拆迁房同住人不肯走,公产房承租人可以赶走同住人吗,拆迁房客不肯搬

一、公产房承租人可以赶走同住人吗

公产房承租人有权让同住人搬走，但具体情况需要根据租赁合同和相关法律规定来判断。

首先，要查看租赁合同中是否有关于同住人的条款。如果合同中有明确规定承租人可以让同住人搬走，那么承租人可以依据合同条款执行。如果合同中没有相关规定，则需要参考相关法律规定。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人有权占有和使用租赁物，但并未明确规定承租人有权让同住人搬走。从民法的基本原则出发，承租人在合法占有租赁物期间，应当有权对租赁物进行合理使用和管理，包括决定谁可以与其共同居住。

在实际操作中，如果承租人希望让同住人搬走，可以先与同住人进行沟通协商，寻求和平解决。如果协商无果，可以寻求法律援助或向相关部门投诉。但需要注意的是，在采取任何行动之前，最好先咨询专业律师的意见，以确保自身行为的合法性。

公产房承租人在一定条件下有权让同住人搬走，但具体情况需要根据租赁合同和法律规定来判断。在实际操作中，建议承租人先与同住人协商解决，必要时可寻求法律援助。

二、单位职工公房承租人有权赶走同住人吗

单位职工公房承租人是否有权赶走同住人，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：

一、同住人居住的合法性分析

1. 经过承租人同意的同住人

- 一般情况：若同住人经过承租人明确同意而居住，双方形成了一种默示或明示的居住关系。基于合同相对性和诚实信用原则，承租人不能随意违反约定赶走同住人。例如，在司法实践中，法院通常不会支持承租人无正当理由要求此类同住人搬离的诉求。

- 特殊情况：若同住人在居住期间出现严重违反约定或法律规定的行为，如损坏房屋设施、从事违法犯罪活动等，承租人基于维护自身权益和履行对房屋的合理使用及保管义务，有权要求同住人搬走。

2. 未经承租人同意的同住人

- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”未经承租人同意擅自居住在租赁房屋内，构成了对承租人房屋使用权的侵害。

- 实际操作：承租人作为房屋的合法使用人，有权要求侵权人（即未经同意的同住人）停止侵害、排除妨碍，即要求其搬离房屋。若同住人拒绝搬离，承租人可通过报警或向法院提起诉讼等合法途径维护自己的权益。

二、租赁合同与法律规定的约束

1. 租赁合同约定

- 若租赁合同中明确规定了关于房屋居住人员的条款，如不得擅自允许他人居住或对居住人员有特定要求，承租人在处理同住人问题时必须考虑这些合同条款。

- 即使同住人是经过承租人同意的，但如果违反了租赁合同的相关约定，出租人可能会追究承租人的违约责任，承租人也需要按照合同约定处理同住人的居住问题，包括要求其搬离。

2. 公租房特殊规定

- 若公租房是以家庭名义申请获得的，根据相关规定，承租人通常无权单方面要求同住人（作为家庭的一部分）搬离，除非存在法律上的正当理由，如同住人严重违反公租房使用规定或法律法规等。

3. 法律对特殊关系的限制

- 在某些特殊情况下，法律可能对承租人赶走同住人的权利进行限制。例如，如果同住人是承租人的近亲属且属于需要被赡养、抚养的对象，根据相关法律规定，承租人可能负有一定的扶养义务，不能随意将其赶走。

三、纠纷解决建议

1. 沟通协商：承租人和同住人之间应首先尝试通过沟通协商解决纠纷，寻求双方都能接受的解决方案。

2. 法律途径：若沟通无果，承租人可寻求法律援助或向法院提起诉讼。在采取法律手段前，应确保有充分的理由和证据支持自己的主张，如收集同居人未经同意居住、违反约定或法律规定行为的证据等。

3. 依法办事：在处理与同住人的纠纷时，承租人应始终遵守法律法规，确保自己的行为合法合规，避免采取过激或违法的手段。

三、公房动迁 承租人和同住人怎样分配补偿款

公房动迁时，承租人和同住人可以采取协商的方式分配补偿款，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但具体分配方式还需根据具体情况进行协商，以下是一些可能的分配情况：

在公房动迁中，承租人和同住人通常遵循均等分割的原则来分配补偿款。这意味着每个人将获得相同份额的补偿款，以确保公平和公正。

1. 对于年老体弱、缺乏经济来源的承租人或同住人，或者按均分所得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活的，可以酌情多分。这是出于人道主义和公平原则的考虑，以确保他们的基本生活需求得到满足。

