文昌市集体土地权属争议,土地证写国有但档案显示集体,文昌市农村集体住宅用地基准地价

一、土地证写国有但档案显示集体

土地证上写明为国有土地，但档案却显示为集体土地，这种情况通常涉及到土地权属的争议或错误登记。处理此类问题，需遵循相关法律法规，并考虑以下方面：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地权属的确认应以土地登记为准。但土地登记并非不可更改，若发现有误，应依法进行更正。

2. 实际操作：首先，需核对土地证与档案中的信息，确认是否存在登记错误。若确实存在错误，应向当地土地管理部门提出更正申请，并提供相关证明材料。

1. 集体土地转国有土地：若土地原为集体所有，后因某种原因转为国有，应确保这一转变过程合法合规。这通常涉及土地征收程序，需按照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定进行。

- 具体步骤包括：由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施，开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，公告征收范围、土地现状、征收目的等，与被征地者签订补偿、安置协议，最后申请征收土地。

2. 国有土地误登为集体土地：若实际上是国有土地，但档案中错误登记为集体土地，除向土地管理部门提出更正申请外，还需查明误登原因，防止类似情况再次发生。

1. 法律后果：土地权属争议或错误登记可能导致土地使用权的不确定，进而影响土地的交易、开发和使用。若因此产生纠纷，可通过法律途径解决。

2. 处理建议：在发现土地证与档案不符时，应及时与土地管理部门沟通，寻求解决方案。若涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善保护。

土地证写国有但档案显示集体的情况需根据具体情况进行处理。无论是土地权属的确认、土地性质的变更还是法律后果的处理，都应遵循相关法律法规，确保合法合规。

二、土地权属证书原由县政府颁发 现需要撤销 由谁来撤销

土地权属证书原由县政府颁发，现需要撤销的，撤销主体需根据具体情况确定，一般由不动产登记机构或县级以上人民政府自然资源主管部门负责。以下是具体分析：

1. 登记错误：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条，若不动产登记簿记载的事项存在错误，不动产登记机构在认为确有错误的情况下，应当予以更正。在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。若不动产权属证书填制错误，不动产登记机构会书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书的事项记载于登记簿。

2. 虚假材料登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条，若基于虚假材料办理了土地证，不动产登记机构可依法撤销。

1. 非法占地：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，并可依法撤销相关土地证。

2. 改变土地用途：依据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条，不按照批准的用途使用国有土地的，同样由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地，并可撤销土地证。

若土地权属存在争议，且经法定程序确定原登记的权利主体错误，此时可能涉及县级以上人民政府或相关司法机关根据争议解决结果来撤销原错误颁发的土地权属证书。

三、开荒地确权到个人后征地补偿土地管理法

开荒地确权到个人后，征地补偿的归属问题需综合考虑多个因素。以下是对此问题的详细解答：

一、总体原则

根据《土地管理法》第四十八条，征收土地应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用。

二、具体补偿内容及归属

1. 土地补偿费

- 若开荒地已确权到个人，但土地所有权仍归集体，土地补偿费原则上归农村集体经济组织所有。不过，若村集体决定基于开荒者的实际投入和改良，将部分土地补偿费分配给个人，这也是合理的。

2. 安置补助费

- 安置补助费主要用于安置被征地农民的生产生活。若开荒者为集体经济组织成员且依赖被征荒地生产生活，符合规定时可获得相应补助。若为单位开垦荒地，安置补助费可支付给安置被征地农民的单位或个人。

3. 地上附着物及青苗补偿费

- 若开荒者在荒地上进行了种植、养殖或建设了相关设施，这些地上附着物及青苗的补偿款应归开荒者所有，以补偿其在开垦过程中的投入和损失。

三、特殊情况处理

- 权属争议：存在权属争议的开荒地，补偿款归属需依据具体法律规定和相关证据确定。

- 违法违规开垦：未经批准擅自开垦等违法违规行为可能影响补偿数额或程序，需综合判断。

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