首套拆迁房买卖税费,购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费,拆迁户第一套房子税务免税多少

一、购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：

1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。

2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。

3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。

4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。

5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。

6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。

二、首套房契税和二套房契税一样吗

首套房契税和二套房契税并不完全一样。具体来说，首套房契税与二套房契税的缴纳规定如下：

1. 个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米（含90平方米）以下的，减按1%的税率征收契税。

2. 面积在90平方米以上的，按减半1.5%的税率征收契税。

1. 个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米（含90平方米）以下的，减按1%的税率征收契税。

2. 面积90平米以上的契税税率为2%。

因此，虽然首套房与二套房在面积90平方米以下时契税税率相同，都是1%，但在面积超过90平方米时，首套房契税税率为1.5%，而二套房契税税率则为2%。所以，首套房契税和二套房契税在特定情况下是存在差异的。

如果是购买第三套房或以上，不论面积大小，契税税率统一为3%，没有减免情况。这些规定均基于《中华人民共和国契税法》及相关政策文件，具体执行可能会因地区和时间而有所差异，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

三、个人首套房退契税条件是什么

个人首套房退契税需满足以下条件：

一、契税计税依据错误

1. 税务机关核定错误：若税务机关核定的契税计税价格有误，导致购房者多缴纳了契税，可以申请退税。例如，实际成交价格低于税务机关认定的价格，经重新核算后确认多征了契税。

二、购房后面积发生误差

1. 实测面积小于合同面积：房屋实测面积与合同约定面积有差异，导致契税多缴纳。如合同约定面积为100平方米，但实际测量面积为98平方米，多缴纳的契税可申请退还。

2. 需提供测绘报告：申请退税时，需提供测绘部门出具的实测面积报告作为证明。

三、退房导致契税缴纳基础消失

1. 解除购房合同：购房者与开发商解除购房合同并办理退房手续后，已缴纳的契税失去了缴纳基础，可申请退还。

2. 需提供退房证明：申请退税时，需提供购房合同解除协议、开发商出具的退款证明等材料。

四、符合税收优惠政策但未享受

1. 首套房优惠政策：如国家或地方政府出台了针对首套房的契税优惠政策，而购房者在缴纳契税时未享受，后续发现符合优惠条件，可申请退还多缴纳的部分。

2. 需提供首套房证明：申请退税时，需提供首套房证明、户口本（已婚者需提供结婚证）等材料。

五、多缴税款

1. 三年内发现多缴：纳税人自结算缴纳税款之日起三年内，发现超过应纳税额缴纳的税款，有权要求退还多缴的契税。

2. 需提供完税凭证：申请退税时，需提供缴纳契税的税票原件及复印件作为证明。

四、首套房子契税退税新政

首套房契税退税政策主要包括以下几点：

1. 纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。

2. 如果购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件，可按不同情况分别办理退契税。

3. 对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（别墅除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税退税政策。

1. 纳税人需持退税要件到地税局窗口申请退税，包括身份证原件及复印件、缴纳契税的税票原件及复印件、购房合同原件及复印件等。

2. 窗口工作人员会开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。

3. 纳税人需到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书，并提交复印件给人民银行。

4. 退税申请需经过市地税局办公室、退税所涉区级财政局国库科、市财政局国库科以及人民银行国库科的审批。

5. 审批通过后，人民银行会通知地税局窗口，由窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

请注意，以上退税政策可能因地区和时间的不同而有所调整，具体细节还需根据当地税务部门的规定来确定。在办理退税过程中，务必保证提供真实有效的资料，以避免影响退税申请的审批进度和结果。

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内容来源参考：头条-首套房契税和二套房契税一样吗,个人首套房退契税条件是什么

内容审核：尹虎律师