杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
集体建设用地上的房屋使用权转让，主要遵循《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。以下是具体的转让规定：
1）转让条件1. 依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，集体建设用地使用权转让的前提是该土地已经依法登记为集体经营性建设用地，且土地所有权人已通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并签订了书面合同。
2. 转让方必须已经按照土地使用权出让合同或划拨批准文件的规定使用土地，并确需改变土地建设用途的，已经相关政府部门同意。
3. 集体经营性建设用地使用权的转让，还需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
2）转让流程1. 双方应签订书面的建设用地转让合同，明确双方的权利和义务。
2. 向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，办理土地使用权变更登记手续。
3. 依法缴纳相关税费，并取得土地使用权证书。
3）其他注意事项1. 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
2. 转让后的土地使用年限应参照同类用途的国有建设用地执行，且不得超过原出让合同或批准文件规定的使用年限。
3. 转让过程中应遵守节约资源、保护生态环境的要求，不得损害已经设立的用益物权。
集体建设用地上的房屋使用权转让需满足一定条件并遵循相应流程。在实际操作中，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以确保合法合规。
村集体土地变为集体建设用地，需要遵循一定的法律流程和规定。以下是详细的步骤和法律依据：
1）农用地转用审批1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，村集体土地如果原为农用地，要转为建设用地，首先必须经过审批。
2. 审批权限根据土地类型和面积有所不同。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。
3. 提交的材料包括省级人民政府建设用地请示文件、省级国土资源部门审查意见、建设用地项目呈报说明书等，以及一系列图件，如建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图等。
2）政府征用土地1. 农转用批准后，政府将征用土地，并有偿收回农用地土地证。这一过程需要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行。
2. 县级以上地方人民政府应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将相关信息在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日。
3）土地招拍挂与签订土地使用合同1. 土地招拍挂是土地出让的一种方式，通过公开竞价的方式确定土地使用权人。这一过程需要保证公平、公正、公开。
2. 拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同，明确土地的使用权、使用期限、土地用途等。
4）集体经营性建设用地使用1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
2. 集体经营性建设用地的出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
村集体土地变为集体建设用地需要经过农用地转用审批、政府征用土地、土地招拍挂与签订土地使用合同以及集体经营性建设用地使用等步骤。每一步都需要遵循相关的法律法规和程序规定。
集体土地所有权确认的审批主体，主要依据土地的具体情况和相关法律法规来确定，一般由县级以上人民政府负责审批。以下是对此问题的详细分析：
1）集体土地所有权确认的基本流程1. 权属调查：对集体土地的权属、面积、四至范围等进行详细调查，这是确认所有权的基础。
2. 资料收集：收集土地权属来源证明、土地登记档案等相关资料，以证明土地的归属。
3. 审核公示：对调查结果和收集的资料进行审核，并在相关范围内进行公示，确保无异议。
4. 审批登记：经过审核公示无异议后，报请县级以上人民政府审批，并办理土地登记手续，确认所有权。
2）审批主体的确定1. 县级人民政府：在大多数情况下，集体土地所有权的确认由县级人民政府负责审批。县级人民政府具有对辖区内土地进行管理和登记的法定职责。
2. 特殊情况：对于涉及跨县级行政区域的集体土地，或者土地权属存在争议且难以解决的，可能需要报请上一级人民政府（如市级或省级人民政府）进行审批。
3）相关法律法规依据- 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地的所有权和使用权，以及土地登记和审批的相关程序，是确认集体土地所有权的主要法律依据。
- 《不动产登记暂行条例》：该条例明确了不动产登记的程序和要求，包括集体土地所有权的登记，为确认所有权提供了具体的操作指南。
集体土地变更为国有土地的审批流程涉及多个步骤和法律规定。以下是详细的流程解释：
1）集体土地转国有土地的基本流程1. 征地告知：在征地报批前，市、县（市）国土资源部门应当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户，并告知其有申请听证的权利。
2. 征地调查确认：市、县（市）国土资源部门在征地告知后，应及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积及地上附着物权属等，并填写《征地调查结果确认表》，由被征地农村集体经济组织、农户及地上附着物产权人确认。
3. 组织征地听证：若被征地集体经济组织和农户提出听证申请，市、县（市）国土资源部门应组织听证。若未提出听证申请，则视为放弃。
4. 组织报批材料并审查：根据用地在土地利用总体规划图上的位置，分城市批次用地、村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。由国务院和省级人民政府审查批准。
5. 缴纳税费：用地经批准后，需按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费，税费缴清后方可领取用地批文。
6. 两公告一登记：征用土地方案经批准后，市、县人民政府应在规定期限内公告，并办理征地补偿登记手续。公告期满，拟订征地补偿、安置方案并公告。
7. 补偿安置听证与补偿安置：被征地农民有权申请听证。征地补偿、安置方案确定后，应支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费，并落实安置途径。
2）集体经营性建设用地转为国有土地的特别规定根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，但需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意。
3）集体建设用地审批流程1. 项目立项：用地单位到区、县发改部门办理建设项目立项手续。
2. 规划审批：取得建设用地规划许可证、规划设计要点等。
3. 签订用地协议：与集体土地所有者和原使用者签订使用集体建设用地的协议。
4. 用地申请：向所在区、县的国土资源分局提出用地申请。
5. 勘测定界：分局开具勘测定界联系单，并勘测定界。
6. 审核报批：分局审核后报所在区县人民政府审批。
7. 核发证书：核发用地批准通知书，办理《集体建设用地使用权证》。
8. 上报备案：供地完成后，上报市局备案。
集体土地变更为国有土地的审批流程涉及多个环节和法律规定，需严格按照相关程序进行操作。
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内容来源参考：头条-村集体土地变为集体建设用地流程是什么,集体土地所有权确认由谁审批
内容审核：杨在明律师
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