山西拆迁太原赔偿标准,国有资产处置 房屋拆除 流程最新规定,2020山西拆迁政策

一、国有资产处置 房屋拆除 流程最新规定

国有资产处置中的房屋拆除流程，主要涉及国有土地上房屋的征收与拆除，需严格遵循相关法律法规。以下是关于国有资产处置中房屋拆除流程的详细规定：

1. 征收前提：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，房屋征收必须基于公共利益的需要，如国防、外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等。

2. 征收决定：确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，此决定是房屋拆除流程的法律基础。

1. 发出公告：征收决定作出后，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告形式公布，同时做好房屋拆迁的宣传、解释工作。

2. 拆迁评估：由被拆迁人选定或按规定的程序选定的评估机构，对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并出具评估报告，作为补偿的依据。

1. 签订协议：拆迁人与被拆迁人应根据国家和本地区关于安置、补偿的有关规定，在自愿、有偿的基础上签订拆迁补偿协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

2. 实施拆除：在被拆迁人搬迁后，拆迁人应在批准的拆迁范围和期限内，将已腾空的房屋拆除。拆除过程中应遵守相关法律法规，确保安全、有序进行。

需要注意的是，国有资产处置中的房屋拆除还涉及国有资产的转让与处置。根据《中华人民共和国企业国有资产法》的相关规定，国有资产转让应有利于国有经济布局和结构的战略性调整，防止国有资产损失，并需履行相应的决策和审批程序。但此部分流程主要针对国有资产的转让行为，与房屋拆除流程虽有关联，但并非同一概念。

国有资产处置中的房屋拆除流程包括房屋征收的前提与决定、房屋征收的公告与评估、签订拆迁补偿协议与实施拆除等步骤，每一步骤都需严格遵循相关法律法规，确保流程的合法性和规范性。

二、老旧小区改造范围和标准

老旧小区改造的范围和标准主要涉及改造的内容分类以及补偿标准，并不直接由《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定具体的改造范围和标准，但该条例第八条提到了由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要，可以作为老旧小区改造的法律依据之一。具体来说：

1. 基础类：主要满足居民安全需要和基本生活需求，包括市政配套基础设施改造提升，如供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等，以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。

2. 完善类：主要满足居民生活便利需要和改善型生活需求，包括环境及配套设施改造建设，如拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明，改造或建设适老设施、无障碍设施、停车设施、充电设施等。

3. 提升类：主要丰富社区服务供给、提升居民生活品质，包括公共服务设施配套建设及其智慧化改造，如改造或建设社区综合服务设施、卫生服务站、教育设施、智能感知设施等。

老旧小区改造可能涉及房屋拆迁和补偿，补偿标准一般由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。补偿费用通常包括：

1. 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按每平方米单价计算。

2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便，按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。

3. 奖励补偿费：用于鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。

老旧小区改造的范围和标准涵盖了基础类、完善类、提升类三大类的改造内容，而补偿标准则根据当地实际情况和国家有关法律、政策由当地人民政府确定。

三、关于老旧小区原拆原建的政策

关于老旧小区原拆原建的政策，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。具体来说：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要，是确需征收房屋的情形之一。这意味着，老旧小区因危房集中或基础设施落后等原因，可以被纳入旧城区改建的范畴，从而进行原拆原建。

1. 补偿方式选择：

- 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定。

2. 产权调换的具体规定：

- 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

- 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。这也是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的明确规定。

- 在进行老旧小区原拆原建的过程中，房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。同时，审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。这是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条的规定。

- 如果市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将依法承担相应的法律责任。这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条的明确规定。

老旧小区原拆原建的政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行。在具体操作中，被征收人有权选择补偿方式，并享受相应的产权调换权益。同时，政府及相关部门也应依法履行职责，确保征收与补偿工作的公正、透明和合法。

四、棚户区改造房有了房产证就是商品房吗

棚户区改造房在取得合法的销售条件后，可以转变为合法商品房性质的房屋，并可以上市交易，同时能够办理私有产权证。关于棚户区改造的房产证办理流程，与一般的商品房交易过户流程类似，需要买卖双方进行房产交易后，携带相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记，并缴纳相应税费后完成过户手续，最终经房地产管理部门审查验证后领取房产证。至于回迁房，一旦取得房产证，其与商品房在权益上并无不同，可以正常交易，只是房产证上会备注“该房产是通过拆迁回迁所得”，但这并不影响其贷款、落户、上学等权益。以下是详细分析：

1. 棚户区改造房的性质转变：棚户区改造房在满足一定条件下，如取得五证并具备合法的销售条件后，可以转变为合法商品房，进而可以上市交易，并办理私有产权证。

2. 赔偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

1. 交易与登记：买卖双方进行房产交易后，需持相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2. 过户与税费：收到交易所办理过户手续的通知后，缴纳手续费、契税等，之后办理过户手续。

3. 申请房产证：过户手续办好后，买方需向房屋土地管理局申请房产证，提交所需证件和资料。

4. 审查与领取：经房地产管理部门审查验证后，买方即可领取房产证。

1. 交易方式：商品房的土地性质是出让，由开发商向国家拿地后依法建造，可直接上市交易；而回迁房的土地性质多为划拨，原则上不能直接进行买卖交易。

2. 申请贷款：商品房在符合银行规定的情况下可直接贷款购买；而回迁房若土地是划拨的，则不能直接贷款。

3. 价格与数量：商品房价格通常高于回迁房，且数量也更多，选择空间更大。

棚户区改造房在取得合法条件后可以转变为商品房并上市交易；棚户区改造房产证的办理流程与商品房类似；回迁房取得房产证后与商品房在权益上无差异，但在交易方式、申请贷款及价格上可能存在不同。

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内容审核：陈晨律师