刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
双井北菜园小区拆迁安置方案涉及多个方面，以下是对该方案的详细解读：
1）拆迁范围及对象1. 范围界定：拆迁政策会明确划定双井北菜园小区的拆迁边界，包括具体的街道、门牌号或地理坐标。居民应首先核对自家房屋是否位于拆迁范围内。
2. 对象明确：拆迁对象主要包括拥有合法产权的房屋所有权人以及合法的房屋承租人。持有房产证或合法租赁协议的居民均属拆迁对象。
2）补偿标准与方式1. 货币补偿：
- 评估作价：专业评估机构会根据房屋的建筑面积、结构、装修情况及周边市场价格等因素，对房屋进行市场价值评估。
- 补偿金额：最终补偿金额包括房屋评估价值及政府提供的奖励、补贴等，如提前搬迁奖励、搬家补助等。
2. 产权调换：
- 安置房源：政策会明确提供用于产权调换的房屋位置、户型、面积等信息，通常位于本区域或附近区域。
- 调换比例：根据当地政策和实际情况，规定被拆迁房屋面积与安置房屋面积的调换比例。
3）拆迁安置方案1. 临时安置：对于选择产权调换且安置房屋尚未建成的居民，政策会规定过渡期限、过渡方式及临时安置费标准。过渡期间，政府可能提供周转房或发放临时安置费供居民租房居住。
2. 安置地点与设施：居民应了解安置房屋的具体位置和配套设施情况，包括交通便利性、周边配套设施（如学校、医院、商场等）的完善程度。
小区一楼带菜园自己向外扩大是否违法，主要取决于扩大菜园的行为是否违反了相关的法律法规和管理规约。具体分析如下：
1）违反法律法规的情形1. 违反城乡规划：如果小区一楼业主在向外扩大菜园的过程中，未经批准进行了临时建设或者未按照批准内容进行建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，这种行为是违法的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。
2. 擅自占用公共区域：根据《物业管理条例》第五十条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。如果扩大菜园的行为涉及到了擅自占用物业管理区域内的公共道路或场地，那么这种行为也是违法的。
2）违反管理规约的情形除了法律法规外，小区的管理规约也可能对业主的行为进行规范。如果管理规约中明确规定了业主不得私自扩大菜园或者不得占用公共区域进行个人活动，那么业主向外扩大菜园的行为就可能违反了管理规约。
1. 管理规约的约束力：根据《物业管理条例》第四十七条，物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。因此，如果扩大菜园的行为违反了管理规约，物业服务企业有权制止，并及时向有关行政管理部门报告。
2. 业主的连带责任：如果物业使用人违反了管理规约的规定，根据同一法条，有关业主应当承担连带责任。
3）结论小区一楼带菜园自己向外扩大是否违法，需要根据具体情况来判断。如果扩大菜园的行为违反了法律法规或者管理规约，那么这种行为就是违法的。因此，业主在进行此类行为前，应当先了解相关的法律法规和管理规约，确保自己的行为合法合规。
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内容来源参考：头条-小区一楼带菜园 自己向外扩大违法吗,
内容审核：刘德凤律师
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