拆迁房楼梯位置要求标准,拆除农村残垣断壁和危房的依据,房屋拆迁室内楼梯算附属物吗

一、拆除农村残垣断壁和危房的依据

拆除农村残垣断壁和危房的依据主要来源于我国现行的法律法规，这些法规为拆除工作提供了明确的指导和规范。以下是一些主要的法律依据及详细解释：

一、《城市危险房屋管理规定（2004年修订本）》的相关规定

1. 第二条：本规定适用于城市（含县城、建制镇）内各种所有制的房屋。所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。此条款明确了危险房屋的定义，为拆除工作提供了基础判断标准。

2. 第九条：对被鉴定为危险房屋的，一般可分为四类进行处理，其中整体拆除适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。此条款为拆除危房提供了直接依据。

3. 第十七条：房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。此条款明确了房屋所有人的责任及行政主管部门的权力，为强制拆除提供了法律依据。

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定

- 第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。其中，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要，属于公共利益的需要。此条款为成片拆除农村残垣断壁和危房提供了政策依据。

三、《中华人民共和国民法典》的相关规定

- 第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。此条款为权利人要求拆除危及自身安全的残垣断壁和危房提供了法律依据。

- 第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。此条款为处理因残垣断壁和危房引发的相邻关系纠纷提供了法律依据。

二、楼梯算作房屋主体的法律依据

楼梯作为房屋主体一部分的法律依据，主要涉及到建筑物共有部分的认定及相关权益归属，以下从几个方面进行详细阐述：

一、建筑物共有部分的认定

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

1. 共有部分的范围：根据该条款，建筑物内的共有部分包括但不限于电梯、楼梯、走廊、外墙、屋顶等。这些部分虽然不直接归属于某一特定业主，但全体业主对其享有共有权，即共同使用、共同收益、共同管理的权利。

2. 楼梯的共有属性：楼梯作为连接建筑物各楼层的通道，是建筑物不可或缺的组成部分。它服务于全体业主，使得业主能够方便地进出各自的专有部分。因此，楼梯属于建筑物的共有部分，全体业主对其享有共有权。

二、共有部分的管理与使用

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

1. 共有部分的管理：全体业主作为共有部分的权利人，有权对共有部分进行共同管理。这包括制定管理规约、选举业主委员会、决定共有部分的维修、保养、改造等事项。

2. 共有部分的使用：业主在使用共有部分时，应当遵守管理规约和法律法规的规定，不得损害其他业主的合法权益。例如，不得在楼梯间堆放杂物、不得损坏楼梯设施等。

3. 义务与责任：业主对共有部分享有权利的同时，也承担相应的义务。如按时交纳共有部分的维修基金、配合共有部分的维修保养工作等。若业主违反义务，造成共有部分损坏或影响其他业主正常使用的，应当承担相应的赔偿责任。

三、共有部分费用分摊

《中华人民共和国民法典》第二百八十三条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

1. 费用分摊原则：对于共有部分的维修、保养、改造等费用，若业主之间有约定的，按照约定进行分摊；若无约定或约定不明确的，则按照业主专有部分面积所占比例进行分摊。这一原则体现了公平合理的精神，确保了费用分摊的公正性。

2. 楼梯相关费用的分摊：楼梯作为共有部分，其维修、保养等费用也应当按照上述原则进行分摊。例如，若楼梯需要更换扶手或进行其他维修工作，产生的费用应当由全体业主按照专有部分面积所占比例共同承担。

三、自建房5层消防楼梯要求

自建房5层消防楼梯的要求主要涉及楼梯宽度、坡度、扶手设置、耐火极限及疏散通道等方面，具体要求如下：

1. 宽度要求：根据《建筑设计防火规范》，5层自建房的消防楼梯宽度应不小于1.1米，以确保在紧急情况下人员能够迅速疏散。

2. 坡度要求：楼梯坡度应适中，不宜过陡，以便人员安全通行。具体坡度需根据楼梯高度和踏步尺寸确定，一般建议控制在30度以内。

1. 扶手高度：楼梯两侧应设置扶手，扶手高度应不低于0.9米，以便人员在上下楼梯时能够扶持，增加安全性。

2. 扶手材质：扶手材质应坚固耐用，如使用金属或木质材料，并确保表面光滑，无毛刺，避免划伤人员。

1. 耐火极限：楼梯间围护结构应使用不燃材料，且耐火极限应不低于规定标准，如楼梯间墙体的耐火极限应不低于2.00小时，以防止火灾蔓延。

2. 防火分隔：楼梯间应与其他区域进行有效防火分隔，如设置乙级防火门，确保火灾时楼梯间成为相对安全的疏散通道。

1. 疏散通道：楼梯间应保持畅通无阻，不得堆放杂物或设置障碍物，以确保人员疏散顺畅。

2. 出口设置：5层自建房应至少设置两个安全出口，且出口应分散布置，以便人员在火灾时能够选择最近的出口迅速撤离。

四、房屋附属设施 室外楼梯算占地面积吗

室外楼梯是否算占地面积，这一问题首先需明确其是否属于建筑物或构筑物的范畴，并进一步探讨其是否应计入占地面积。以下是对此问题的详细分析：

1. 定义与性质：室外楼梯作为连接建筑物不同部分或不同楼层的构造物，通常被视为建筑物或构筑物的一部分。

2. 法规依据：虽然《中华人民共和国城乡规划法》第四十条主要规定了建筑物、构筑物等工程建设的规划许可制度，并未直接提及室外楼梯，但室外楼梯作为建筑物或构筑物的附属设施，其建设同样应遵守相关规划法律法规。

1. 占地面积的定义：占地面积通常指建筑物或构筑物在地面上所占据的面积，包括其基础、墙体、屋顶等所有部分在地面的投影面积。

2. 室外楼梯的占地面积：由于室外楼梯是建筑物或构筑物的附属设施，且直接附着于地面，因此其应计入占地面积。在计算时，应将其水平投影面积纳入总建筑面积或占地面积的计算中。

1. 规划审批：在实际建设中，室外楼梯的建设需经过规划部门的审批，确保其符合城市规划和建筑设计规范。若规划部门在审批时未将室外楼梯计入占地面积，则可能存在特殊情况或特殊规定。

2. 历史遗留问题：对于部分历史遗留的建筑物或构筑物，其室外楼梯的占地面积可能因历史原因而未被严格计入。但这并不意味着此类情况可以随意违反现行规划法律法规。

室外楼梯作为建筑物或构筑物的附属设施，其应计入占地面积。在计算时，应严格遵守相关规划法律法规和建筑设计规范，确保其合法、合规地建设和使用。同时，也应注意特殊情况或历史遗留问题的处理，确保规划的合理性和建筑的合法性。

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内容来源参考：头条-楼梯算作房屋主体的法律依据,自建房5层消防楼梯要求

内容审核：陈晨律师