姚伟律师为人正直，业务能力突出、喜欢钻研研究，对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究，办案认真、严谨、负责，执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务，代理相关案件几百起，涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权，尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼，取得了良好的办案成果，受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧，秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，姚伟律师仅代理被拆迁客户，尽最大努力维护委托人的合法权益。
取得土地使用证时间先于合同约定交付时间时，土地使用税的纳税义务发生时间主要依据合同约定交付土地的时间来确定。具体分析如下：
1）有偿取得土地使用权的情况1. 合同约定交付时间：根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）的规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，若合同明确约定了交付土地时间，受让方应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。即使取得土地使用证的时间早于合同约定交付时间，纳税义务仍按合同约定时间确定。
2. 合同未约定交付时间：若合同未约定交付土地时间，则受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
2）特殊情况处理- 实际占用土地：若纳税人虽未及时取得土地使用权证，但已实际占用相关土地，则从实际占用的次月起，也需按规定缴纳城镇土地使用税。这一规定确保了税收的及时性和公平性，防止因证件办理延迟而导致的税务违规。
《中华人民共和国城市房地产管理法》全文核心条款解读
一、总则
1. 立法目的：为加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法（第一条）。
2. 适用范围：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法（第二条）。
3. 基本制度：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民居住条件（第三条、第四条）。
二、房地产开发用地
1. 土地使用权出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付出让金（第八条）。出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划（第十条）。
2. 集体土地征收：城市规划区内的集体所有土地，经依法征收转为国有土地后，方可有偿出让（第九条）。
三、房地产交易
1. 转让规定：房地产转让应当签订书面转让合同，合同中载明土地使用权取得方式（第四十一条）。
2. 租赁规定：房屋租赁需签订租赁合同，并向房产管理部门登记备案（第五十三条）。
3. 价格评估与申报：国家实行房地产价格评估制度和成交价格申报制度，确保交易公正透明（第三十四条、第三十五条）。
四、权属登记管理
1. 登记发证：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，保障权利人合法权益（第六十条）。
2. 抵押登记：房地产抵押时，需向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记（第六十二条）。
五、法律责任
对违反本法规定的行为，如擅自转让房地产、未取得营业执照从事房地产开发等，将依法追究法律责任（第六十七条、第六十八条）。
《中华人民共和国城市房地产管理法》全文核心条款解读
一、总则
1. 立法目的：为加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法（第一条）。
2. 适用范围：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法（第二条）。
3. 基本制度：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民居住条件（第三条、第四条）。
二、房地产开发用地
1. 土地使用权出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付出让金（第八条）。出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划（第十条）。
2. 集体土地征收：城市规划区内的集体所有土地，经依法征收转为国有土地后，方可有偿出让（第九条）。
三、房地产交易
1. 转让规定：房地产转让应当签订书面转让合同，合同中载明土地使用权取得方式（第四十一条）。
2. 租赁规定：房屋租赁需签订租赁合同，并向房产管理部门登记备案（第五十三条）。
3. 价格评估与申报：国家实行房地产价格评估制度和成交价格申报制度，确保交易公正透明（第三十四条、第三十五条）。
四、权属登记管理
1. 登记发证：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，保障权利人合法权益（第六十条）。
2. 抵押登记：房地产抵押时，需向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记（第六十二条）。
五、法律责任
对违反本法规定的行为，如擅自转让房地产、未取得营业执照从事房地产开发等，将依法追究法律责任（第六十七条、第六十八条）。
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内容来源参考：头条-城市房地产管理法1994全文及解释,城市房地产管理法1994全文及解释
内容审核：姚伟律师
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