执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。
小产权小区物业归谁管理的问题，可以从以下几个方面进行解答：
1）物业管理的主管部门根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。这意味着，小产权小区的物业管理工作，在行政层面上，归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理。
2）业主大会与业主委员会的角色1. 根据《物业管理条例》第十条，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会和业主委员会是业主自我管理、自我服务的组织，负责监督和协调物业公司的管理工作。
2. 在小产权小区中，尽管其产权性质特殊，但业主同样有权按照法规成立业主大会和业主委员会，以参与和管理小区物业事务。
3）物业公司的选聘与监督1. 物业公司的选聘通常通过招投标或协议方式进行。根据《物业管理条例》第五十六条，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，将由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并给予相应处罚。
2. 一旦物业公司被选聘，其管理活动将受到业主大会、业主委员会以及房地产行政主管部门的监督。对于小产权小区而言，这一监督机制同样适用。
小产权小区的物业管理工作在行政上归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理，同时业主也有权通过成立业主大会和业主委员会来参与和管理小区物业事务。物业公司的选聘与监督则遵循相关法规进行。
小产权小区物业归谁管理的问题，可以从以下几个方面进行解答：
1）物业管理的主管部门根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。这意味着，小产权小区的物业管理工作，在行政层面上，归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理。
2）业主大会与业主委员会的角色1. 根据《物业管理条例》第十条，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会和业主委员会是业主自我管理、自我服务的组织，负责监督和协调物业公司的管理工作。
2. 在小产权小区中，尽管其产权性质特殊，但业主同样有权按照法规成立业主大会和业主委员会，以参与和管理小区物业事务。
3）物业公司的选聘与监督1. 物业公司的选聘通常通过招投标或协议方式进行。根据《物业管理条例》第五十六条，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，将由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并给予相应处罚。
2. 一旦物业公司被选聘，其管理活动将受到业主大会、业主委员会以及房地产行政主管部门的监督。对于小产权小区而言，这一监督机制同样适用。
小产权小区的物业管理工作在行政上归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理，同时业主也有权通过成立业主大会和业主委员会来参与和管理小区物业事务。物业公司的选聘与监督则遵循相关法规进行。
小产权小区消防归谁管这一问题，涉及多个管理主体和职责分配。以下是对此问题的详细解答：
1）消防管理的主要责任主体1. 消防救援机构：根据《中华人民共和国消防法》第四条，县级以上地方人民政府应急管理部门对本行政区域内的消防工作实施监督管理，并由本级人民政府消防救援机构负责实施。因此，消防救援机构是消防工作的主要监管部门，负责小产权小区的消防监督检查、火灾扑救等工作。
2. 其他相关部门：住房和城乡建设主管部门、公安派出所等也在各自职责范围内负有消防安全管理职责。例如，住房和城乡建设主管部门可能涉及小区建筑消防设施的设计审查、验收等工作；公安派出所则可能负责日常消防监督检查、开展消防宣传教育等工作。
2）物业在消防方面的职责虽然物业不是消防的直接管理部门，但在小产权小区的日常管理中，物业承担着重要的消防安全职责：
1. 制定并执行消防安全制度：物业应制定消防安全制度和应急预案，明确消防安全责任人，并确保这些制度和预案得到有效执行。
2. 维护消防设施：物业需定期对小区内的消防设施进行维护和保养，包括消防栓、灭火器、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等，确保其完好有效。
3. 保持疏散通道畅通：物业应确保小区内的疏散通道、安全出口畅通无阻，不得堆放杂物或设置障碍物，以保障在紧急情况下人员能够迅速疏散。
4. 组织消防演练：物业应定期组织业主和员工参加消防演练，提高大家的消防安全意识和自防自救能力。
5. 配合消防救援机构：在发生火灾等紧急情况时，物业应积极配合消防救援机构的工作，提供必要的协助和支持。
3）业主和住户的责任除了物业外，业主和住户也应自觉遵守消防法规，履行消防安全义务。例如：
- 不私拉乱接电线，不违规使用大功率电器；
- 不在楼道、楼梯间等公共区域堆放易燃易爆物品；
- 定期检查家中的消防设施是否完好有效；
- 发现火灾隐患及时向物业或消防救援机构报告。
小产权小区的消防管理是一个涉及多个主体和职责的综合性工作。消防救援机构是主要的监管部门，物业则承担着日常的管理和维护职责，而业主和住户也有义务遵守消防法规并履行相应的消防安全义务。各方应共同协作，确保小区的消防安全。
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内容来源参考：头条-小产权小区物业归谁管理,小产权小区消防归谁管
内容审核：赵帅律师
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