2. 如果承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项，他们也有权主张多分一些补偿款。这是对他们过去投入的认可，也是公平原则的体现。

3. 对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的承租人或同住人，也可以酌情多分。这是为了肯定和鼓励他们对未成年人的照顾和监护。

公房动迁补偿款的分配应遵循公平、公正和合理的原则，同时考虑到每个人的实际情况和需求。在具体分配过程中，承租人和同住人可以通过协商或者依据相关法律法规来解决分配问题。

需要注意的是，以上分配原则并非绝对，具体分配方式还需根据当地的法律法规和实际情况进行确定。如果有任何疑问或争议，建议咨询专业律师或相关机构以获取更准确的法律意见和解决方案。

另外，公房动迁还涉及到安置房的问题。一般来说，安置房的分配也会遵循类似的原则，即确保每个承租人和同住人都能得到妥善的安置。但具体分配方式还需根据当地的政策和实际情况进行确定。

公房动迁,承租人和同住人怎样分配补偿款?

公房动迁时，承租人和同住人可以通过协商的方式分配补偿款。一般来说，分配原则是按照家庭人口数来确定每个家庭可以获得的动迁款金额，遵循一人一份、均等分割的原则。但具体分配方案可能因地区实际情况而有所不同，因此应参考当地的相关规定。

在具体分配过程中，有以下几点需要注意：

1. 特殊情况下的分配：

- 对于年老体弱、缺乏经济来源的承租人或同住人，或者按均分所得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活的情况，可以酌情多分。

- 如果承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项，也可以适当多分。

- 对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，同样可以考虑多分。

2. 有权分割公租拆迁补偿款的主体：

- 在被拆迁公有住房处有住处的常住户口，且已实际居住一年以上、无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，有权分割补偿款。

- 因结婚而在被拆迁公有住房内居住，即使居住未满一年，也视为同住人，但取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。

- 如果因结婚在被拆迁公有住房内居住满五年，且无住处的常住户口，也有权分割补偿款。

公房动迁补偿款的分配应根据具体情况进行协商，并遵循一定的分配原则。在分配过程中，应考虑到特殊情况下的酌情多分，并确定有权分割补偿款的主体。如需更详细的法律指导，请咨询当地专业律师。

哪些人员可以视为公房同住人?

可以视为公房同住人的人员主要包括以下几类：

1. 根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人的配偶、父母、子女等家庭成员可以视为公房同住人。这些人员与承租人有亲属关系，且通常与承租人共同居住。

1. 除了承租人的配偶、子女、父母等直系亲属外，与承租人共同居住的其他近亲属，如兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等，也可以视为公房同住人。这些人员与承租人之间虽然可能没有直接的血缘关系，但由于长期共同居住，已经形成了紧密的家庭联系。

1. 在某些情况下，经承租人同意，与其共同居住的其他人员也可以视为公房同住人。这些人员可能不是承租人的亲属，但由于某种原因（如工作、学习等）与承租人共同居住，并得到了承租人的认可。

需要注意的是，不同城市和不同项目可能会有所差异，具体要以当地相关规定为准。同时，公租房政策的具体执行也与当地的房屋供应情况、政策实施情况等有关，因此在具体申请时，需要查阅当地政策并按照规定提交相关材料。

可以视为公房同住人的人员范围相对广泛，主要包括承租人的家庭成员、其他近亲属以及经承租人同意与其共同居住的其他人员。这些人员在满足一定条件下，可以享有与承租人相同的居住权益。

四、房改房买断后 同住人居住权

房改房买断后，同住人是否享有居住权，这是一个涉及房产权益和居住权益的问题。首先，需要明确的是，买断房改房产权并不意味着同住人自动获得居住权。以下是对这一问题的详细分析：

1. 买断房改房产权是指购房者通过支付相应费用，获得房屋的完整产权，即拥有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2. 居住权则是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

1. 如果在买断房改房产权之前，同住人已经与房屋所有者有明确的居住权约定，并且该约定在法律上有效，那么买断产权后，同住人仍然享有居住权。

2. 如果买断产权时未对同住人的居住权进行明确约定，那么同住人不自动享有居住权。此时，是否给予同住人居住权，取决于房屋所有者的意愿。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条和第三百六十八条，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

2. 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

房改房买断后，同住人是否享有居住权取决于买断产权前是否有有效的居住权约定以及房屋所有者的意愿。若无明确约定，则同住人不自动享有居住权。若需设立居住权，应依法签订居住权合同并办理登记手续。

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内容来源参考：头条-单位职工公房承租人有权赶走同住人吗,公房动迁 承租人和同住人怎样分配补偿款

内容审核：李娅律师