收回集体土地使用权强拆,集体土地违法建筑强拆可以吗,集体收回土地如何补偿

一、集体土地违法建筑强拆可以吗

集体土地上的违法建筑是可以强制拆除的。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第八十三条规定，对于非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，责令限期拆除的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除。若期满不起诉又不自行拆除，可由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条也明确指出，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，县级以上地方人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

1. 条件：在集体土地上，若存在未取得合法建设手续或违反土地利用规划的建筑物，且经过相关部门责令限期拆除而当事人未在规定期限内自行拆除的，即构成强制拆除的条件。

2. 程序：首先，由相关部门发出责令限期拆除的通知；其次，若当事人在规定期限内未提起诉讼且未自行拆除，相关部门可依法申请人民法院进行强制执行；最后，由人民法院组织实施强制拆除。

对于集体土地上的违法建筑，在符合一定条件下是可以进行强制拆除的。这一做法旨在维护土地管理秩序和城乡规划的实施。

二、违章建筑 拆迁后 可以获得赔偿吗

违章建筑拆迁后，一般情况下是不能获得赔偿的。但存在以下几种情形，被拆迁者可获得相关的赔偿或补偿：

1. 如果土地使用权是通过出让方式得来，且违法建筑人已缴足土地出让金但未到出让年限的，拆迁人应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。

2. 如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人则可以不补偿使用该土地的违章建筑人。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。

违章建筑在拆迁后获得赔偿的情况有限，且具体赔偿情况需要根据相关法律法规和实际情况进行综合判断。

农村拆迁，外嫁女可以获得补偿赔偿安置吗

外嫁女是否可以获得农村拆迁的补偿赔偿安置，取决于具体情况。

1. 如果外嫁女的户口未迁出，她仍保留原村集体的土地承包经营权。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。因此，在这种情况下，外嫁女应享受与其他村民相同的拆迁补偿待遇。

2. 如果外嫁女的户口已迁入小城镇，且仍保留其土地承包经营权，那么她同样有权享受拆迁补偿。因为根据相关法律规定，承包期内迁入小城镇落户的，可按照承包人的意愿保留其土地承包经营权。

3. 如果外嫁女的户口已迁入其他村庄，并已在新居住地取得新的土地承包经营权，那么她在原居住地的土地承包经营权将被收回，因此无法享受原居住地的拆迁补偿。

外嫁女是否能获得农村拆迁的补偿赔偿安置取决于其房屋所有权情况、户口迁移情况以及是否保留原土地承包经营权等多个因素。在具体操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的指导和帮助。

拆迁违章建筑是否能获得补偿

拆除违章建筑一般不能获得补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。只有被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，才能给予补偿。而违章建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。

在某些特殊情况下，被拆迁者可能获得相关的赔偿。例如，如果违章建筑内的财产受到损失，被拆迁人可以请求相应的赔偿，因为这些财产是违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。如果拆迁人在拆迁过程中因程序和手段违法，侵害了被拆迁人的合法权益，被拆迁人也可以依法要求赔偿损失。

虽然拆除违章建筑一般不能获得补偿，但在特定情况下，被拆迁者有可能获得相应的赔偿。具体情况还需根据当地的法律法规和政策来判断。

三、最高法院关于违法建筑认定的规定

违法建筑的认定主要依据以下法律法规的相关规定：

1.《中华人民共和国城乡规划法》

- 第四十条：规定了在城市、镇规划区内进行建设需申请建设工程规划许可证。

- 第六十四条：明确了未取得或未按照建设工程规划许可证进行建设的，属于违法建筑，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可处以罚款。

- 该法第六十五条至第六十八条还对乡村规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的建设、临时建设的违规处理以及城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除决定后的执行措施等进行了规定。

2.《中华人民共和国土地管理法》

- 第七十七条：规定了农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，属于违法建筑，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

- 同时，该法还对其他非法占用土地进行建设的行为进行了规定，包括限期拆除、没收建筑物、罚款等处罚措施。

3.《村庄和集镇规划建设管理条例》

- 第十八条：详细规定了农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的审批程序。

- 第三十七条：对未按规划审批程序批准或违反规划进行建设的行为，规定了责令停止建设、限期拆除或没收违法建筑物等处罚，这也构成了违法建筑认定的一部分。

1.规划许可的审查：

- 核查建筑物是否取得了建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，以及是否按照许可证的规定进行建设。这是认定违法建筑的首要标准。

2.土地使用权的核查：

- 检查建筑物所占用的土地是否经过合法批准，是否存在非法占用土地或改变土地用途进行建设的情况。依据《土地管理法》的规定，非法占用土地进行建设的，也属于违法建筑。

3.建筑安全与规划符合性的评估：

- 评估建筑物是否符合城市规划的强制性内容，如城市总体布局、基础设施容量等。同时，检查建筑物是否达到抗震、消防等强制性标准。未达到这些标准的建筑物，即使取得了部分审批，也可能被认定为违法建筑。

在实际操作中，对违法建筑的认定和处理应综合考虑建筑物的具体情况、历史背景、法律法规的适用性以及社会影响等因素。各地在处理违法建筑时，必须严格依照法律规定的认定程序进行，确保执法的公正性和合法性。同时，也应注重保护当事人的合法权益，避免不当执法行为的发生。

违法建筑的认定是一个综合考量多方面因素的过程，需要依据相关法律法规的规定，对建筑物的规划许可、土地使用权限以及建设行为进行全面审查。

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内容来源参考：头条-违章建筑 拆迁后 可以获得赔偿吗,最高法院关于违法建筑认定的规定

内容审核：张涛律师