殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今9年，目前为律所督导律师，行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
拆迁的安置房可以买卖，但需要满足一定的条件。
1）拆迁安置房的土地使用权性质1. 如果拆迁安置房的土地使用权属于划拨性质，那么在获得相关部门的批准后，一般可以进行买卖。
2. 如果拆迁安置房的土地使用权是出让性质的，且已经办理了房屋所有权证和土地使用权证，那么该房一般可以自由买卖。
2）房地产转让的法定条件根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，房地产不得转让的情形包括：
1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合该法第三十九条规定的条件；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；
3. 依法收回土地使用权；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；
5. 权属有争议；
6. 未依法登记领取权属证书；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
因此，拆迁安置房的买卖需确保不在上述禁止转让的情形之内。
拆迁的安置房在满足一定条件下是可以进行买卖的。具体情况还需根据当地的法律法规和政策来确定。在进行拆迁安置房的买卖时，建议咨询专业律师或相关机构以确保交易的合法性和安全性。
从拆迁户手上购买安置房是合法的，但需满足一定条件。
1）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，房地产不得转让的情形包括未依法登记领取权属证书等。因此，若拆迁安置房已依法登记并取得房屋所有权证，是可以进行买卖的。2）同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需要具备相应的民事行为能力、意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，在购买拆迁安置房时，双方需签署合法有效的买卖合同，并确保交易行为符合相关法律法规。3）还需注意安置房的土地使用权性质。如果是划拨性质的土地使用权，在获得批准的情形下，一般可以进行买卖。而如果是出让性质的土地使用权，且已经办理了房屋所有权证，同样可以进行买卖。从拆迁户手上购买安置房在符合法律规定的前提下是合法的。在购买过程中，应确保房屋已依法登记并取得权属证书，双方签署合法有效的买卖合同，并注意土地使用权性质及相关法律法规的规定。
拆迁安置房可以改成商品房，但需要通过特定的程序和流程进行转化。以下是详细的解答：
1）拆迁安置房与商品房的区别1. 质量与产权差异：拆迁安置房相对于商品房来说，质量可能较低，且大部分不属于完全产权。安置房的土地性质往往是划拨土地，没有缴纳出让金，而商品房则是完全产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权。
2. 交易时间限制：不少安置房都有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售，而商品房则没有这方面的规定。
2）安置房转化成商品房的方法安置房可以通过二手房交易的方式转化成商品房。具体流程如下：
1. 领取网签号：首先，需要到门口咨询台领取网签号。
2. 进行网签：到窗口排队等待叫号进行网签，填写存量房买卖合同信息表。
3. 缴纳契税：网签后，去咨询台领取相关表格，缴纳契税。
4. 登记过户：拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号，然后交纳土地出让金，最后排队等待办理过户手续。
5. 领取房本：办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
3）安置房转化成商品房需注意的问题1. 土地使用权：转化前需确认安置房的土地使用权情况，因为大部分安置房的土地是划拨的，与商品房的土地性质有所不同。
2. 交易时间限制：需了解安置房是否有交易时间限制，确保在符合规定的时间内进行转化。
3. 产权登记：安置房是否可以交易取决于开发商是否对安置房进行了产权登记。
拆迁安置房可以通过二手房交易的方式转化成商品房，但在转化过程中需注意土地使用权、交易时间限制以及产权登记等问题。确保按照相关法规和流程进行办理，以保障交易的合法性和有效性。
拆迁安置房商铺的归属问题，主要取决于拆迁安置协议和相关法律规定。
1）如果拆迁安置协议中明确规定商铺归业主所有，那么这些商铺就属于业主。拆迁安置协议是确定拆迁补偿和安置的重要依据，其中应详细列明被拆迁人因拆迁而获得的补偿和安置方式。如果协议中明确规定了商铺的归属，那么业主就有权享有这些商铺。2）根据相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁安置房的产权归属也应依法确定。虽然这些法规可能没有直接规定商铺的归属，但它们为确定产权归属提供了法律框架和指导原则。在具体情况下，应结合相关法律法规和拆迁安置协议来综合判断。拆迁安置房商铺是否属于业主，主要取决于拆迁安置协议中的规定以及相关法律法规的适用。如果协议和法律规定都明确表明商铺归业主所有，那么这些商铺就属于业主。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
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内容来源参考：头条-从拆迁户手上购买安置房合法吗,拆迁安置房可以改成商品房吗
内容审核：殷浩律师
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