具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
商品房的窗户坏了，其维修责任归属问题需根据具体情况分析。首先明确，窗户作为商品房的一部分，其损坏后的维修责任并非简单地归属于物业或住户，而是需要依据损坏的原因及窗户的位置来确定。
1. 窗户损坏原因：
- 1.1 如因房屋质量问题导致的窗户损坏，如新房交付不久即出现窗户变形、开裂等，根据相关法律法规及合同约定，通常应由开发商承担维修责任。
- 1.2 如因住户自身原因导致的窗户损坏，如使用不当、人为破坏等，则维修责任应由住户自行承担。
- 1.3 如因自然老化、风灾等不可抗力因素导致的窗户损坏，则需根据具体情况判断责任归属，可能涉及物业、住户及保险公司等多方。
2. 窗户位置：
- 2.1 如损坏的窗户位于住户专有区域内，即住户自家房屋内部或专属阳台等，则维修责任通常应由住户自行承担。
- 2.2 如损坏的窗户位于公共区域，如楼道、公共走廊的窗户，或属于物业负责维护保养的公共设施部分，则根据《物业管理条例》等相关规定，物业应承担维修责任。
3. 特殊情况处理：
- 3.1 在某些情况下，物业可能因管理不善或未及时维修公共区域窗户而导致损坏扩大或引发安全事故，此时物业可能需承担一定的赔偿责任。
- 3.2 如住户对窗户进行了非法改装或违规使用，导致窗户损坏或引发安全隐患，住户除需自行承担维修责任外，还可能面临相关法律责任。
商品房窗户损坏后的维修责任归属需根据具体情况分析，不能一概而论。在遇到此类问题时，建议住户及时与物业沟通协商，明确责任归属并妥善处理。
老旧小区改造是否包含给房屋换窗户，主要取决于地方政策规定及具体改造项目内容。以下从不同角度进行分析：
一、国家政策层面
- 商务部等6部门发布的《关于做好2025年家装厨卫“焕新”工作的通知》中，旧房改造补助涵盖了装修材料、卫生洁具、家具照明、智能家居、居家适老化改造产品五大类，其中装修材料就包括了门窗（不含智能门锁）。这表明，在国家政策指导下，门窗修建有可能被纳入改造范畴。
二、地方政策层面
- 具体到各个地区，由于地方政府会根据本地产业特色、居民消费习惯等因素自主确定补贴品类和标准，因此改造内容会有所差异。有些地区可能将门窗修建明确纳入补助范围，作为提升旧房整体功能性和安全性的一部分；而有些地区则可能更侧重于房屋结构加固、墙面地面修复等基础项目，门窗修建不在其列。
三、改造项目申报与审批
- 改造项目的申报与审批也是决定门窗修建能否获得补助的关键因素。若房屋业主在申报改造项目时，将修建门窗作为改造内容的一部分提出申请，并经过当地相关部门审核批准，则可能获得相应补助。反之，若申报时未提及或申报未获批准，则不能得到关于门窗修建的补助。
房子窗户渗水是否归物业管，需根据渗水原因、房屋保修期及物业服务合同的具体约定来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、物业有责任，可找物业处理的情况
1. 房屋在保修期内且为施工质量问题：
- 若房子仍处于建筑工程质量保修期限内，且窗户渗水是由于建筑施工质量问题，如窗框密封胶未打好、墙体裂缝等导致的，物业有义务协调开发商安排施工单位进行维修。《物业管理条例》第五十三条规定，物业需按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。在此情况下，物业起到对小区建筑质量监督及协助业主与开发商沟通的作用。
2. 物业服务合同有相关约定：
- 查看物业服务合同，若其中明确约定物业负责小区房屋建筑共用部位及附属设施设备的维护和管理，而窗户作为房屋建筑的一部分，物业有责任对因公共区域问题导致的窗户渗水进行处理。例如，物业应定期对建筑外立面进行检查，及时发现并处理可能导致渗水的隐患。
3. 因公共区域问题导致：
- 若窗户渗水是由房屋公共区域的问题，如屋顶、外墙防水层破损渗漏引发的，物业负责公共区域的维修养护，因此业主可以找物业解决窗户渗水问题。根据《物业管理条例》的相关规定，物业有责任对公共区域进行维修和保养。
4. 物业存在管理疏忽：
- 如物业未及时清理窗台排水口导致积水倒灌，或在进行小区公共区域维修时因不当操作损坏了窗户结构，进而引发漏水问题，物业需对其管理不善或不当操作导致的窗户漏水负责维修或赔偿损失。
二、物业通常无直接责任，不建议单纯找物业的情况
1. 业主自身使用或装修导致：
- 若窗户渗水是由于业主自身不当使用、人为损坏或装修过程中对窗户结构、密封等造成破坏导致的，如拆除密封胶条、安装设备破坏防水等，物业通常没有直接责任。业主应自行联系专业维修人员对窗户进行维修。
2. 窗户超保修期且无公共区域关联：
- 当房屋已过保修期，且窗户渗水并非由公共区域问题引起，而是由于窗户自身老化、密封材料自然损耗等原因造成的，物业一般不承担维修责任。业主需自行承担维修费用，可寻求专业的门窗维修公司处理渗水问题。
三、处理建议
1. 检查渗水原因：业主首先应检查窗户渗水的原因，判断是否为自身使用或装修导致。
2. 查看物业服务合同：查阅物业服务合同，了解物业的维修责任范围。
3. 联系物业：向物业说明情况，请求其派人来检查和维修。若物业认为是业主责任，可考虑自行维修或与物业协商共同承担费用。
4. 保留证据：在处理过程中，建议保留好相关证据和记录，如渗水的照片、视频、与物业沟通的记录等，以便日后维权使用。
5. 寻求法律帮助：若与物业协商无果，且认为物业应承担责任，可咨询专业律师，了解自身权益，并考虑通过法律途径解决纠纷。
租赁房屋因台风导致窗户玻璃破碎，维修费用一般由房东承担，但具体责任需根据实际情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、一般原则与法律依据
1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这一原则确立了房东对租赁物的基本维修责任，确保其处于适租状态。
2. 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
二、台风损毁情况下的责任划分
1. 不可抗力与自然损耗：台风作为不可抗力事件，若房屋的损毁完全是由其导致，且租客无过错行为，房东通常应承担主要责任。例如，窗户玻璃破碎应由房东负责修复。
2. 租客过错导致的损毁：若房屋损毁是由于租客的不当使用或保管不善所致，即使台风是诱发因素，租客也需承担责任。例如，未按照房东提醒或安全要求关闭门窗，导致玻璃破碎，租客应对此部分损失进行赔偿。
3. 合同特别约定：若租赁合同中有明确条款约定在类似不可抗力事件下房屋损毁的责任分配，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则按合同约定执行。
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内容来源参考：头条-老旧小区改造有给房屋换窗户的吗,房子窗户渗水归物业管吗
内容审核：李凤吉律师
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