北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
村委会以租代征土地不合法。具体分析如下：
1. 以租代征的实质与违法性
- 依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地的使用必须按照土地利用总体规划进行，且农用地转为建设用地需办理农用地转用审批手续。以租代征，即未经法定征收转用程序，直接以租赁方式将农用地作为非农业用地使用，实质上是规避了土地用途管制制度、农用地转用总量控制制度以及农地转为建设用地的土地收益分配制度。
- 这种行为违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于农用地转用审批的规定，属于非法改变土地使用用途。
2. 以租代征的具体违法表现
- 以租代征通常规避了法定的征收转用程序，通过签订租赁合同的方式从农民手中获取土地，直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。
- 这种方式使征收方逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，严重侵犯了农民的合法权益。
- 同时，以租代征也违反了法律规定的“租地协议”，因为该协议并非基于合法的土地用途而签订。
3. 以租代征对农民权益的影响
- 以租代征往往并非出于公共利益，且不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续。
- 通过以租代征的方式，征地补偿款被包装成土地租金，导致农民可获得的补偿大幅度缩水。
- 这种行为不仅损害了农民的经济利益，还破坏了土地管理的法律秩序。
村委会以租代征土地的行为是不合法的，它违反了土地管理法的相关规定，侵犯了农民的合法权益，且破坏了土地管理的法律秩序。因此，应当坚决制止和打击以租代征土地的违法行为。
农村土地租赁是否需要乡政府许可，主要取决于土地的所有权归属以及租赁的具体情形。
1）如果土地属于村集体所有，通常需要经过村委会的同意。村委会作为农村集体经济组织的代表，有权对农村土地的租赁进行管理和监督。在此情况下，租赁双方应先向村委会提出申请，经过村委会审核同意后，方可进行租赁。2）如果土地属于个人所有，则租赁行为一般无需经过乡政府的许可。但这种情况下，租赁双方仍需确保租赁行为符合相关法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等，并且不得擅自改变土地用途。3）无论是村集体土地还是个人土地，如果租赁行为涉及到土地用途的改变，尤其是从农业用地转为非农业用地，那么通常需要经过县级以上地方人民政府的批准。这种情况下，乡政府可能无直接审批权，但会参与到相关申请的初审或转报工作中。农村土地租赁是否需要乡政府许可，应根据土地所有权归属、租赁具体情形以及是否涉及土地用途改变等因素综合判断。在租赁过程中，双方应严格遵守相关法律法规，确保租赁行为的合法性。
#村委会集体土地租地协议书
#村委会集体土地租地协议
#村委会讨论集体土地出租会议记录范文最新
#村委会出租集体土地需要交哪些税
#村委会集体土地出租会议记录
#村组集体土地出租相关法规
#村委会拆除违建可否算作收回集体土地
#村委会租地合同协议书
#村委会集体土地承包招标公告范文
#村委会租地款发放的会议记录
#村委会集体土地租地合法吗
#村委会出租集体土地
#村集体土地租赁法定程序
#村集体土地租赁管理办法
#村组集体土地出租相关法规
#村集体土地出租合同合法
#村集体出租土地
#村里集体土地出租需要什么程序
#村组集体土地出租费怎样分配
#村集体土地出租需要村民同意吗
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“村委会集体土地租地,村委会以租代征土地合法吗,村组集体土地出租费怎样分配”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-农村土地租赁需要乡政府许可吗,
内容审核：闫会东律师
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
