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村合作社集体土地对外出租的开票及税率问题，主要涉及房产税、城镇土地使用税、个人所得税等多个税种。以下是对此问题的详细解答：
1）开票问题村合作社集体土地对外出租，应当开具正规的租赁发票。开票时，需遵循相关税收法律法规，确保发票的合法性和有效性。
2）税率问题1. 房产税
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府规定，但一般租金收入需缴纳12%的房产税（对于个人出租住房，可能按4%的税率征收房产税，具体依据当地政策）。
2. 城镇土地使用税
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。村合作社作为集体土地的使用者，在出租土地时可能需缴纳城镇土地使用税，具体税率和计税依据由当地税务机关确定。
3. 个人所得税
若村合作社出租土地取得的收入属于个人所得（如村民通过合作社出租个人承包的土地），则根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，需缴纳个人所得税。对于财产租赁所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
4. 其他税费
除了上述税种外，村合作社在出租土地时还可能涉及增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等税费。具体税率和计税依据需根据当地税收政策和税务机关的规定确定。
3）注意事项1. 村合作社在出租土地时，应确保租赁合同的合法性和有效性，明确合同期限和租金支付方式等条款。
2. 村合作社应按时向当地税务机关申报纳税，确保税收的及时缴纳。
3. 村合作社应保留好相关凭证和资料，以便税务机关进行核查和审计。
村合作社集体土地对外出租时，需开具正规租赁发票，并缴纳相应的房产税、城镇土地使用税、个人所得税等税费。具体税率和计税依据需根据当地税收政策和税务机关的规定确定。
经济适用房退还给国家，所能获得的补偿金额并不是一个固定的数目，而是会受到多种因素的影响。这主要包括房屋的具体情况、地区政策、退还原因等。
1）房屋价值评估首先，退还经济适用房时，国家通常会对房屋进行评估，以确定其当前的市场价值。这个评估价值将作为计算补偿金额的基础。
2）补偿金额计算1. 如果房屋取得产权证或完税凭证的时间不满五年，且以买入价格转让，那么可能不会获得额外的补偿。因为买家需要具备购买经济适用房的资格，且价格不得超过原购买价格。
2. 如果房屋取得产权证或完税凭证的时间超过五年，那么可以按市场价出售，所得到的补偿将基于市场价格。但具体补偿金额还会受到一些其他因素的影响，如房屋的具体条件、地理位置等。
3）税费考虑在退还经济适用房时，可能还需要考虑相关的税费问题。例如，根据《契税法》，房屋的买卖可能需要缴纳契税，税率在百分之三至百分之五之间，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。还可能需要缴纳印花税等其他税费。
经济适用房退还给国家所能获得的补偿金额并不是一个固定的数目，而是根据房屋的具体情况、地区政策以及退还原因等多种因素综合确定的。因此，如果您面临这样的情况，建议咨询当地的住建委或相关机构以获取更准确的信息。
另外，值得注意的是，以上分析主要基于一般的经济适用房政策和法律法规。但具体情况可能会因地区和具体政策而有所不同。因此，在实际操作中，最好咨询专业律师或相关机构以获取针对您个人情况的详细建议。
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内容来源参考：头条-经适房还给国家能拿多少钱,
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