拆迁房外墙装修图纸,建筑在开工前在住建局办理什么手续,拆迁室内墙面怎么算面积

一、建筑在开工前在住建局办理什么手续

建筑工程开工前，建设单位需要向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，但国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。同时，还需要办理一系列其他相关手续。

根据《中华人民共和国建筑法》第七条和第八条，申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

1. 已经办理该建筑工程用地批准手续；

2. 依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

3. 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

4. 已经确定建筑施工企业；

5. 有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

6. 有保证工程质量和安全的具体措施。

除了施工许可证，建设单位在开工前还需要办理以下手续：

1. 向当地发改部门提交项目立项的申请报告，并取得发改部门的项目立项批复；

2. 委托具有相应资质的勘察和设计单位进行项目的勘察和设计，并完成初设批复、正式设计、施工图审查等手续；

3. 向当地建设行政管理单位办理项目规划手续、项目监督手续；

4. 向当地消防管理单位办理消防审查手续；

5. 委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业；

6. 办理安全条件备案手续；

7. 委托工程实验检测单位；

请注意，以上手续可能因地区和具体项目类型而有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询当地住建局或相关部门以获取具体要求和指导。

二、房屋外墙漏水是业主承担还是物业承担

房屋外墙漏水责任的承担需要根据具体情况来判断。一般来说，可能涉及的责任主体包括业主和物业。

房屋外墙漏水的责任承担需要根据房屋是否在质保期内、漏水原因以及物业公司的管理情况等因素来综合判断。在实际操作中，建议业主先与物业公司协商解决，若无法达成一致，再考虑通过法律途径来明确责任并寻求解决方案。

需要注意的是，以上分析仅供参考，并不能替代专业法律意见。如有需要，请咨询专业律师以获取更准确的法律指导。

哪些事情由业主共同决定

由业主共同决定的事项主要包括以下几点：

业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，对业主大会的召开、议事方式、表决程序等作出规定。这些规则的制定和修改需要业主共同决定，以确保业主大会的顺利进行和决策的公正性。

管理规约是对业主在物业管理区域内行为规范的约定，包括物业的使用、维护、管理等方面。业主共同决定管理规约的制定和修改，有助于维护物业管理区域的秩序和稳定。

业主委员会是业主大会的执行机构，负责具体执行业主大会的决策，并处理物业管理区域内的日常事务。选举业主委员会或更换其成员是业主共同决定的重要事项，以确保业主委员会的代表性和有效性。

物业服务企业是提供物业管理服务的专业机构。选聘和解聘物业服务企业需要业主共同决定，以确保物业服务的质量和效率。

专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。筹集和使用这项资金需要业主共同决定，以确保资金的合理使用和透明管理。

改建、重建建筑物及其附属设施是物业管理区域内的重大工程，涉及业主的切身利益。这些工程的实施需要业主共同决定，以确保工程的合法性和安全性。

七、有关共有和共同管理权利的其他重大事项

除了上述事项外，还有其他涉及共有和共同管理权利的重大事项，如改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动等。这些事项也需要业主共同决定，以维护业主的合法权益和物业管理区域的稳定。

业主享有什么权利

业主享有的权利主要包括专有部分的所有权、共有权，以及共同管理的权利。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。这意味着业主对其专有部分具有占有、使用、收益和处分的完全支配权利。业主可以自主决定如何使用其专有部分，并从中获取收益。

业主对专有部分以外的共有部分享有共有权。这包括建筑物内的公共区域，如楼梯、电梯、走廊等，以及建筑区划内的公共场所、场地和设施，如绿地、道路、停车位等。业主有权参与这些共有部分的管理和维护，确保其正常使用和良好状态。

业主还享有共同管理建筑物的权利。这包括参与制定和执行有关建筑物管理、使用、维修等方面的规章制度，以及选举和被选举为业主委员会成员等。共同管理权是业主维护自身权益和建筑物整体利益的重要手段。

业主作为建筑物的所有者和使用者，享有专有部分的所有权、共有权和共同管理权，这些权利共同构成了业主的完整权益体系。

三、小区楼房外墙脱落砸坏车辆谁承担责任

小区楼房外墙脱落砸坏车辆的责任归属问题，需根据实际情况进行判断。具体分为以下几种情况：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果房屋在保修期内，因房屋建筑工程质量造成外墙脱落，导致车辆损坏的，可向建设单位提出赔偿要求，由建设单位承担相应的赔偿责任。

1. 如果小区有住房专项维修资金，且经过业主同意，可以使用维修基金进行维修，并对受损车辆进行赔偿。

2. 如果没有住房维修资金，那么维修费用以及因外墙脱落导致的损失应该由整栋楼的业主共同承担。

1. 如果楼房外墙脱落导致人身或财产损害，且楼房已过保修期，建筑所有权人和管理人应承担赔偿责任。具体来说，如果建筑物归单位所有，由单位负责赔偿；若建筑物为商品房，则赔偿责任应由业主和小区物业部门承担。

2. 在业主按时缴纳物业管理费和维修基金的情况下，如果发生外墙脱落事件，可以向物业公司反映，并由物业公司申请动用维修基金进行赔偿。

小区楼房外墙脱落造成车辆损坏的责任归属，需结合楼房的保修期、是否有住房专项维修资金、建筑物的所有权归属以及物业管理情况等多个因素进行综合判断。

四、民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修

楼房老旧小区外墙开裂倾斜的维修责任，需根据具体情况判断，主要依据《民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。

一、保修期内的情况

1. 责任归属：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。若房屋交付未满5年且外墙开裂属于质量问题，如施工缺陷、材料不合格，则由开发商负责维修并承担费用。

2. 操作建议：业主应留存开裂照片、报修记录等证据，通过物业或书面函件向开发商主张权利。

二、保修期外的情况

1. 存在专项维修资金：

- 责任归属：根据《民法典》第二百八十一条及《住宅专项维修资金管理办法》第十八条，外墙作为共有部分，保修期满后的维修费用可从住宅专项维修资金中列支。

- 操作流程：物业服务企业提出维修方案及预算，经专有部分占总面积2/3以上业主且人数2/3以上业主参与表决，半数以上同意后，向住建部门申请划拨资金实施维修。若资金余额不足，仍需业主补充缴纳。

2. 无专项维修资金：

- 责任归属：由全体业主共同承担维修费用，按专有部分面积比例分摊。

- 操作建议：业主可通过业主委员会发起维修基金筹集程序，或协商制定一次性集资方案。

三、特殊责任主体情形

1. 第三方导致损坏：如邻居装修不当、相邻工程施工等造成外墙开裂，由侵权方承担赔偿责任。需提供现场照片、监控录像、专业机构鉴定报告等证明因果关系。

2. 物业未尽管理职责：若物业未及时排查隐患或未协助启动维修程序，可能需对扩大损失承担责任。业主可向街道办投诉或通过司法途径索赔。

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内容来源参考：头条-房屋外墙漏水是业主承担还是物业承担,小区楼房外墙脱落砸坏车辆谁承担责任

内容审核：杨素丽律师