杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
农村自建房在具备当地政府手续的情况下，其买卖行为并非简单的是或否的问题，而是需要满足一系列条件。
1. 合法建筑与权属清晰：
- 农村自建房必须为合法建筑，即已经取得了乡（镇）人民政府的审核批准，并符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定了农村村民建住宅应当符合的条件。
- 房屋权属必须清晰，无产权争议，且已经依法登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
2. 买卖双方资格：
- 买卖双方通常需为同一集体经济组织成员。《中华人民共和国土地管理法》及相关政策限制了宅基地及房屋的转让范围，主要是为了保障村集体所有成员的住房权益。
- 买方在购买后不能再次申请宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
3. 买卖流程与审批：
- 宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，还必须征得其他共有人同意。
- 提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。
- 订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。这包括由相关职能部门审批宅基地买卖合同，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，以及到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村自建房在具备当地政府手续的情况下，其买卖行为需满足合法建筑、权属清晰、买卖双方资格符合规定以及遵循正确的买卖流程与审批程序等条件。这些条件共同构成了农村自建房买卖的合法性基础。
农村自建房在有房产证的情况下是可以进行过户的，但需满足一定的条件和遵循相应的程序。
1）过户条件1. 转让人与受让人必须是同一村的村民，且受让人需符合宅基地使用标准。
2. 所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准。
3. 转让行为必须得到村集体经济组织的批准同意，通常需经村委会同意，并由县级房地产管理部门批准。
4. 在过户过程中，需在房屋所在地进行公告。
2）过户程序1. 提交申请：双方需携带房产证、土地证、身份证等相关证件，到当地的房产管理部门提交过户申请。
2. 权属审核：房产管理部门会对所提交的证件和申请进行审核，确认房屋的权属情况和是否符合过户条件。
3. 缴纳税费：审核通过后，双方需按照相关规定缴纳过户所需的税费。
4. 办理过户手续：缴纳税费后，房产管理部门会办理过户手续，将房屋产权从转让人过户到受让人名下。
5. 领取新房产证：过户手续完成后，受让人需到房产管理部门领取新的房产证。
请注意，不同地区的具体规定可能会有所不同，因此在进行农村自建房的过户之前，建议咨询当地的相关部门，了解具体的要求和流程。
农村自建房同村不同组的村民之间是可以进行买卖的。
1）法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地上的房屋经集体经济组织和政府部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转，通过发放相关证件依法进行产权变更。
2）买卖条件在进行农村自建房的买卖时，需要满足以下条件：
1. 出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人需符合宅基地申请标准。
2. 所出售的房屋必须建造合法且符合当地标准。
3. 房屋买卖需报经集体经济组织批准同意。
3）买卖手续农村房屋买卖需要办理以下手续：
1. 确保房屋所有权证齐全。
2. 买卖双方签订协议，并由村社签章确认。
3. 提供完税证明。
4. 提交买卖双方为本经济合作社的证明。
5. 收款后出具收条，并确保房屋买卖已经集体即村民委员会书面同意。
6. 如果房屋为共有，必须征得其他共有人同意。
7. 提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
8. 领取房产证后，到国土管理部门办理国土过户登记。
农村自建房在同村不同组的村民之间是可以进行买卖的，但需满足一定的条件和办理相关手续。
有房屋土地证是否可以办理房产证，需结合具体情况来判断。
1）如果土地性质为国有土地，且已依法取得土地使用权，通常是可以办理房产证的。在此过程中，需要提供一系列相关材料，包括但不限于：盖章的申请表、房屋买卖合同（如有）、关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明等。2）如果土地性质为集体土地，情况则相对复杂。一般来说，集体土地上的自建房不可随意买卖，且在很多情况下不能办理过户及房产证。这是因为集体土地的使用权通常归属于村集体，而非个人，因此个人无法直接获得该土地上的房屋产权证。有房屋土地证并不一定就能办理房产证，还需根据土地的性质和具体情况来判断。如需更详细的信息或指导，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师。
另外，值得注意的是，《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对此类问题有明确规定。在办理相关手续时，务必确保遵守法律法规，以免产生不必要的法律纠纷。
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内容来源参考：头条-农村自建房有房产证可以过户吗,农村自建房同村不同组的村民可以买卖吗
内容审核：杨在明律师
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