楼房老旧小区外墙开裂倾斜的维修责任，需根据具体情况判断，主要依据《民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。
一、保修期内的情况
1. 责任归属：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。若房屋交付未满5年且外墙开裂属于质量问题，如施工缺陷、材料不合格，则由开发商负责维修并承担费用。
2. 操作建议：业主应留存开裂照片、报修记录等证据，通过物业或书面函件向开发商主张权利。
二、保修期外的情况
1. 存在专项维修资金：
- 责任归属：根据《民法典》第二百八十一条及《住宅专项维修资金管理办法》第十八条，外墙作为共有部分，保修期满后的维修费用可从住宅专项维修资金中列支。
- 操作流程：物业服务企业提出维修方案及预算，经专有部分占总面积2/3以上业主且人数2/3以上业主参与表决，半数以上同意后，向住建部门申请划拨资金实施维修。若资金余额不足，仍需业主补充缴纳。
2. 无专项维修资金：
- 责任归属：由全体业主共同承担维修费用，按专有部分面积比例分摊。
- 操作建议：业主可通过业主委员会发起维修基金筹集程序，或协商制定一次性集资方案。
三、特殊责任主体情形
1. 第三方导致损坏：如邻居装修不当、相邻工程施工等造成外墙开裂，由侵权方承担赔偿责任。需提供现场照片、监控录像、专业机构鉴定报告等证明因果关系。
2. 物业未尽管理职责：若物业未及时排查隐患或未协助启动维修程序，可能需对扩大损失承担责任。业主可向街道办投诉或通过司法途径索赔。
小区楼房外墙开裂维修费用的承担问题，需根据具体情况判断，主要依据保修期、损坏原因及管理主体来确定责任归属。
1）保修期内的情况1. 责任归属：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。若房屋在保修期内，且外墙开裂属于质量问题（如施工缺陷、材料不合格等），则维修责任由开发商承担。
2. 解决方案：业主应及时联系开发商，要求其按照保修合同约定进行维修处理，并赔偿因此造成的损失。
2）保修期外的情况1. 公共部分维修
- 责任归属：根据《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。外墙作为建筑物的共有部分，若已过保修期，通常由小区的业主共同承担维修责任。
- 解决方案：经业主大会同意后，可以申请动用维修资金对外墙进行维修。物业公司或业委会应负责组织协调维修工作，并确保维修资金的合理使用。
2. 特殊责任主体
- 第三方导致损坏：如邻居装修不当、相邻工程施工等造成外墙开裂，由侵权方承担赔偿责任。
- 物业未尽管理职责：若物业未及时排查隐患或未协助启动维修程序，可能需对扩大损失承担责任。
3）处理流程建议1. 业主发现开裂后应立即拍照取证，并通知物业公司现场勘查。
2. 通过专业机构检测开裂原因，明确责任归属。
3. 根据鉴定结果，向责任方提出书面维修或赔偿请求。
4. 若协商未果，可通过业委会、社区调解委员会介入，必要时提起诉讼。
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内容来源参考：头条-小区楼房外墙开裂维修费用谁承担,
内容审核：王振嵩律师
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