擅长土地征收、房屋拆迁、民商事纠纷、刑事辩护等业务领域。尤其对厂房搬迁、房屋强拆等争议解决具有丰富实践经验，曾多次代表当事人参与谈判、调解。曾成功办理多起复杂民事法律纠纷，包括合同纠纷、不当得利纠纷等。
集体土地使用20年以上，其权属的归属主要取决于土地的使用性质和法律规定，具体分析如下：
一、家庭承包的耕地、草地、林地
1. 耕地：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。因此，使用了20年的耕地，其承包经营权仍归原承包户所有，直至承包期满。承包期满后，可依法继续承包。
2. 草地和林地：草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。对于这类土地，20年的使用时间远未达到承包期的上限，土地承包经营权仍然归原承包户所有。
二、其他方式的承包土地
对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。这类土地的承包期限由双方协商确定，但同样受到法律的保护。如果承包合同中明确规定了承包期限，且20年未超过该期限，则土地承包经营权仍然归承包方所有。
三、宅基地
农村居民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权。宅基地的使用权通常与房屋的所有权相关联，即“地随房走”。如果宅基地上的房屋仍然存在且未被拆除或收回，那么即使使用了20年，宅基地的使用权仍然归属于原使用者（在符合一户一宅和面积标准的前提下）。但如果房屋已经灭失或不符合相关规定，宅基地可能会被村集体收回。
土地使用二十年以上，土地的所有权仍然归国家或集体所有，个人只拥有使用权。
1）依据《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这包括宅基地、自留地以及自留山。即便个人或单位已经使用了某块土地超过二十年，他们也只是获得了该土地的使用权，而非所有权。2）关于土地使用权，它指的是土地使用者根据法定程序或约定，对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。尽管长时间使用某块土地，使用者并不能因此获得该土地的所有权。3）对于土地使用权的转让，也有明确的法律规定。转让方需通过合法方式获得土地使用权，且在转让前已按土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发、利用土地，同时双方需签订书面形式的转让合同。无论土地使用多久，其所有权始终归国家或集体所有，个人或单位只能获得并行使土地的使用权。
集体土地使用超过20年的使用权归属问题，主要依据的是土地所有权及使用权的相关法律规定。
1. 土地所有权归属：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
2. 土地使用权规定：
- 集体土地的使用权，在未经特殊法律程序转为国有土地的情况下，其使用权仍归属于集体或集体成员。对于租赁集体土地的情况，《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，即使集体土地被租赁出去，其租赁期限也受到20年的限制。
3. 使用权归属判断：
- 如果集体土地被某单位或个人连续使用超过20年，但并未通过合法程序获得土地所有权或长期使用权（如租赁续期），那么超过20年的使用部分并不赋予使用者额外的权利。土地的所有权仍然归属于原集体所有。
- 在特殊情况下，如农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，且期间无争议，可能会根据具体情况和法律规定，视为现使用者所有，但这需要县级以上人民政府的确认。
集体土地使用超过20年的，其使用权并不自动归属于使用者，而是仍然归属于原集体所有，除非通过合法程序进行了土地所有权的转移或获得了长期的使用权授权。
承包村土地超过二十年后，土地的所有权仍然归国家或集体所有，个人仅享有使用权，而非所有权。这是基于我国土地制度的基本原则，即土地所有权归属于国家或集体。
1）土地所有权归属根据《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，其余均属于集体所有。这意味着，无论个人或企业承包土地多长时间，土地的所有权都不会发生改变，始终归属于国家或集体。
2）土地承包与租赁在土地承包或租赁关系中，承包人或承租人获得的是土地的使用权，而非所有权。这种使用权是受到法律保护的，但有一定的期限限制。当承包或租赁期满时，使用权将回归土地所有者，即国家或集体。
3）关于《中华人民共和国民法典》第七百零五条该法条规定了租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。这一规定主要是为了保护土地所有者的权益，防止因长期租赁而导致土地所有权与使用权过度分离。这并不意味着承包或租赁期满后，土地使用者会自动获得土地所有权。相反，租赁期满后，双方可以协商续订租赁合同，但新的租赁期限仍不得超过二十年。
承包村土地超过二十年后，土地的所有权仍然归属于国家或集体，个人或企业仅享有使用权。如需继续使用土地，应与土地所有者协商续订承包合同或租赁合同。
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内容来源参考：头条-土地使用二十年以上土地归属谁,集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有
内容审核：李雪莲律师
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