违规腾退通知书,公租房收到腾退通知书怎么保住,关于腾退房间的通知

一、公租房收到腾退通知书怎么保住

公租房收到腾退通知书后，承租人面临的是必须按照通知要求腾退房屋的局面。在此情况下，想要保住公租房的可能性相对较小，但仍有一些法律点和策略可以探讨。

首先，承租人需要明确腾退的具体原因。公租房的腾退通常是由于租赁期限届满、承租人违反租赁合同规定或者政府因公共利益需要收回房屋等原因。了解腾退原因是采取后续措施的前提。

1. 如果腾退是因为租赁期限届满，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，承租人应当返还租赁物。但根据第七百三十四条，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。此时，承租人可以尝试与出租人协商续租事宜，争取以同等条件优先承租。

2. 如果承租人希望续租，但出租人不同意，那么承租人需要按照腾退通知的要求，按时腾退房屋。

1. 如果承租人在合同期内被要求腾退，且并非因为承租人违反合同规定，那么出租人需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 如果腾退是因为承租人违反了租赁合同的规定，如未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物（根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条），那么承租人需要承担恢复原状或赔偿损失的责任，并按时腾退房屋。

1. 在腾退过程中，承租人需要结清房屋的租金、水费、电费、物业等费用。

2. 如果原有住宅和设备存在损坏和遗失，承租者应当恢复、修理以及赔偿。

3. 承租人应当与出租人协商好腾退的具体时间和方式，以避免不必要的纠纷。

公租房收到腾退通知书后，承租人想要保住房屋的可能性较小。但根据具体情况，承租人可以尝试与出租人协商续租事宜、要求出租人承担违约责任或者按照合同规定承担相应责任并按时腾退房屋。在任何情况下，承租人都应当了解自己的权利和义务，并咨询专业律师的意见以维护自己的合法权益。

二、私搭乱建和违建的区别

私搭乱建和违建的区别主要在于两者的定义范围和具体表现。

1. 私搭乱建：通常指的是未经规划部门受理审结许可或未取得相关许可证，私自在房屋周围、公共场地或小区内搭建的建筑物或附属设施。这些建筑往往违反城乡总体规划，扰乱社会生产生活秩序，甚至存在安全隐患。

2. 违章建筑：范围更广，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。具体来说，违章建筑包括在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。这些建筑不仅违反了城乡规划法，还可能涉及其他相关法律法规。

1. 私搭乱建的具体表现：

- 在居住密集区，未经规划部门受理审结许可或经消防部门鉴定评审，私自在房屋周围的标准外搭建建筑或临时建筑；

- 占用楼梯间、走廊通道、小区道路、住宅区绿地等公共场地违法搭建的各类建筑物和附属设施；

- 在房屋四周、屋顶、阳台等处擅自搭建的各类建筑物和附属设施；

- 私自改变小区居民住宅楼房屋外立面结构等行为。

2. 违章建筑的具体表现：

- 未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

- 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

- 擅自改变了使用性质建成的建筑物；

- 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

- 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证进行建设的，即属于违章建筑。而私搭乱建则更多地体现在未经许可私自搭建的行为上，虽然也违反了城乡规划法，但其在定义和范围上相对更窄。

私搭乱建和违建的区别主要体现在定义范围、具体表现以及法律依据上。两者都违反了城乡规划法，但违建的范围更广，包含了更多的违法建设行为。

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内容来源参考：头条-私搭乱建和违建的区别,

内容审核：刘睿安律师