城镇自建房的腾退,自建房三面飘算违建吗,城镇居民自建房拆除重建

一、自建房三面飘算违建吗

自建房三面飘是否算违建，需根据具体情况判断，主要依据是是否取得建设工程规划许可证以及是否符合城乡规划要求。

1. 是否取得建设工程规划许可证

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，建设单位或个人在城市、镇规划区内进行建设，必须申请办理建设工程规划许可证。对于自建房而言，如果三面飘的设计未经城乡规划主管部门批准，未取得建设工程规划许可证，则可能构成违建。

2. 是否符合城乡规划要求

即使取得了建设工程规划许可证，如果自建房的三面飘设计不符合当地的城乡规划要求，如违反了建筑间距、高度限制、风貌控制等规定，也可能被认定为违建。

1. 取得合法审批手续

如果自建房的三面飘设计已经获得了城乡规划主管部门的批准，并取得了建设工程规划许可证，且建设过程中严格按照许可要求进行，那么该设计通常不会被认定为违建。

2. 符合城乡规划要求且未擅自改建

除了取得合法审批手续外，自建房的三面飘设计还需要符合城乡规划要求，且在建设过程中或建成后未擅自改变设计用途、规模、位置等。

在实际操作中，如果自建房的三面飘设计未经批准或不符合规划要求，可能会面临被责令限期拆除或整改的风险。对于拒不执行的建房者，政府有权采取强制拆除等措施。因此，在自建房时，务必确保三面飘的设计符合相关法律法规和城乡规划要求，以避免不必要的法律风险和损失。

二、违建归自然资源还是住建局管

违建的管理涉及多个部门，具体归哪个部门管需根据违建的性质和位置来判断。

1. 城乡规划主管部门：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责查处。

- 职责：责令停止建设，对尚可改正的限期改正并处罚款，无法改正的限期拆除或没收实物及违法收入。

2. 自然资源主管部门：

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，对违反土地利用总体规划擅自改变农用地用途，以及非法占用土地建设的行为进行监管。

- 职责：责令退还非法占用的土地，对擅自改变农用地用途的限期拆除新建建筑物，恢复土地原状，对符合规划的没收建筑物并罚款。

3. 乡镇人民政府：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府负责查处。

- 职责：责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可以拆除。

4. 其他相关部门：

- 农业农村部门：涉及农村宅基地的违建行为，负责宅基地管理工作。

- 城市管理综合执法部门：在一些地方，集中行使违建查处权，负责日常巡查、监管和执法工作。

- 住房和城乡建设部门：涉及建筑工程施工许可、工程质量安全等方面的违建行为，负责监管未取得施工许可证擅自施工的行为。

三、另一半有房子 结婚后公租房还能住吗

结婚后，若另一半有房，能否继续居住公租房需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 基本申请条件：公租房主要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭等群体，要求申请人及共同申请人在当地无自有住房或住房面积低于规定标准。

2. 婚后影响：婚后，夫妻双方的财产被视为共同共有。若一方已有房产，通常会被认定为家庭已有住房，从而影响公租房的申请或继续居住资格。

1. 已入住公租房的情况：若婚前一方已入住公租房，婚后另一方获得自有住房，需向相关部门申报家庭住房情况变更。若家庭整体不再符合公租房居住条件（如有房且收入超标），可能会被要求腾退公租房。

2. 未入住但想申请的情况：若婚后一方已有自有住房，整个家庭通常无法满足公租房的申请条件，因此无法申请公租房。

3. 特殊情况：若夫妻一方名下的房屋面积较小，使得家庭人均住房建筑面积低于当地规定的申请标准，或者房屋存在特殊情况（如危房、不具备居住条件的自建房等），且经相关部门认定不视为有效住房，那么在其他条件符合要求的情况下，可能可以继续居住或申请公租房。

- 及时咨询：建议租户在结婚后及时与当地的住房保障部门沟通咨询，以明确自己的承租资格和权益。

- 遵守规定：租户应严格遵守公租房的使用规定，如不得转借、转租、改变用途等，以确保公共资源的合理利用和分配。

四、另一半有房子 结婚后公租房还能住吗

结婚后，若另一半有房，能否继续居住公租房需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 基本申请条件：公租房主要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭等群体，要求申请人及共同申请人在当地无自有住房或住房面积低于规定标准。

2. 婚后影响：婚后，夫妻双方的财产被视为共同共有。若一方已有房产，通常会被认定为家庭已有住房，从而影响公租房的申请或继续居住资格。

1. 已入住公租房的情况：若婚前一方已入住公租房，婚后另一方获得自有住房，需向相关部门申报家庭住房情况变更。若家庭整体不再符合公租房居住条件（如有房且收入超标），可能会被要求腾退公租房。

2. 未入住但想申请的情况：若婚后一方已有自有住房，整个家庭通常无法满足公租房的申请条件，因此无法申请公租房。

3. 特殊情况：若夫妻一方名下的房屋面积较小，使得家庭人均住房建筑面积低于当地规定的申请标准，或者房屋存在特殊情况（如危房、不具备居住条件的自建房等），且经相关部门认定不视为有效住房，那么在其他条件符合要求的情况下，可能可以继续居住或申请公租房。

- 及时咨询：建议租户在结婚后及时与当地的住房保障部门沟通咨询，以明确自己的承租资格和权益。

- 遵守规定：租户应严格遵守公租房的使用规定，如不得转借、转租、改变用途等，以确保公共资源的合理利用和分配。

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内容审核：赵治律师