出部分则需要征收契税。这一费用由买方承担。
6）印花税印花税的税率为1‰，也是按照正常交易成交价格计征，由交易双方各承担一半。
七、营业税及附加
关于营业税及附加的征收，会根据购房时间和房屋类型有所不同。例如，个人购买不足两年的非普通住房对外销售时，需要全额征收营业税；而如果个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售，那么可以按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额来征收营业税；对于个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的情况，则可以免征营业税。
请注意，上述税费标准可能会因地区和时间的不同而有所变化。在进行拆迁安置房过户时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。
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内容来源参考：头条-安置房是否缴纳增值税,安置房是否缴纳增值税
内容审核：侯森律师
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