擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
农村建房占地面积超过规定标准的处理方式主要包括以下几种：
1）审核不通过如果是在规划建设宅基地的环节出现超面积情况，通常会导致审核不通过。此时，应修改宅基地面积以符合规定，并重新提交审核。
2）超出部分按标准收费若房子已经建好，且超出当地宅基地面积标准，则超出部分需要按照相关规定进行收费。具体费用标准可能因地区而异，需咨询当地相关部门。
3）拆除超占部分对于超出面积不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体的情况，相关部门可能会责令拆除超占部分。若不自行拆除，可能会面临法律后果。
4）宅田相抵或缴费补偿1. 宅田相抵：如果宅基地多占了，可以用耕地来弥补，保持总量的平衡。对于超出标准的宅基地面积，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁、翻建时，按有关规定做出处理。
2. 缴费补偿：在和村集体协商一致的情况下，可以采取缴费补偿的方式继续使用超占的宅基地。具体费用和补偿方式需与村集体协商并报上级部门批准。
农村建房占地面积超过规定标准的处理方式因具体情况而异，可能包括审核不通过、超出部分按标准收费、拆除超占部分以及宅田相抵或缴费补偿等。在处理过程中，应遵守相关法律法规，并与当地政府和村集体保持沟通，以确保问题得到妥善解决。
永久基本农田不批宅基地的问题，主要涉及到土地管理和宅基地审批的法律规定。首先，需要明确的是，永久基本农田是受到严格保护的，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准，且农村村民建住宅，不得占用永久基本农田。因此，如果申请在永久基本农田上建设宅基地，通常是不会被批准的。
针对这一问题，可以从以下几个方面进行解答：
1）了解宅基地申请的基本条件1. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2. 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
2）处理不批宅基地的情况1. 不符合申请条件：如果申请人不符合宅基地申请的条件，如年龄未达到当地要求的标准或未进行分户等，那么需要等条件达标后再进行申请。
2. 村里没有多余宅基地：如果村里没有多余的宅基地可供分配，可以考虑通过向本集体经济组织成员购买的方式取得宅基地，或者申请将其他农用地转为建设用地来建房。但需要注意的是，农田转为建设用地的审批非常严格，特别是耕地转用，审批难度很大。
3. 存在征收拆迁规划：如果村里有征收拆迁规划，那么此时申请宅基地可能不会被批准，因为投资建设新房可能会造成资源浪费。
4. 一户多宅：对于已经拥有一处宅基地的农村村民，再次申请宅基地通常不会被批准，因为国家规定了严格的一户一宅原则。
5. 村委会不履行职责：如果申请人符合宅基地申请条件，且村里有建设用地可用，但村委会就是不批，那么可以申请乡镇政府责令村委会履行其职责，或者依据《行政诉讼法解释》的相关规定，向人民法院起诉村委会。
3）法律依据- 《中华人民共和国土地管理法》第十四条：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田……
- 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
永久基本农田不批宅基地是符合法律规定的。如果确实需要宅基地建房，应当先了解并满足宅基地申请的基本条件，然后按照规定程序进行申请。如果遇到不批的情况，可以根据具体情况采取相应的处理措施。
永久基本农田不批宅基地的问题，主要涉及到土地管理和宅基地审批的法律规定。首先，需要明确的是，永久基本农田是受到严格保护的，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准，且农村村民建住宅，不得占用永久基本农田。因此，如果申请在永久基本农田上建设宅基地，通常是不会被批准的。
针对这一问题，可以从以下几个方面进行解答：
1）了解宅基地申请的基本条件1. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2. 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
2）处理不批宅基地的情况1. 不符合申请条件：如果申请人不符合宅基地申请的条件，如年龄未达到当地要求的标准或未进行分户等，那么需要等条件达标后再进行申请。
2. 村里没有多余宅基地：如果村里没有多余的宅基地可供分配，可以考虑通过向本集体经济组织成员购买的方式取得宅基地，或者申请将其他农用地转为建设用地来建房。但需要注意的是，农田转为建设用地的审批非常严格，特别是耕地转用，审批难度很大。
3. 存在征收拆迁规划：如果村里有征收拆迁规划，那么此时申请宅基地可能不会被批准，因为投资建设新房可能会造成资源浪费。
4. 一户多宅：对于已经拥有一处宅基地的农村村民，再次申请宅基地通常不会被批准，因为国家规定了严格的一户一宅原则。
5. 村委会不履行职责：如果申请人符合宅基地申请条件，且村里有建设用地可用，但村委会就是不批，那么可以申请乡镇政府责令村委会履行其职责，或者依据《行政诉讼法解释》的相关规定，向人民法院起诉村委会。
3）法律依据- 《中华人民共和国土地管理法》第十四条：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田……
- 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
永久基本农田不批宅基地是符合法律规定的。如果确实需要宅基地建房，应当先了解并满足宅基地申请的基本条件，然后按照规定程序进行申请。如果遇到不批的情况，可以根据具体情况采取相应的处理措施。
在农村没房子住且宅基地又不批的情况下，可以根据相关法律法规进行如下处理：
1）了解宅基地申请的基本规定根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府应采取措施保障农村村民实现户有所居。因此，若符合宅基地申请条件但未获批准，可首先核实自己是否确实符合申请条件，以及当地是否有足够的宅基地可供分配。
2）分析宅基地不批的可能原因及应对措施1. 不符合申请条件：
- 若因年龄、户籍、分户等条件不符合而未获批准，需等待条件达标后再行申请。
2. 村里没有多余宅基地：
- 可尝试向本集体经济组织成员购买宅基地，需签订书面合同并经村委会见证，进行宅基地使用权登记。
- 申请将农田转为建设用地建房，但此途径审批较为严格，特别是耕地转用。
3. 村里有征收拆迁规划：
- 若村里有征收拆迁规划，建议不再申请宅基地，以免造成资源浪费。
4. 一户多宅：
- 若已拥有一处宅基地，则不得再申请新的宅基地，国家实行一户一宅制度。
5. 村干部不作为：
- 若符合申请条件且村里有建设用地可用，但村干部不批，可申请乡镇政府责令村委会履行其职责，或依据《行政诉讼法解释》第二十四条第一款起诉村委会。
3）明确宅基地申请流程根据《农村宅基地管理办法》第十七条，农村村民申请宅基地应向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经讨论同意并张榜公布无异议后，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准。
农村没房子住且宅基地又不批时，应首先核实自身是否符合申请条件，了解不批的具体原因，并采取相应的应对措施。同时，可按照规定的流程重新申请宅基地，以确保自身合法权益得到保障。
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内容来源参考：头条-永久基本农田不批宅基地怎么办,永久基本农田不批宅基地怎么办
内容审核：孙志平律师
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