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1984年的房子拆迁吗,农村房子五种不能算违建吗

闫会东律师

闫会东律师

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北京在明律师事务所创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任,同时任中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,北京政府法制研究会会员,北京市行政法学研究会会员,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员,曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。

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一、农村房子五种不能算违建吗

农村房子是否算违建,不能一概而论。以下五种情况下的农村房子,一般不被视为违建:

1)建造年代久远的建筑

对于一些建造年代久远的建筑,由于当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件,根据“法不溯及既往”原则,这类建筑不应认定为违法建筑。例如,1984年之前建造且没有取得规划许可的建筑,通常不被视为违建。

2)有合法土地使用手续的农村房屋

对于建于2008年之前,拥有合法的土地使用手续,但没有规划手续的农村房屋,如果这类建筑不在城市规划区内,则不宜认定为违建。

3)可获得部分规划审批手续的建筑

某些农村房屋虽然未获得乡村建设规划许可证,但已具备选址意见书、建设用地规划许可证等,说明其符合规划要求。这类建筑可以通过补办相关手续,转变为合法建筑。

4)政府或招商引资项目

经政府同意先建设后补办手续的建筑,或因某些问题导致后期无法补办手续的建筑,在拆迁时不宜认定为违建。因为政府同意兴建即表示该房屋具备合法性。

5)符合“一户一宅”政策的建筑

农村村民在自己的宅基地上建房,只要符合“一户一宅”政策,且经过乡镇人民政府土地管理部门批准,下发土地使用权和规划许可证,那么这样的建筑也不属于违建。

判断农村房子是否算违建,需综合考虑多种因素,包括建筑年代、土地使用手续、规划审批手续以及政府政策等。在具体操作中,还应结合相关法律法规和当地政策进行具体分析。

二、娘家拆迁了 女儿可以回去分拆迁款吗

女儿可以回去分拆迁款。但具体情况需要根据相关法律规定和实际情况来判断。

1)如果女儿是被拆迁房屋的产权人之一,那么她自然有权获得相应的拆迁款。2)如果女儿不是被拆迁房屋的产权人,但父母去世后,女儿作为第一顺序的法定继承人,有权继承父母的遗产,包括拆迁款。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定,子女是父母遗产的第一顺序继承人。

需要注意的是,如果父母在生前已经对拆迁款做出了明确的分配安排,或者通过遗嘱等方式指定了其他继承人,那么女儿可能无法获得拆迁款,或者只能获得部分拆迁款。

另外,如果女儿已经外嫁,但户口未迁出或迁出后再次迁回原集体的,也有权享有拆迁补偿。具体情况还需根据当地的拆迁政策和实际情况进行判断。

女儿是否有权回去分拆迁款,取决于她是否是被拆迁房屋的产权人、是否享有继承权以及当地的拆迁政策等多个因素。如果有任何疑问或争议,建议咨询专业的法律人士以获取更准确的法律意见。

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